머니투데이

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기를 겪은 신세계건설이 재무구조 개선에 어려움을 겪으며 실적 부진을 이어갔다. 매출은 늘었지만 공사 원가와 금융비용 부담이 겹치면서 수익성과 재무건전성이 동시에 악화되는 모습이다. 신세계그룹 '재무통'으로 꼽히는 강승협 대표가 재무구조 개선에 성공할 수 있을지 주목된다. 19일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 신세계건설은 지난해 연결 기준 매출 1조876억원, 영업손실 1984억원, 당기순손실 2966억원을 기록했다. 매출은 전년 대비 증가했지만 2022년 이후 4년 연속 적자를 이어갔다. 특히 순손실 규모는 창사 이래 최대치를 기록했다. 실적 악화의 배경에는 공사비 회수 지연과 미분양 사업장 비용 증가가 있는 것으로 분석된다. 지난해 매출채권과 미수금 등을 포함한 대손충당금은 2462억원으로 전년(615억원) 대비 크게 늘었다. 공사비 채권 회수 지연에 따른 손실이 회계에 반영되면서 전체 실적을 악화시켰다. 신세계건설 관계자는 "지난해 대부분의 분양 사업장이 준공되면서 공사비 채권 회수 지연에 따른 손실이 현실화됐다"며 "미분양 사업장 해소 과정에서 발생한 각종 부대비용과 미착공 현장 등 향후 발생이 예상되는 손실을 보수적으로 선제 반영해 대손충당금을 설정했다"고 설명했다.

강남3구(강남, 서초, 송파)와 용산 등 서울 최상급지에서 시작된 아파트 매매가 하락이 한강 인근의 중상급지인 '한강벨트'로 확산하는 모습이다. 최근 정부가 발표한 부동산 공시가격에 따라 보유세 증가부담이 늘어나면서 조정장세가 당분간 지속될 것이라는 분석도 나온다. 19일 한국부동산원이 발표한 3월 셋째주(16일 기준) 서울 주간아파트가격동향에 따르면 서울 전체 아파트 매매가격은 전주 대비 0. 05% 상승했다. 오름세는 이어졌지만 상승폭은 차츰 축소되는 모습이다. 특히 강남3구와 용산·강동구에 이어 성동구와 동작구 집값도 하락으로 전환했다. 성동구 아파트 가격이 하락한 것은 2024년 3월 둘째주 이후 103주 만이다. 동작구는 지난해 2월 첫주 이후 57주 만에 하락했다. 강남·서초·송파구 강남3구와 용산구에서 시작된 집값 하락세가 한강벨트를 따라 점차 확산하는 모양새다. 강남권과 한강에 인접한 한강벨트는 서울에서도 가장 집값이 비싼 곳으로 꼽힌다. 부동산시장 전문가들은 강남권에서 다주택자 매도물량이 누적되면서 집값 하락을 부추기는 것이라고 분석했다.

서울에서 아파트 가격이 하락한 지역이 7개 자치구로 확대됐다. 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구에서 시작된 집값하락 움직임이 '한강벨트'로 확산하는 분위기다. 한국부동산원이 19일 발표한 3월 셋째주(16일 기준) 서울 주간 아파트 가격동향에 따르면 서울 전체 아파트 매매가격은 전주 대비 0. 05% 상승했다. 58주째 오름세가 이어졌지만 상승폭은 전주(0. 08%) 대비 축소됐다. 강남3구와 용산구는 4주째 하락세가 이어졌고 강동구도 2주 연속 떨어졌다. 한강에 인접한 한강벨트 자치구 중 성동구와 동작구의 집값이 하락세로 돌아섰다. 이로써 서울에서 아파트 가격이 하락한 지역은 동남권 4개 자치구(강남·서초·송파·강동구)와 한강벨트 3개 자치구(용산·성동·동작구)까지 총 7곳으로 늘어났다. 특히 이 가운데 서초구(-0. 07%→-0. 15%)와 용산구(-0. 03%→-0. 08%)는 전주 대비 하락폭이 2배 넘게 커졌다. 강남구(-0. 13%→-0. 13%)와 송파구(-0. 17%→-0. 16%) 강동구(-0.

서울 대단지 아파트에서도 전세매물이 사실상 자취를 감추고 있다. 4000가구에 가까운 단지에서 전세물건이 단 6건에 그치는 등 공급이 급감하면서 전세난이 다시 확산하는 모습이다. 19일 중개업계에 따르면 서울 마포구 대단지 아파트인 '마포래미안푸르지오'(3885가구)는 전세매물이 6건에 불과하다. 특히 수요가 몰리는 중소형 전세매물이 품귀현상을 빚는다. 전용 84㎡는 매물이 아예 없고 전용 59㎡도 1건이 고작이다. 중소형을 원하는 전세수요자라면 사실상 선택지가 없는 상황이다. 서울 종로구 홍파동의 '경희궁자이2단지'(1148가구) 역시 1000가구 넘는 대단지임에도 전세매물이 4건에 그친다. 전세매물이 급감하면서 전용 84㎡의 전세 호가는 17억원까지 뛰었다. 지난달 전세 실거래가가 11억~12억5000만원 수준인 점을 감안하면 한 달 새 전세가가 최대 6억원 상승한 셈이다. 이같은 흐름은 수도권 주요 신도시에서도 확인된다. 경기 성남시 수정구 창곡동의 '위례자이더시티'(800가구)는 전용 84㎡ 전세매물이 1건뿐이고 전세 호가는 9억5000만원 수준이다.

지난해 12월 취임한 홍지선 국토교통부 제2차관이 8억여 원, 김영국 국토부 주택공급추진본부장이 17억여 원의 재산을 신고했다. 20일 인사혁신처 정부공직자윤리위원회가 공개한 3월 수시 재산등록사항에 따르면 홍 차관의 총 신고재산은 8억6212만원이다. 홍 차관은 10억500만원 상당 서울시 구로구 구로동 신도림태영타운을 본인과 배우자 공동명의로 신고했다. 홍 차관 어머니의 경기도 고양시 일산동구 장항동 호수마을5단지아파트 3억5000만원을 포함한 건물 총 신고액은 13억5500만원이다. 예금은 본인 8126만원, 배우자 1487만원, 어머니 2814만원 등을 합친 1억2438만원을 신고했다. 주식은 배우자 명의로 삼부토건 10주, 삼성전자 1주, 한미반도체 1주 등을 합쳐 25만원을 신고했다. 또 본인 2016년식 쏘나타(652만원), 배우자 2009년식 A6(456만원) 등을 재산 목록으로 올렸다. 이밖에 홍 차관은 본인 금융채무 3억7840만원, 배우자 사인간채무 1억7000만원 등 채무 6억2860만원을 신고했다.

올해 전국에서 가장 비싼 아파트로 꼽힌 '에테르노청담'의 소유주 가운데 절반 가까이가 30·40대인 것으로 나타났다. 에테르노청담은 가수 아이유를 비롯해 재계·IT 업계 인사들이 거주하는 최고급 주거지로 불린다. 19일 머니투데이가 국토교통부 실거래가 공개시스템과 알스퀘어 '데이터허브(RD)'를 활용해 서울 강남구 청담동 에테르노청담 등기부등본을 분석한 결과, 전체 29가구 중 10가구(약 44%)의 소유주가 1980~1990년대생인 것으로 나타났다. 에테르노청담은 국토교통부가 발표한 공동주택 공시가격(안)에서 지난해에 이어 올해도 전국 최고가 아파트로 이름을 올렸다. 전용면적 464. 11㎡의 공시가격은 325억7000만원으로 전년 대비 62. 4%(125억1000만원) 상승했다. 올해 공시가격이 300억원을 넘은 아파트는 이곳이 유일하다. 단지는 지하 4층~지상 20층, 1개 동, 전용면적 244~497㎡ 규모의 29가구로 구성된 초고급 주거시설이다. 한강변에 위치해 전 세대에서 한강 조망이 가능하며 프리츠커상 수상자인 라파엘 모네오가 설계를 맡고 현대건설이 시공했다.

김윤덕 국토교통부 장관이 14개 주요 건설사 대표를 만나 중동 지정학적 위기 관련 대책을 논의했다. 국토부는 19일 김 장관이 이날 오전 서울 중구 국토발전전시관에서 열린 건설안전 간담회에 참석했다고 밝혔다. 김 장관은 14개 주요 건설사 대표와 함께 최근 중동 상황과 관련, 해외건설 근로자의 안전관리 상황을 점검하고 상황 장기화에 대비한 대응 방향을 논의했다. 김 장관은 중동 지역 진출기업의 현장 안전 상황과 연락 체계를 점검하고, 근로자의 안전을 최우선에 두고 기업별 연락 체계와 근무 상황을 철저히 관리해줄 것을 요청했다. 그는 "최근 불안한 중동 상황으로 인한 건설업계의 우려가 현실이 되지 않도록 필요한 대응을 아끼지 않겠다"며 "업계에 미치는 직·간접적인 파장을 최소화할 수 있도록, 업계와의 긴밀한 소통을 해 나갈 것"이라고 강조했다. 이어 "중동 상황이 장기화되는 경우 앞으로의 해외건설 수주 전략뿐만 아니라 유가 상승에 따른 국내 건설시장 파급 우려 등에 대해서도 공동 대응이 필요한 만큼 국토부가 많이 듣고 실효성 있는 방안들을 찾아 나갈 것"이라고 덧붙였다.

강남3구(강남, 서초, 송파)와 용산 등 서울 최상급지에서 시작된 아파트 매매가 하락이 한강 인근의 중상급지인 '한강벨트' 지역으로 확산되는 모습이다. 최근 정부가 발표한 부동산 공시가격에 따라 보유세 증가 부담이 늘어나면서 매물이 추가로 나오고 조정 장세가 당분간 지속될 것이라는 분석이다. ━강남3구·용산 4주째 하락…강동 이어 동작·성동도 하락전환━19일 한국부동산원이 발표한 3월 셋째 주(16일 기준) 서울 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 전체 아파트 매매가격은 전주 대비 0. 05% 상승했다. 58주 연속 오름세는 이어졌지만 상승 폭은 전주(0. 08%)에 비해 축소됐다. 이날 상승 폭 감소에는 강남3구와 용산구 아파트 매매가 하락, 한강벨트 인근 자치구의 하락 전환이 종합적으로 영향을 미친 것으로 풀이된다. 강남3구와 용산은 4주째 하락세를 이어갔다. 각각 강남구는 0. 13%, 서초구는 0. 15%, 송파구는 0. 16%, 용산구는 0. 08% 내렸다. 특히 서초와 용산은 전주 대비 상승 폭이 확대됐다.

삼성E&A가 대형 플랜트 발주 공백 직격탄을 맞으며 수주가 1년 만에 사실상 '반토막' 났다. 화공 중심 사업 구조도 급격히 흔들리며 에너지·첨단산업 중심으로 재편되는 흐름이다. 19일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 삼성E&A의 지난해 수주 실적은 6조4000억원으로 연초 목표(11조5000억원)의 55. 7%에 그쳤다. 전년(14조4000억원)과 비교하면 7조원 이상 줄어든 수준이다. 수주 급감은 화공 부문 위축 영향이 컸다. 2024년 9조6000억원에 달했던 화공 수주는 지난해 3000억원 수준으로 급감했다. 반면 첨단산업(2조7000억원), 뉴에너지(3조4000억원) 등은 견조한 수주 흐름을 이어갔다. 매출·이익 규모도 동반 감소했다. 지난해 매출은 9조288억원으로 전년 대비 9. 4% 감소했고 영업이익은 9716억원에서 7921억원으로 18. 5% 줄었다. 수주 공백이 실적 위축으로 이어진 모습이다. 삼성E&A는 변화하는 시장 흐름에 발맞춰 사업 구조를 빠르게 재편하고 있다. 기존 '화공·비화공' 체계를 '화공·첨단산업·뉴에너지' 중심으로 변모시킬 방침이다.

서울 대단지 아파트에서도 전세 매물이 사실상 자취를 감추고 있다. 4000가구에 가까운 단지에서 전세 물건이 단 6건에 그치는 등 공급이 급감하면서 전세난이 다시 확산하는 모습이다. 19일 중개업계에 따르면 서울 마포구 대단지 아파트인 마포래미안푸르지오(3885가구)는 전세 매물이 6건에 불과하다. 특히 수요가 몰리는 중소형 전세 매물이 품귀다. 전용 84㎡는 매물이 아예 없고 전용 59㎡도 1건이 고작이다. 중소형을 원하는 전세 수요자라면 사실상 선택지가 없는 상황이다. 서울 종로구 홍파동 '경희궁자이2단지'(1148가구) 역시 1000가구가 넘는 대단지임에도 불구하고 전세 매물이 4건에 그친다. 전세 매물이 급감하면서 전용 84㎡ 전세 호가는 17억원까지 뛰었다. 지난달 전세 실거래가가 11억~12억5000만원 수준인 점을 감안하면 한달 사이 최대 6억원가량 전세가가 상승한 셈이다. 이 같은 흐름은 수도권 주요 신도시에서도 확인된다. 경기 성남시 수정구 창곡동 '위례자이더시티'(800가구)는 전용 84㎡ 전세 매물이 1건뿐이다.

서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구의 아파트 매매가 하락폭이 확대되고 일부 한강벨트 자치구 아파트 매매가도 추가로 하락 전환한 것으로 나타났다. 한국부동산원이 19일 발표한 3월 셋째 주(16일 기준) 서울 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 전체 아파트 매매가격은 전주 대비 0. 05% 상승했다. 58주 연속 상승세가 이어졌지만 상승 폭은 전주(0. 08%) 대비 축소됐다. 강남3구와 용산구는 4주째 하락세가 이어졌고 강동구도 2주 연속 하락했다. 한강에 인접한 '한강벨트' 자치구 중 성동구와 동작구는 하락 전환했다. 송파구(-0. 16%)는 잠실·신천동 위주로, 서초구(-0. 15%)는 반포·서초동 위주로 하락했다. 강남구는 0. 13%, 강동구는 0. 02%, 동작구는 0. 01% 내렸다. 용산구(-0. 08%)는 이촌·한남동 위주로, 성동구(-0. 01%)는 옥수·하왕십리동 위주로 하락했다. 한편 중구(0. 20%)는 신당·중림동 대단지 위주로, 성북구(0. 20%)는 길음·정릉동 역세권 위주로, 서대문구(0.

지하철 4호선 미아사거리역 역세권에 최고 45층, 1600세대 규모 대단지 아파트가 들어선다. 서울시는 강북구 미아동 75 일대 주택정비형 재개발사업에 대한 신속통합기획을 확정했다고 19일 밝혔다. 시는 사업 대상지가 '역세권' 입지라는 점과 주변 개발 여건 변화를 고려해 역세권 규제 완화를 적용했다. 용도지역을 최대 2단계 상향(제2종주거/제2종(7) → 준주거/제3종주거)하고 사업성보정계수(1. 8)를 적용해 사업성을 높였다. 대상지는 강북구 유일의 '더블 역세권' 입지로 대형 백화점 등 생활 편의성을 갖췄음에도 1960년대 형성된 단독 저층 주택지가 지금까지 유지돼 왔다. 이로 인해 주거지 노후, 기반시설 부족, 교통체증 등으로 개선 필요성이 제기돼 왔다. 현재 대상지 주변에서는 △역세권활성화사업 △가로주택정비사업 △도심공공주택복합사업 등 다양한 개발사업이 추진되고 있다. 이번 주택정비형 재개발사업이 완료되면 도시 여건이 크게 개선될 것으로 기대된다. 서울시는 주변 개발에 따른 수요 증가를 고려해 도로 확폭 등 교통 체계를 선제적으로 정비한다.