머니투데이

다주택자 양도세 중과 유예 종료, 임대사업자 혜택 축소 등 이재명 대통령이 연일 부동산시장 정상화를 강조하는 가운데 서울의 최상급지로 불리는 강남 3구와 용산구의 아파트 가격이 하락세로 돌아섰다. 강남 3구와 용산구의 집값 오름세가 꺾인 것은 약 2년 만의 일이다. 다만 전문가들은 아직 집값 오름세 진정을 논하기는 이르다는 판단이다. 양도세 중과 유예 종료, 전월세 매물 감소 등 남아 있는 변수들이 제거된 후에서야 집값 방향성이 구체화할 것이라고 입을 모았다. ━강남·용산 집값 꺾였다…매물 증가에 수억원 내린 거래도━26일 한국부동산원의 2월 넷째 주(23일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 용산구의 매매가가 하락했다. 강남구가 0. 06%, 송파구가 0. 03%, 서초구가 0. 02%, 용산구가 0. 01% 내렸다. 나머지 21개 자치구가 모두 상승하면서 서울 전체로는 0. 11% 올랐지만 서울 최상급지에서 하락 거래가 체결되며 가격이 내린 것이다. 최근 이 대통령은 국무회의 모두 발언은 물론 개인 SNS(소셜미디어)를 통해 다주택자를 타깃으로 한 압박 메시지를 여러 차례 냈다.

서울 전역에서 전월세 매물이 일제히 감소하며 이사철을 앞둔 세입자들의 부담이 커지고 있다. 매매 시장에서는 거래 절벽 속에 매물이 늘어나는 분위기인 반면 임대차 시장은 물량 감소와 수요 집중이 동시에 현실화하며 전월세난 우려를 키우고 있다. 26일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 25일 현재 서울의 전월세 매물은 전월 대비 모든 자치구에서 감소했다. 전월세를 통틀어 매물이 증가한 지역은 단 한 곳도 없었다. 감소 폭이 가장 큰 곳은 노원구로 31. 2% 줄었고 동대문구와 도봉구는 29. 3%, 26. 0% 각각 감소했다. 이밖에 서대문구, 구로구, 마포구 등 10개 자치구에서도 전월세 매물이 20% 이상 줄어들었다. 강북·강서권뿐 아니라 한강벨트 주요 지역까지 광범위하게 전세 매물이 급감하는 모습이다. 최근 임대차 매물 감소는 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과로 보인다. 먼저 집주인들이 매매 시장 상황을 관망하며 전세를 거둬들이거나 월세로 전환하는 사례가 증가하고 있다. 여기에 입주 물량 감소와 전세사기 여파로 반전세·월세 선호가 확산된 점도 전세 매물 감소를 부추긴 요인으로 꼽힌다.

서울시가 향후 3년간 재개발·재건축 8만5000가구를 조기 착공시키는 '핵심공급 전략사업'을 본격 가동한다. 시는 구역별 착공 시기와 규모까지 상세히 공개하며 실행력을 강조했지만 현장에서는 조합원 지위양도 제한과 이주비 대출 규제 등 현안이 해결되지 않는 한 공염불에 그칠 것이라는 비관 전망이 일찌감치 제기됐다. 서울시는 26일 시청에서 발표회를 열고 2028년까지 착공이 가능한 85개 구역, 총 8만5815가구의 명단과 일정을 공개했다. 당초 목표인 7만9000가구 보다 6000가구 늘어난 규모다. 당장 올해만 24개 구역, 3만299가구가 착공에 들어간다. 이는 기존 2만3000가구 착공 계획에서 7000여 가구가 불어난 규모다. 다만 재건축·재개발 특성상 철거 물량을 제외한 순증 효과는 2026~2028년 약 1만6000가구 수준으로 추산된다. 올해 착공 대상에는 용산 한남3구역(5970가구), 은평 갈현1구역(4116가구), 노원 중계본동 백사마을(3178가구), 서초 방배13구역(2228가구), 동작 흑석11구역과 노량진4·5·7구역, 영등포 신길10구역 등 시장이 주목하는 정비사업장이 다수 포함됐다.

현대건설이 현대차와 함께 아파트 단지와 입주민 특성을 반영한 AI(인공지능) 모빌리티 서비스를 도입한다. 현대건설은 현대자동차와 '모빌리티 기반 건설산업 특화 서비스 기획 협력'을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 26일 밝혔다. 양사는 이번 협약을 통해 주거단지 특성에 맞춘 이동 서비스를 공동으로 기획한다. △주거단지 유형 및 공간 분석 △입주민 이동 패턴 분석 △시간대·경로별 이동 시나리오 수립 △정류장 및 대기 공간 개발 △서비스 운영에 필요한 법·제도 검토 등이다. 단순한 차량 서비스 도입을 넘어 데이터 기반으로 설계된 인프라-서비스 통합형 모빌리티 모델을 구축할 계획이다. 먼저 도입되는 서비스는 수요응답교통(Demand Responsive Transport, 이하 DRT)이다. DRT는 정해진 노선 없이 이용객의 요청에 따라 차량 경로가 실시간으로 조정되는 서비스다. AI 수요 예측과 경로 최적화 기술을 활용해 단지 내 이동 수요에 유연하게 대응할 수 있다. 현재 현대건설은 압구정2구역 등 대규모 도심 단지 위주로 주거단지 전용 DRT를 도입라는 방안을 검토 중이다.

봄 분양 성수기를 맞아 3월 전국에서 3만7000여 가구가 공급된다. 분양시장은 6월 지방선거를 앞두고 한층 바쁘게 돌아갈 것으로 보인다. 건설사들은 선거 분위기가 본격화하기 전인 4월까지 분양 일정을 서둘러 소화할 계획이다. 26일 부동산R114에 따르면 다음달 전국에서 47개 단지, 총 3만7381가구(임대 포함)가 분양에 나선다. 전년 동기에 비해 몰라보게 불어난 분양 수치다. 지난해 3월은 윤석열 전 대통령 탄핵 심판을 앞두고 정치적 불확실성으로 인해 분양 실적이 4761가구에 그쳤다. 이와 달리 올해는 우수 입지의 민간아파트 공급이 활발히 이어질 것으로 예상된다. 1월의 1만1867가구과 2월의 1만429가구에 비해서도 3배가량 늘어난 수치다. 수도권에서는 29개 단지, 총 2만4218가구가 분양을 앞두고 있다. 경기도가 1만3720가구로 가장 많고 이어 서울 9025가구, 인천 1473가구 등의 순이다. 주요 단지는 △경기 광주시 양벌동과 쌍령동 경기광주역롯데캐슬시그니처1·2단지(2326가구) △수원시 장안구 영화동 두산위브더센트럴수원(556가구) △의정부시 의정부동 의정부역센트럴아이파크(400가구) 등이다.

GS건설은 자사의 아파트 브랜드 자이(Xi)가 국제 디자인 어워드 'iF 디자인 어워드 2026'에서 제품 디자인 라이팅 부문 조명 3개와 주거 인테리어 부문에서 메이플자이 커뮤니티 시설 '클럽 자이안'으로 각각 본상(위너)을 수상했다고 26일 밝혔다. 이번에 수상한 조명 디자인은 '글로우베일'(Glowveil), '토드'(Tode), '시퀀스'(Sequence) 등 3종이다. 디자인과 기능, 지속가능성을 균형 있게 통합한 조명 솔루션으로 평가받았다. 히든 라이팅 시스템 '글로우베일'은 조명을 우물천장 내부에 매립하는 방식으로 공간 연출이 가능하다. 시간대에 따라 색온도와 밝기를 조절하는 휴먼 센트릭 라이팅(HCL) 기능을 적용해 거주자의 심리적 안정과 생활 편의 향상을 돕는다. 해당 제품은 조명 전문업체 알토(ALTO)와 협력해 개발했다. '토드'는 조명과 스피커를 통합한 매입형 직부등으로 국내 아파트 천장 구조를 고려해 설계됐다. 플라스틱 사용을 최소화해 지속가능성을 높였고 사용자가 원하는 방향으로 조정할 수 있어 정밀한 조명 연출이 가능하다.

서울 안에서도 최상급지로 꼽히는 강남·서초·송파 등 강남3구와 용산구의 아파트 매매가격이 하락 전환했다. 26일 한국부동산원이 발표한 2월 넷째 주(23일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 매매가격은 전주 대비 0. 11% 올라 55주 연속 상승했다. 상승세는 이어졌지만 상승 폭은 감소했다. 서울 아파트 매매가격은 1월 넷째 주 0. 31% 상승한 이후 2월 첫째주 0. 27%, 둘째주 0. 22%, 셋째주 0. 15%, 넷째주 0. 11% 등 상승 폭이 빠르게 줄어들고 있다. 강남 3구와 용산구 아파트 가격은 하락세로 돌아섰다. 지난주 0. 01% 상승으로 사실상 제자리걸음을 했던 강남구가 0. 06% 하락한 것을 비롯해 송파구(-0. 03%), 서초구(-0. 02%), 용산구(-0. 01%) 등이 내림세를 기록했다. 이들 4개 자치구를 제외한 나머지 21개 자치구는 상승세를 이어갔다. 지역별로 보면 강남구는 대치·청담동 주요 단지 위주로, 송파구는 방이·신천동 위주로 하락했다. 용산구는 한남·이촌동 구축의 내림세가 두드러졌다.

호반건설이 경상북도 경산시에 공급하는 '경산 상방공원 호반써밋 1단지'의 견본주택을 26일 개관하며 본격적인 분양에 나선다. 경산 상방공원 호반써밋은 경산 첫 민간공원 특례사업인 상방공원과 함께 조성되는 총 2105가구(1·2단지) 대단지 공동주택이다. 상방공원은 경산 최대 규모 약 64만㎡ 문화예술공원으로 '경산의 센트럴파크'로 불리며 주목을 받고 있다. 이번에 분양하는 1단지는 지하 2층~지상 35층, 8개동, 전용면적 74~99㎡ 총 1004가구다. 전용면적별 가구수는 △74㎡A 110가구 △84㎡A 428가구 △84㎡B 170가구 △99㎡A 150가구 △99㎡B 146가구 등이다. 분양 일정은 3월 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위, 11일 2순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표일은 3월 17일이며 계약은 3월 30일부터 4월 1일까지 3일간 진행될 예정이다. 평균 분양가는 3. 3㎡당 약 1510만원으로 입주는 2029년 1월 예정이다. 경산 상방공원 호반써밋 1단지는 대표 문화예술공원으로 자리잡을 경산 상방공원과 함께 조성되는 대단지 공동주택이다.

서울 양천구 목동 523-45번지 일대가 지하 3층~지상 24층 규모의 공동주택으로 탈바꿈한다. 서울주택도시개발공사(SH)는 서울시의 '염창역 역세권 활성화 사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시'에 따라 사업을 본격 추진할 수 있는 발판이 마련됐다고 26일 밝혔다. SH가 예비 사업 시행자로 참여 중인 염창역 역세권 활성화 사업은 용적률 317%를 적용해 지하 3층~지상 24층 규모의 공동주택 414가구와 근린생활시설, 창업·교육시설을 함께 조성하는 사업이다. 대상지는 지하철 9호선 염창역과 가까워 여의도, 영등포 등 주요 업무 지구로 이동하기 쉽고 인근 목2동 시장을 중심으로 상권이 잘 형성돼 있다. 하지만 이면부를 중심으로 노후 저층 주택이 모여 있어 주거 환경을 개선해야 한다는 목소리가 꾸준히 이어져 왔다. SH는 2020년 역세권 활성화 사업 대상지 선정 직후 공공성과 안정성을 확보하는 방향으로 사업을 추진해 왔다. 공공 시행을 전제로 사전 검토를 거쳐 정비계획(안)을 수립했고 2024년에는 토지등소유자의 공공 시행 동의율을 확보해 입안 절차를 진행하는 등 사업 기반을 다졌다.

이중근 부영그룹 회장 겸 대한노인회장이 국내 대학에서 수학 중인 외국인 유학생들에게 장학금을 지급했다. 부영그룹은 우정교육문화재단 이사장을 맡고 있는 이 회장이 26일 서울시 중구 대한상공회의소에서 열린 2026년 1학기 외국인 장학금 수여식에서 32개국 외국인 유학생 102명에게 장학금 약 4억800만원을 전달했다고 밝혔다. 우정교육문화재단은 지금까지 45개국 2847명의 유학생들에게 총 누적 112억여 원의 장학금을 지급했다. 우정교육문화재단은 2008년 교육장학 사업을 목표로 이 회장이 사재를 출연해 설립했다. 2010년부터 국내 대학에 재학 중인 외국인 유학생들에게 매년 두 차례 장학금을 지급하고 있다. 2013년부터는 대상 국가와 수혜 학생을 대폭 늘리고 장학금 액수도 1인당 연간 800만원으로 증액했다. 대표 장학생으로 선발된 아제르바이잔 출신 레일라 마심리(서울대학교 국어국문학과 박사과정)는 "한국의 눈부신 발전과 성장 배경에 관심을 갖고 한국에 오게 됐으며 우정교육문화재단의 장학 지원은 학문에 온전히 전념할 수 있도록 해주는 든든한 기반이 돼줬다"고 말했다.

국토교통부가 이재명 정부의 핵심 국정과제인 'K-AI' 시티 실현을 위해 2027년 완전 자율주행차에 이어 2028년 UAM(도심항공교통) 상용화를 본격 추진한다. AI(인공지능) 기술을 통한 모빌리티 강국 청사진이다. 국토부는 이런 내용의 '2030 모빌리티 혁신성장 로드맵'을 26일 발표했다. 2022년 9월 발표한 '모빌리티 혁신 로드맵' 이후 두 번째로 이번에는 K-AI 시티 구상에 맞춘 'AI 기술'이 중심이다. 국토부는 2027년 AI기반 '레벨4' 완전자율주행 상용화 청사진에 앞서 올해 광주광역시에 자율차 200대를 투입해 대규모 실증에 나선다. 현대차와 카카오모빌리티 등 완성차, 플랫폼 등 다양한 업체의 참여를 유도한다. 이를 지원하는 차원에서 실주행 데이터를 표준화해 통합·공유하는 자율주행 데이터 플랫폼도 구축한다. '실증 → 데이터 수집 → 학습'에 이르는 AI 기반 자율주행 기술개발 체계다. UAM은 2028년 공공 서비스 중심의 상용화에 나선다. 2030년에는 민간 주도 서비스 도입을 본격 지원한다.

포스코이앤씨가 준공 청소 단계에 자율주행 청소 로봇을 도입했다. 포스코이앤씨는 서울 서초구 신반포 21차 주택재건축정비사업 현장에 AI 기반 자율주행 청소 로봇을 적용해 입주 전 공용부 관리 수준을 높이고 있다고 26일 밝혔다. 이는 포스코그룹의 AX(AI Transformation) 전략에 맞춰 시공 이후 단계까지 AI 기반 디지털 전환을 확대한 사례다. 클로봇과 협업해 도입한 로봇은 공간 정보를 사전 학습해 단지 내 공용부를 24시간 무인으로 청소한다. 엘리베이터를 호출해 층간 이동이 가능하며 배터리나 청소용 물이 부족하면 자동 복귀해 충전과 급수를 수행한다. 포스코이앤씨는 이번 도입을 통해 준공 단계 품질 관리 완성도를 높이고 입주민 체감 주거 품질을 강화할 계획이다. 향후 아파트 단지를 중심으로 적용 범위를 확대한다는 방침이다. 최종문 R&D센터장은 "로봇 기술을 입주 전 생활 공간 관리까지 확장한 사례"라며 "AI·로봇 기반 지능형 건설 운영 모델을 지속 확대하겠다"고 말했다.