머니투데이

정부가 서울 등에 적용된 토지거래허가제와 관련해 해제를 논의할 상황이 아니라는 점을 분명히 했다. 공시가 상승률 등이 평균에 미치지 못하는 자치구도 있지만 가격 상승 추세 등을 고려하면 아직은 때가 아니라는 것이다. 공시가격 현실화와 관련해서는 국회 입법의 진행을 보면서 함께 추진해 나갈 방침을 밝혔다. 국토교통부는 17일 세종 청사에서 '2026년 공동주택 공시가격(안)'을 발표했다. 정우진 국토부 토지정책관(국장)은 발표 후 가진 기자설명회에서 아직 서울 일부 지역의 토지거래허가구역 해제를 검토할 단계는 아니라고 분명하게 선을 그었다. 공시가격 상승률이 높지 않은 지역이 있지만 최근 해당 지역들로 매수세가 몰리는 등 상황을 예의주시해야 한다는 판단이다. 이날 국토부 발표에 따르면 서울 자치구 중 일부 지역은 전국 평균이나 서울 내 강남3구 및 한강인근지역을 제외한 지역의 평균 상승률에 미치지 못하는 변동률을 기록했다. 서울 내 강남3구와 한강벨트를 제외한 나머지 자치구 상승률은 6. 93%로 나타났는데 △중랑(3.

공정거래위원회가 대기업집단 지정자료 제출 과정에서 일부 계열사를 누락했다며 정몽규 HDC그룹 회장을 고발한 가운데 HDC그룹이 "이미 계열 제외를 인정받은 회사"라며 공정위 결정에 대해 깊은 유감을 표시했다. HDC그룹은 17일 공정위의 정몽규 회장 고발과 관련해 "해당 회사들은 동일인(정몽규 회장)이 지분을 전혀 보유하지 않고 있으며 1999년 현대그룹에서 분리된 이후 거래나 채무보증 관계도 없었다"고 설명했다. 이어 "지난해 공정위로부터 친족 독립경영을 공식 인정받아 실질적으로 HDC의 지배력 아래 있지 않다는 점이 확인된 회사들"이라고 강조했다. 이날 공정거래위원회는 2021~2024년 상호출자제한기업집단 지정을 위한 자료 제출 과정에서 동생 및 외삼촌 일가가 지배하는 계열사 20곳을 소속 회사 현황에서 누락한 행위로 검찰에 고발했다. 거래 규모 역시 제한적이었다는 입장이다. HDC에 따르면 SJG세종 계열사인 쿤스트할레와 HDC 계열사인 랩스 간 건물 관리용역 계약이 1건 있었으며 연간 금액은 1억9000만원으로 랩스 매출의 0.

올해 공동주택 공시가격 상승으로 서울 아파트 보유세 부담이 크게 불어날 전망이다. 특히 강남권 고가 아파트는 종합부동산세 영향까지 겹치면서 세 부담이 전년 대비 약 50% 급증하고 마포·성동 등 이른바 한강벨트 지역 아파트도 세 부담이 30% 안팎 늘어나는 것으로 나타났다. 17일 국토교통부가 발표한 '2026년 공동주택 공시가격(안)'에 따르면 올해 공동주택 공시가격은 전국 평균 9. 16% 상승했다. 서울 아파트 공시가격은 18. 67% 올라 전국 평균의 두배 수준을 기록했다. 특히 강남·서초·송파 등 강남3구 아파트는 공시가격이 24. 7% 뛰며 전국 최고 상승률을 보였다. 공시가격 상승은 보유세 증가로 직결된다. 보유세는 재산세와 종합부동산세를 합산한 세금으로 공시가격이 오르면 과세표준과 세율 적용 구간이 동시에 높아진다. 특히 공시가격 12억원을 넘는 주택은 종부세 대상이 되면서 세 부담 증가 폭이 더 커진다. 국토교통부가 1주택자를 기준으로 보유세를 추산한 결과 주요 단지에서 세 부담 증가가 뚜렷하게 나타났다.

강남3구와 한강벨트 등 서울 핵심 지역의 공시가격이 크게 오르면서 보유세 부담이 확대될 전망이다. 이에 따라 해당 지역을 중심으로 매물이 늘어나며 일부 가격 조정 가능성도 제기된다. 다만 이 같은 흐름이 시장 전반의 하락세로 이어지기에는 한계가 있다는 분석이 나온다. 17일 국토교통부가 공개한 2026년 공동주택 공시가격에 따르면 강남, 서초, 송파 등 강남3구와 성동, 양천, 용산, 동작 등 한강 인접 자치구가 올해 공동주택 공시가격 상승을 주도했다. 강남3구는 24. 7%, 한강 인접 자치구는 23. 13% 각각 올라 전국 평균(9. 16%)과 서울 평균(18. 67%)을 크게 웃돌았다. 특히 성동구는 29. 04% 상승하며 서울 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 공시가격 급등은 보유세 부담 증가로 이어질 전망이다. 공시가격은 보유세뿐 아니라 건강보험료, 기초연금 등 67개 제도의 기준으로 활용되는 지표로 주택 시세에 현실화율을 반영해 산정된다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "과세표준의 기초가 되는 공시가격이 상승하면서 서울 핵심지의 보유세 체감 부담이 지난해보다 커질 것"이라며 "특히 강남3구와 한강변 고가주택을 중심으로 재산세와 종합부동산세 부담이 함께 확대될 수 있다"고 말했다.

올해 공동주택 공시가격이 서울 기준 18. 67% 급등한 것은 지난해 서울 집값이 단기간에 급격히 상승한 영향이 직접 반영된 결과라는 분석이 나온다. 특히 강남권을 중심으로 나타난 가격 급등이 공시가격 상승을 견인했다는 평가다. 국토교통부에 따르면 2026년 공동주택 공시가격은 전국 평균 9. 16%, 서울은 18. 67% 상승했다. 강남·서초·송파 등 강남3구가 24. 7% 올라 상승 폭이 가장 컸다. 공시가격은 실거래가를 기반으로 산정되는 만큼 지난해 가격 흐름이 핵심 변수로 작용했다. 2025년 서울 아파트 시장은 강남3구와 한강벨트 등을 중심으로 단기간 급등세를 보였고 이 같은 상승 흐름이 올해 공시가격에 그대로 반영됐다는 분석이다. 실제 압구정, 반포, 대치 등 고가 주거지와 주요 재건축 단지에서는 신고가 거래가 이어지며 가격 상승이 두드러졌다. 거래량이 많지 않은 상황에서도 일부 고가 거래가 기준 가격을 끌어올리면서 공시가격 상승폭을 확대시키는 요인으로 작용했다. 핵심 지역 중심의 상승은 전체 평균을 끌어올리는 효과로 이어졌다.

공시가격 300억원을 넘긴 아파트가 처음 등장했다. 올해 전국에서 공시가격이 가장 비싼 공동주택은 서울 강남구 청담동 '에테르노청담'으로 325억원을 넘겼다. 17일 국토교통부가 공개한 '2026년 공동주택 공시가격(안)'에 따르면 에테르노청담 전용면적 464. 11㎡의 공시가격은 325억7000만원으로 전국 공동주택 가운데 가장 높았다. 이전까지 공시가격이 300억원을 웃돈 아파트는 한곳도 없었다. 올해 공시가격 300억원을 넘긴 단지도 에테르노청담이 유일하다. 에테르노청담 공시가격은 지난해 200억600만원에서 올해 125억6400만원 더 올랐다. 에테르노청담은 지난해도 공시가격 1위를 기록했는데 올해 역시 가장 높은 공시가격을 기록했다. 에테르노청담은 세계적인 건축가 라파엘 모네오가 설계한 초고급 주택으로 1개동 29가구 규모다. 가수 아이유를 비롯해 유명인이 다수 거주하는 것으로 알려져 있다. 아이유는 이 아파트를 2022년 130억원에 분양받은 것으로 전해졌다. 이곳은 서울 투기과열지구 민간 택지에 지어졌지만 30가구 미만이라 분양가 상한제를 적용받지 않았다.

올해 서울 아파트 등 공동주택 공시가격이 전년 대비 18. 67% 뛰며 역대 세번째로 높은 상승률을 기록했다. 고가 아파트가 밀집한 강남 3구가 전체 서울 아파트 공시가격을 밀어올렸다. 국토교통부가 17일 공개한 '2026년 공동주택 공시가격(안)'에 따르면 올해 전국 공동주택 약 1585만가구 공시가격은 지난해보다 평균 9. 16% 올랐다. 지난해 3. 65%의 두배가 넘는 상승 속도다. 지역별로는 서울이 18. 67% 올라 전국에서 유일하게 두 자릿수 상승률을 기록했다. 올해 서울 공동주택 공시가격 상승률은 역대 세 번째로 높은 수준이다. 앞서 서울 아파트 공시가격 상승률은 2007년 28. 42%, 2021년 19. 89%를 각각 기록한 바 있다. 서울을 제외한 지역의 올해 공시가격 변동률은 평균 3. 37%였다. 서울 내에서는 강남권 상승세가 두드러졌다. 고가 아파트가 밀집한 강남(26. 05%), 송파(25. 49%), 서초(22. 07%) 등이 일제히 20%대 상승률을 기록했다. 강남 3구 평균 상승률은 24.

정부의 공동주택 공시가격 상승률 조사 결과 서울이 전국에서 유일하게 두 자릿수 상승률을 기록한 가운데 서울 내 아파트 가격 양극화 현상이 한층 심화한 것으로 나타났다. 특히 강남3구(강남, 서초, 송파)와 한강벨트 아파트의 공시가 상승률이 다른 지역 아파트들을 압도하면서 가격 격차를 더욱 벌어지게 만들었다. 공시가 변동에 따라 보유세 부담도 크게 갈릴 것으로 보인다. 국토교통부가 17일 발표한 '2026년 공동주택 공시가격(안)'에 따르면 공동주택 공시가격 변동률의 전국 평균은 9. 16%였다. 이보다 높게 상승한 시, 도는 18. 67% 상승을 기록한 서울이 유일했다. 서울을 뺀 나머지 지역의 공시가격 상승률은 3. 37%에 그쳐 극명한 대비를 보였다. 공시가격 상승률 차이는 서울 안에서도 나타났다. 고가 아파트가 밀집한 강남3구와 한강벨트 인근의 상승 폭이 다른 자치구들을 크게 웃돌았다. 강남3구 아파트 평균 공시가격 상승률은 24. 7%를 기록했고 성동, 양천, 용산, 동작, 강동, 광진, 마포, 영등포 등 이른바 한강벨트 평균 상승률도 23.

서울시가 주택 공급 속도를 위해 역세권 장기전세주택 활성화에 나선다. 용적률 인센티브, 사업 대상지 확대 등 규제 완화를 통해 서울에 장기전세주택 11만7000가구 공급을 본격화한다. 오세훈 서울시장은 17일 오전 신길 역세권을 찾아 "공급이 부동산 가격 안정을 가져오는 지름길"이라며 "빠른 공급, 많은 공급, 요즘 말로 '닥치고 공급'을 원칙으로 역세권 장기전세주택 활성화에 나선다"고 말했다. 이날 발표의 핵심은 역세권 장기전세주택 사업의 규제 완화를 통한 공급 확대다. 기준용적률을 최대 30%까지 상향하고 기존 지하철역 반경 500m로 제한됐던 사업 대상지를 20m 이상 간선도로 교차지까지 확대한다. 구체적으로 '도시환경정비사업(재개발)' 방식으로 추진하는 역세권 주택사업에는 기준용적률을 최대 30% 상향하는 인센티브를 제공한다. 또 1~2인 가구, 신혼부부 등을 위한 '소형주택(전용면적 60㎡ 이하)'을 20% 이상 공급하는 경우 기준용적률 20%를 상향해 준다. 상대적으로 공시지가가 낮아 사업성이 취약한 지역에는 보정값을 적용해 최대 10%를 추가 상향해 준다.

오세훈 서울시장이 공천 여부와 관련해 "당의 요청에 대해 아직 만족할 만한 답변을 받지 못했다"며 신중한 입장을 밝혔다. 오 시장은 17일 신길역세권 장기전세주택 현장 브리핑 이후 진행된 질의응답에서 공천 관련 질문에 대해 "오늘 오후 3시에 별도의 입장을 발표할 예정이라 이 자리에서 구체적으로 말씀드리긴 어렵다"고 전제하면서도 현재 상황에 대한 입장을 일부 공개했다. 그는 "당에 몇 가지 요청 사항을 전달한 상태"라며 "현재까지는 이에 대해 만족할 만한 답변을 받지 못했다"고 말했다. 이어 "아직 시간이 남아 있는 만큼 이후 진행 상황을 지켜본 뒤 오후에 정리된 입장을 밝히겠다"고 덧붙였다. 이날 현장에서는 오 시장 이동 과정에서 일부 참석자들이 "꼭 출마해 달라"는 요청을 하기도 했다. 다만 오 시장은 이에 대해 별도의 즉답은 하지 않았다. 오 시장의 최종 입장은 이날 오후 별도 브리핑을 통해 공개될 예정이다.

서울시가 대학생과 사회초년생 등 청년층의 안전한 전·월세 계약을 돕고 전세사기를 예방하기 위한 맞춤형 교육을 진행한다. 서울시는 오는 31일 오후 7시 서울시청 본관 3층 대회의실에서 '2026 청년 맞춤형 부동산 교육'을 개최한다고 17일 밝혔다. 이번 교육은 청년들이 전·월세 계약 과정에서 발생할 수 있는 위험 요인을 사전에 인지하고 스스로 권리를 보호할 수 있도록 실제 계약 단계에서 필요한 점검 사항과 전세사기 예방 요령 등을 중심으로 진행된다. 청년 맞춤형 부동산 교육은 지난해 총 4회에 걸쳐 약 650명이 참여했으며 만족도 98%를 기록하는 등 높은 호응을 얻었다. 특히 참여자의 86. 3%가 20~30대 청년층으로 전·월세 계약 관련 실무 교육에 대한 수요가 높은 것으로 나타났다. 시는 이러한 수요를 반영해 올해 교육 내용을 한층 전문화하고 현장 중심 강의를 강화할 계획이다. 외부 강사 대신 서울시 주거지원 정책과 부동산 관리 업무를 담당하는 내부 전문가들이 직접 강사로 참여해 실제 민원 사례와 현장 경험을 바탕으로 보다 현실적인 정보를 제공한다.

올해 1월 전국 부동산 매매시장은 거래량이 소폭 늘었지만 거래금액은 줄어들며 전반적으로 보합세를 나타났다. 주거용 부동산은 회복세를 보인 반면 상업용은 유형별로 엇갈린 모습이 나타났다. 17일 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 1월 전국 부동산 매매거래량은 9만7247건으로 전월(9만6041건) 대비 1. 3% 증가했다. 반면 거래금액은 36조4601억원으로 1. 6% 감소했다. 전년 동월(6만3857건, 20조8088억원)과 비교하면 거래량과 금액 모두 각각 52. 3%, 75. 2% 늘어난 수준이다. 유형별로는 주거용 부동산이 시장 반등을 이끌었다. 아파트 거래량이 전월 대비 14. 5% 늘며 가장 큰 증가 폭을 보였다. 이어 연립·다세대(10. 3%), 오피스텔(8. 6%) 등의 순이었다. 반면 △공장·창고 등(집합) -15. 5% △토지 -14. 6% △상업·업무용빌딩 -12. 0% △상가·사무실 -7. 8% △단독·다가구 -3. 5% △공장·창고 등(일반) -0. 2% 등 비주거용 부동산은 거래량이 감소했다.