머니투데이

#서울 마포구 아파트에 전세 거주 중인 직장인 김모씨(37)는 최근 주말마다 서울 외곽과 경기권 아파트 단지를 돌며 임장을 다니고 있다. 계약 갱신을 앞두고 집주인으로부터 반전세 전환을 요구받자 아예 주택을 매수하는 편이 낫겠다는 결론을 내렸기 때문이다. 김씨는 "매달 내는 전세대출 이자와 월세를 생각해보니 이 정도면 집을 사고 원리금을 갚는 게 낫겠다는 판단이 들었다"며 "상대적으로 가격이 덜 오른서울 외곽이나 경기도 매물을 알아보고 있다"고 말했다. 서울 아파트 전셋값이 가파르게 오르고 순수 전세 매물이 줄면서 임대차 시장의 월세화가 빨라지고 있다. 전세를 연장하려던 세입자들은 반전세나 월세로 돌아서거나 김씨처럼 주택 매수 전환을 고민하는 모습이다. 하반기 수도권 입주 물량 감소와 정비사업 이주 수요까지 더해지면 전세의 월세화와 전세 거주자의 매수 전환 속도가 한층 빨라질 것이란 전망이 나온다. 2일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트가격 동향에 따르면 6월 마지막 주인 29일 기준 서울 아파트 전셋값은 전주보다 0.

서울주택도시개발공사(SH)가 민선 9기 서울시 시정 방향에 맞춰 청년 맞춤형 주택 공급과 정비사업, 권역별 도시개발 사업을 확대한다. SH는 2일 전 직원이 참석한 가운데 'SH 미래 비전 공유회'를 열고 청년·고령층 맞춤형 주택 공급과 민간 정비사업 지원, 권역별 도시개발 확대 등을 주요 추진 과제로 제시했다. 도시개발 분야에서는 서울시 5대 권역별 발전 전략에 맞춘 핵심 사업도 본격 추진한다. 우선 청년 주거정책인 '더드림집+'를 지원하기 위해 '바로내집'과 '임대형 기숙사' 등 새로운 유형의 주택을 공급한다. 대학생과 사회초년생, 신혼부부 등 청년층을 위한 맞춤형 주택 공급을 확대할 계획이다. 초고령사회에 대응하기 위해 식사·여가·건강관리 서비스를 연계한 서울형 시니어주택도 조성한다. 2031년까지 1000호 공급을 목표로 사업을 추진한다. 정비사업 지원도 강화한다. SH는 민간 단독 추진이 어려운 사업장의 '구원투수' 역할을 맡아 정비사업을 촉진하고 관리처분계획 타당성 검증 확대를 통해 사업 기간 단축을 지원한다.

HL D&I한라가 제천~영월 고속국도 건설공사를 수주하며 공공 인프라 사업 확대에 속도를 내고 있다. HL D&I한라는 한국도로공사가 발주한 '제천~영월간 고속국도 건설공사 제1공구' 계약을 체결했다고 2일 밝혔다. 계약금액은 1550억7937만원이며 HL D&I한라의 지분은 75%다. 이번 사업은 충북 제천시와 강원특별자치도 영월군을 연결하는 고속국도 건설 프로젝트다. 총 연장 6. 87㎞ 구간에 터널 1곳과 교량 5곳을 조성하며 공사기간은 오는 20일부터 2032년 4월 18일까지다. HL D&I한라는 공공 인프라 분야에서 수주 성과를 내고 있다. 올해 3월 528억원 규모의 새만금항 신항 방파제(연장) 축조공사에 이어 지난해 신안~목포지역 전기공급시설 전력구공사(411억원), 남부내륙철도(김천~거제) 건설사업 제6-2공구 노반신설 기타공사(1750억원), 하남지역 전기공급시설 전력구공사(679억원), 인천CC~중산 전력구공사(1064억원) 등을 따냈다. HL D&I한라는 주택사업과 함께 공공 인프라를 성장축으로 육성하고 있다.

서울 강남권 재건축의 상징으로 꼽히는 대치동 은마아파트 정비사업이 재건축 사업시행계획 인가를 통과하며 본궤도에 올랐다. 이번 은마아파트 정비사업은 서울시가 '신속통합기획 시즌2'를 처음 적용한 사례로 인허가 기간이 종전의 절반 수준으로 단축됐다. 서울시는 강남구 대치동 은마아파트 재건축 사업시행계획 인가가 정비계획 변경 결정 고시 이후 약 7개월 만에 완료됐다고 2일 밝혔다. 은마아파트 재건축은 신속통합기획 시즌2가 처음 적용된 사례다. 신속통합기획 시즌2는 인허가 절차 간소화, 공정촉진회의를 통한 사업 속도 관리 등 신속한 정비사업 추진을 목표로 하고 있다. 사업 인가에 따라 은마아파트는 5850가구 규모의 대단지로 탈바꿈하게 된다. 서울시와 강남구는 2028년 착공을 목표로 남은 절차를 집중 관리할 계획이다. 1979년 준공된 은마아파트는 강남권을 대표하는 노후 공동주택으로 주거환경 개선과 안전성 확보 필요성이 꾸준히 제기돼 왔다. 하지만 사업 추진은 순탄치 않았다. 은마아파트 재건축은 2000년대 초반 추진 논의가 시작된 이후 20여년 간 각종 규제와 주민 갈등, 시장 환경 변화 등으로 수차례 지연됐다.

최근 가파른 상승세에 규제지역으로 지정된 화성시 동탄구 아파트값이 규제 직전까지 높은 상승세를 기록한 것으로 나타났다. 서울은 매매가·전세가 동반 상승세를 이어갔다. 한국부동산원이 2일 발표한 2026년 6월 다섯째주(6월29일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향 조사에 따르면 서울 매매가격지수는 0. 27% 올라 72주 연속 상승했다. 상승폭은 전주(0. 30%) 대비 줄었다. 서울 외곽권의 매매가 중하위 지역이 탄탄한 오름세를 보였다. 도봉구(0. 37%)는 창·쌍문동 대단지 위주로, 동대문구(0. 36%)는 답십리·휘경동 중소형 규모 위주로, 성북구(0. 36%)는 하월곡·길음동 주요 단지 위주로, 구로구(0. 35%)는 개봉·고척동 역세권 위주로, 노원구(0. 33%)는 상계·중계동 역세권 위주로, 중랑구(0. 32%)는 신내·면목동 위주로, 송파구(0. 32%)는 거여·신천동 재건축 추진 단지 위주로 올랐다. 한국부동산원 관계자는 "재건축 추진 단지와 선호도 높은 역세권 및 대단지 등 주요 단지 중심으로 수요가 지속되는 가운데, 매수문의가 꾸준하며 상승거래가 이어지는 등 서울 전체가 상승했다"고 설명했다.

계약이 끝난 집의 광고를 하루 이틀 늦게 내렸다는 이유로 공인중개사에게 과태료를 부과하던 제도가 개선된다. 입원이나 가족상 등 불가피한 사정으로 광고 삭제가 지연된 경우까지 일률적으로 제재한다는 지적을 반영한 것이다. 반면 계약이 끝난 매물을 이용한 허위·미끼매물은 별도 규정을 마련해 엄정 대응하기로 했다. 국토교통부는 '부당한 중개대상물 표시·광고 행위의 유형 및 기준' 개정안을 오는 3일부터 시행한다고 2일 밝혔다. 이번 개정은 단순 실수로 인한 중개업계 부담은 줄이면서도 소비자 피해를 유발하는 허위매물은 계속 강력하게 제재할 수 있도록 하는 데 초점을 맞췄다. 기존 규정은 공인중개사가 계약 체결 사실을 알고도 광고를 '지체 없이' 삭제하지 않으면 최대 250만원의 과태료를 부과하도록 정하고 있었다. 하지만 '지체 없이'의 기준이 모호한 데다 입원이나 가족상, 심야 계약 등 불가피한 사유에도 과태료가 부과되면서 현장에서는 제도 개선 요구가 이어졌다. 실제 사고로 입원하거나 부친상을 치르는 과정에서 광고 삭제가 늦어 과태료 처분을 받은 사례도 있었다.

롯데건설이 전국 건설현장에 IoT(사물인터넷) 기반 폭염 대응 안전관리 체계를 적용해 근로자들의 온열질환을 예방한다. 롯데건설은 '체감온도 IoT 모니터링 플랫폼'을 전국 약 80개 건설현장에 도입해 운영에 들어갔다고 2일 밝혔다. 이 플랫폼은 현장에 설치된 온·습도 센서를 통해 체감온도를 실시간으로 측정하고 위험 수준을 단계별로 구분해 제공하는 시스템이다. 측정 데이터는 5분 간격으로 갱신된다. 일정 기준을 넘어서면 자동으로 경고 신호가 전달된다. 본사 안전상황센터와 각 현장이 동일한 시스템으로 연결돼 전국 현장의 체감온도 상황을 한눈에 확인할 수 있는 점도 특징이다. 위험 단계가 감지되면 본사와 현장 안전 담당자에게 즉시 알림이 전송돼 작업 중지나 휴식 부여 등 대응 조치가 동시에 이뤄질 수 있다. 현장 관리자의 업무 부담을 줄이기 위한 기능도 포함됐다. 측정 데이터를 기반으로 관련 기록이 자동 작성된다. 근로자들은 현장에 부착된 QR코드를 통해 스마트폰으로 실시간 체감온도와 대응 요령을 확인할 수 있다.

대우건설이 임직원 대상 '기술명인' 제도를 도입하고 건설분야 전문 인재 발굴과 양성에 나선다. 대우건설은 올해 첫 기술명인 6인을 선정했다고 2일 밝혔다. 기술명인 제도는 건설 분야에서 전문성을 쌓아온 핵심 인재를 발굴하고 우대하기 위해 마련됐다. 이번에 선정된 6인의 명인은 건축, 토목, 안전, 조경 등 4개 직군에서 확고한 전문성을 입증한 실무 인재들이다. 기본자격 및 경력요건 검토, 직무별 전문성 확인, 심의위원회 종합 평가를 통해 가려냈다. 명인들은 향후 사내 강사로 위촉돼 실무 경험과 핵심 노하우를 후배 직원들에게 직접 전수하게 된다. 한편 대우건설은 같은 날 하반기 신입사원 64명의 입사식을 진행했다. 이번 채용에서는 특히 CSO(안전) 직군 신입사원을 대거 선발해 현장 안전관리 역량을 강화했다. 대우건설 관계자는 "회사의 인재들이 능력에 걸맞게 우대받고 자부심을 가질 수 있도록 적극 지원할 것"이라고 밝혔다.

서울시 강서구 방화동 일대 노후 업무시설 재정비로 업무공간 이용환경이 크게 개선될 전망이다. 서울시는 지난 1일 개최한 제11차 도시·건축공동위원회에서 방화동 499-1번지 일원 지구단위계획구역 지정 및 계획, 특별계획구역 세부개발계획 결정(안)을 수정가결했다고 2일 밝혔다. 대상지는 5호선 개화역에서 도보 5분 거리에 위치하고 간선도로인 양천로와 인접해 교통 접근성이 우수한 지역이다. 또한 개화초등학교와 연접해 있어 통학환경 개선 필요성이 높은 지역이다. 대상지 내 건축물은 준공 후 40년이 경과한 노후 업무시설로 과거 계획 여건에 따라 보행공간 확보가 미흡한 상태로 조성돼 학생 통학환경 개선 필요성이 제기됐다. 이번 변경안은 용도지역 변경(제1종 일반주거지역(7층) → 제2종 일반주거지역(7층))을 통해 노후 업무시설을 재정비하는 동시에 통학로 내 보도 신설, 결절점 공개공지 설치, 전면공지 산책로 조성 등을 반영해 주변 통학환경과 지역 보행환경을 개선하는 데 중점을 뒀다. 이를 통해 업무공간의 이용 여건을 개선하는 동시에 지역 주민이 체감할 수 있는 보행·휴게공간을 확충할 계획이다.

서울 신사역 인근 강남대로변에 창업·중소기업 지원시설을 갖춘 업무·상업 복합시설이 들어선다. 서울시는 지난 1일 제11차 도시·건축공동위원회를 열고 '신사역 역세권 활성화사업'과 관련한 강남구 신사동 503-2 일대 지구단위계획 결정안을 수정가결했다고 2일 밝혔다. 대상지는 지하철 3호선과 신분당선이 교차하는 신사역 인근 강남대로변이다. 대중교통 이용과 보행 접근성이 뛰어난 데다 주변에 소규모 사업체와 패션·디자인·미디어 관련 업종이 밀집해 있어 지역 산업과 연계한 기능 도입이 필요하다는 판단이다. 개발안에 따르면 대상지에는 지하 8층~지상 20층 규모의 업무·상업시설과 창업·중소기업지원시설이 함께 조성된다. 서울시는 역세권 복합시설을 통해 강남도심의 업무 기능을 보강하고 지역 활성화에도 기여할 것으로 기대했다. 보행환경 개선 방안도 담겼다. 이면도로변에는 보도형 전면공지를 조성하고 저층부에는 가로활성화시설을 배치한다. 강남대로변에는 약 190㎡ 규모의 공개공지를 마련하며 1층은 시민이 자유롭게 이용할 수 있는 개방형 로비로 조성한다.

서울시는 지난 1일 제11차 도시·건축공동위원회를 열고 '성수 준공업지역 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안)'을 수정가결했다고 2일 밝혔다. 노후 공장지대였던 성수동은 최근 문화·관광 수요와 첨단산업·업무 기능이 확대되는 지역이다. 이에 서울시는 지난 3월 산업·유통개발진흥지구를 성수동 준공업지역 전체로 확대하고 문화·콘텐츠 산업을 권장업종에 추가했다. 이번 지구단위 결정도 IT·문화·콘텐츠 등 산업·유통개발진흥지구 권장업종 도입 시 용적률과 최고높이를 최대 1. 2배까지 완화할 수 있도록 계획했다. 또 지역 특화 경관 요소로 자리 잡은 붉은벽돌 건축물을 유도하기 위해 뚝섬역-연무장길 가로변에서 붉은벽돌 건축물 신·증축 시 건폐율을 최대 70%까지 완화했다. 공개공지 조성, 친환경 건축물 인증, 공공기여 등 공공성 확보에 따른 상한 용적률 인센티브를 통해 용적률을 최대 800%까지 완화할 수 있도록 했다. 보행·녹지 중심의 도시공간 조성도 병행한다. 지하철 2호선 연접부에 개방형 녹지를 조성할 경우 최고높이 완화 인센티브를 제공한다.

서울 종로2·3가 일대 지구단위계획이 21년 만에 전면 손질된다. 청계천과 젊음의 거리 일대에는 관광 활성화를 위한 건폐율 완화가 적용되고 종로 귀금속거리에는 용적률과 높이 인센티브가 부여된다. 서울시는 지난 1일 열린 제11차 도시·건축공동위원회에서 '종로2·3가 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)안'을 수정가결했다. 대상지는 종각역과 종로3가역 일대로, 종로·청계천 관광특구와 종로 귀금속거리 등이 위치한 서울 대표 도심 상권이다. 이번 재정비는 2005년 지구단위계획 수립 이후 변화한 도시 여건과 정책을 반영한 데 따른다. 우선 청계천변과 관철동 젊음의 거리에서는 1층에 가로활성화 용도를 도입할 경우 건폐율을 완화한다. 관광객 유입을 늘리고 상권 경쟁력을 높이기 위한 조치다. 또 종로 귀금속거리에서는 특정개발진흥지구 권장업종을 도입하면 용적률과 건축물 높이를 최대 1. 2배까지 완화해 귀금속 산업 육성을 지원한다. 용적률도 대폭 상향된다. 기준용적률은 기존 450%에서 600%로, 허용용적률은 600%에서 660%로 높아진다.