서울 강북구 오패산 자락 노후 주거지가 약 7500가구 규모의 숲세권 주거단지로 탈바꿈한다. 용도지역 상향과 높이 완화 등 도시계획 유연화가 적용되면서 사업 추진이 본격화 할 전망이다.
서울시는 4일 열린 도시계획위원회 수권분과위원회에서 강북구 미아동 258 일대와 번동 148 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정안을 수정 가결했다고 5일 밝혔다.
대상지는 오패산 자락에 위치한 제1종 일반주거지역으로 노후주택이 밀집한 지역이다. 지형 고저차가 평균 60m 이상으로 크고 토지등소유자도 많아 그동안 개발이 쉽지 않았던 곳이다.
서울시는 사업성 부족으로 개발이 지연됐던 점을 고려해 용도지역을 제1종 일반주거지역에서 제2종 일반주거지역으로 상향하고 높이계획을 유연하게 적용했다. 또 '2030 서울 도시·주거환경정비기본계획'에 따라 용적률을 추가로 인정하는 사업성 보정계수와 현황용적률을 적용해 사업 실현 가능성을 높였다.
정비사업이 완료되면 미아동 258 일대에는 용적률 249.91%를 적용해 공동주택 4231가구(임대 654가구)가 들어선다. 번동 148 일대에는 용적률 249.8%를 적용해 공동주택 3320가구(임대 446가구)가 공급된다. 두 구역 모두 최고 높이는 150m 이하로 계획했다.
도시환경 개선 계획도 함께 추진된다. 활용도가 낮았던 기존 공원을 정비구역에 편입해 확대·재조성하고 공원 상부와 도로·체육시설을 복합화해 토지 이용 효율을 높일 계획이다.
교통 여건 개선도 이뤄진다. 급경사와 기형적 구조로 교통사고 위험이 높았던 도로 체계를 정비하고 오패산로 구간을 기존 2차로에서 4차로로 확폭한다. 또 미아동 남동측에 도로를 신설해 단지 진출입을 개선하고 미아·번동 일대 교통 흐름을 개선할 계획이다.
서울시는 이번 정비사업을 통해 오패산 자연환경과 연계된 주거단지가 조성될 것으로 기대했다.
서울시는 "노후 주거환경을 개선하고 오패산 자연을 품은 쾌적한 주거단지로 탈바꿈할 것"이라며 "교통과 보행, 녹지가 연계된 주거환경을 조성할 수 있도록 행정 지원을 이어가겠다"고 밝혔다.
