머니투데이

지난달 강남3구와 한강벨트 지역의 토지거래허가 신청가격이 하락했음에도 2월 서울 전체 신청가격은 전월 대비 상승한 것으로 나타났다. 실수요자 중심의 중저가·외곽 지역으로 매수세가 이어지며 전체 상승을 이끈 것으로 분석된다. 서울시는 2월 아파트 토지거래허가 신청 건수와 가격을 분석한 결과 전체 가격은 전월 대비 0. 57% 상승했다고 18일 밝혔다. 중저가 아파트가 밀집한 외곽지역이 서울 전체 상승세를 견인했다. 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구가 1. 27% 하락했고 한강과 인접한 이른바 한강벨트 7개구도 0. 09% 떨어졌다. 반면 강남권 외곽 4개구(강서·관악·구로·금천)와 강북 10개구는 각각 1. 55%, 1. 05% 상승했다. 서울시는 "주택담보대출이 15억원 이하 주택에 대해 최대 6억원으로 제한되는 금융 여건 속에서 자금 접근성이 상대적으로 높은 중저가 아파트와 외곽 지역으로 실수요 매수세가 집중된 결과"라고 설명했다. 2월 아파트 토지거래허가 신규 신청건수는 전월보다 29. 8% 감소한 4521건으로 집계됐다.

국토교통부가 750억원을 투입해 단기간에 상용화할 수 있는 교통·안전·주거 분야 AI(인공지능) 서비스 개발에 착수한다. 이재명 정부의 핵심 국정과제인 '국토교통 AX(AI Transformation)' 사업 발굴에 본격 속도를 낸다. 국토부는 오는 19일부터 다음 달 20일까지 'AI 응용제품 신속 상용화 지원사업(AX-Sprint·전력질주)' 사업을 공고한다고 18일 밝혔다. 이번 사업은 이날 열린 비상경제장관회의에서 논의된 것으로 산업과 일상 전반에 AX를 가속화하는 차원에서 마련됐다. 국토부는 1~2년 내에 시장에 선보일 수 있는 2개 유형의 사업을 책임진다. 구체적으로 '유형1(1년 후 출시)'과 '유형2(2년 내 개발) 사업으로, 각각 600억원과 150억원의 국비가 배정된다. 국토부는 지원 분야에 따라 '국토·교통'과 '도로·모빌리티' 2개 사업으로 구분해 추진한다. 기술 성숙도가 실험 단계의 검증을 넘어 상용화 직전에 도달한 제품·서비스 25개 이상 과제를 선정할 계획이다. 국토·교통(AI 응용제품 신속상용화 지원사업) 분야는 '도로·모빌리티'를 제외한 국토교통 전 분야다.

서울시가 국가유산청이 세운4구역 도시환경정비사업과 관련해 서울주택도시개발공사(SH)를 불법행위로 고발한 데 대해 유감을 표명했다. 다만 사안 해결을 위한 3자 협의체 제안에는 의미 있는 진전이라고 평가했다. 이민경 서울시 대변인은 17일 입장문을 통해 "국가유산청이 세운4구역과 관련해 3자 논의를 제안하면서 동시에 SH공사를 고발한 데 대해 유감을 표한다"고 밝혔다. 앞서 국가유산청은 SH가 세운4구역 매장유산 유존지역 내 11개 지점에서 허가 없이 시추(지반에 구멍을 뚫는 작업)를 진행해 현상을 변경했다며 고발했다. 국가유산청에 따르면 해당 지역은 발굴조사 완료 신고와 완료 조치 통보가 이뤄지지 않아 현재도 '매장유산 유존지역'으로 관리되고 있다. 이에 따라 시추 등 현상 변경을 하려면 사전 검토를 받고, 조사기관의 참관 하에 작업을 진행해야 한다는 설명이다. 이에 대해 SH는 이미 국가유산청 승인을 받아 발굴조사와 복토를 완료한 부지로 위법 행위가 아니라는 입장이다. SH는 2022년 5월 발굴 허가를 받아 2024년 7월까지 조사를 마쳤고, 같은 해 8월 복토 승인 후 11월 작업을 완료했다고 밝혔다.

김이탁 국토교통부 2차관이 17일 "1인 가구 증가와 전세사기 피해 등으로 월세화가 좀 더 빨리 진행되는 측면이 있다"며 "월세는 실수요 중심인 만큼 청년 보조금과 세액공제 등을 확대할 것"이라고 말했다. 김 차관은 이날 오전 KTV '생방송 대한민국 1부' 기획 대담에 출연해 실거주 중심의 부동산 정책이 '전세의 월세화'를 심화시킬 수 있다는 우려에 대해 "많은 논쟁이 있다"며 이같이 말했다. 김 차관은 정부의 다주택자 규제 정책으로 전월세 시장이 꿈틀댈 수 있다는 지적에 "지난 임대차 시장을 보면 갭투자(전세 끼고 매매)가 허용되다 보니 개발이익이 공평하게 배분된 게 아니라 독점적으로 사유화되는 측면이 있었다"며 "부동산 시장에 불안 요인으로 작용했고 다주택자의 비정상적 이익을 정상화할 필요가 있다"고 강조했다. 그는 "수요가 있는 곳에 품질 좋은 주택을 공급하는 것이 현 정부 정책의 핵심"이라며 "그간 수요가 적은 외곽에 물량을 맞추는 방식에서 벗어나 도심 내 수요가 있는 지역 중심으로 공급하겠다"고 밝혔다.

올해 서울 공동주택 공시가격이 전년 대비 18. 67% 뛰며 역대 세 번째로 높은 상승률을 기록했다. 고가아파트가 밀집한 강남3구가 전체 서울 아파트 공시가격을 밀어올렸다. 국토교통부가 17일 공개한 '2026년 공동주택 공시가격(안)'에 따르면 올해 전국 공동주택 약 1585만가구의 공시가격은 지난해보다 평균 9. 16% 상승했다. 지난해 3. 65%의 2배 넘는 상승속도다. 지역별로는 서울이 18. 67% 올라 전국에서 유일하게 두 자릿수 상승률을 기록했다. 올해 서울 공동주택의 공시가격 상승률은 역대 세 번째로 높은 수준이다. 앞서 서울 아파트 공시가격 상승률은 2007년 28. 42%, 2021년 19. 89%를 각각 기록했다. 서울을 제외한 지역의 올해 공시가격 변동률은 평균 3. 37%였다. 서울지역에선 강남권의 상승세가 두드러졌다. 강남(26. 05%) 송파(25. 49%) 서초(22. 07%) 등이 일제히 20%대 상승률을 기록했다. 강남3구의 평균 상승률은 24. 7%에 달했다. 성동(29. 04%) 양천(24.

서울시가 주택공급에 속도를 내기 위해 역세권 장기전세주택 활성화에 나선다. 용적률 인센티브, 사업대상지 확대 등 규제완화를 통해 서울에 장기전세주택 11만7000가구 공급을 본격화한다. 오세훈 서울시장은 17일 오전 신길 역세권을 찾아 "공급이 부동산 가격안정을 가져오는 지름길"이라며 "빠른 공급, 많은 공급, 요즘 말로 '닥치고 공급'을 원칙으로 역세권 장기전세주택 활성화에 나선다"고 말했다. 이날 발표의 핵심은 역세권 장기전세주택 사업의 규제완화를 통한 공급확대다. 기준용적률을 최대 30% 상향하고 기존 지하철역 반경 500m로 제한된 사업대상지를 20m 이상 간선도로 교차지까지 확대한다. 먼저 '도시환경정비사업'(재개발) 방식으로 추진하는 역세권 주택사업에 기준용적률을 최대 30% 상향하는 인센티브를 제공한다. 또 1~2인가구, 신혼부부 등을 위한 '소형주택'(전용면적 60㎡ 이하)을 20% 이상 공급하는 경우 기준용적률 20%를 상향해준다. 상대적으로 공시지가가 낮아 사업성이 취약한 지역에는 보정값을 적용해 최대 10%를 추가 상향해준다.

올해 1월 전국 부동산 매매시장은 거래량이 소폭 늘었지만 거래금액은 줄어들며 전반적으로 보합세를 나타냈다. 주거용 부동산은 회복세를 보인 반면 상업용은 유형별로 분위기가 엇갈렸다. 17일 상업용 부동산 종합서비스기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 1월 전국 부동산 거래량은 9만7247건으로 전월(9만6041건) 대비 1. 3% 증가했다. 반면 거래금액은 36조4601억원으로 1. 6% 감소했다. 전년 동월(6만3857건, 20조8088억원)과 비교하면 거래량과 금액 모두 각각 52. 3%, 75. 2% 늘어난 수준이다. 유형별로는 주거용 부동산이 시장반등을 이끌었다. 아파트 거래량이 전월 대비 14. 5% 늘며 가장 큰 증가폭을 보였다. 이어 연립·다세대(10. 3%) 오피스텔(8. 6%) 등의 순이었다. 반면 △공장·창고 등(집합) -15. 5% △토지 -14. 6% △상업·업무용빌딩 -12. 0% △상가·사무실 -7. 8% △단독·다가구 -3. 5% △공장·창고 등(일반) -0. 2% 등 비주거용 부동산은 거래량이 감소했다.

올해 서울에서 종합부동산세(종부세)를 내야 하는 대상 주택 수가 41만가구를 넘어설 것으로 전망된다. 1년 전보다 13만가구 이상 증가한 수준이다. 특히 강남, 서초, 송파 등 강남 3구에만 24만가구가 집중되며 전체의 절반 이상을 차지했다. 17일 국토교통부에 따르면 올해 서울 종부세 대상 주택 수는 41만4896가구로 집계됐다. 지난해 28만365가구에서 13만4531가구(약 48%) 증가했다. 종부세는 공시가격 12억원을 초과하는 주택 보유자에게 부과되는 국세다. 올해 서울 공동주택 공시가격이 전년 대비 18. 67%로 상승하면서 과세 대상도 크게 늘어날 것으로 보인다. 전국 종부세 대상 주택 수는 48만7362가구인데 이 가운데 서울 비중이 85. 1%에 달했다. 전체 종부세 대상 주택의 절반 이상이 강남 3구에 위치했다. 올해 강남 3구 종부세 대상 주택 수는 총 24만5047가구로 전년(20만1328가구) 대비 4만3719가구(약 21. 7%) 늘었다. 구별로는 강남구가 9만9372가구로 가장 많았다.

대한주택건설협회가 회원사 임직원을 대상으로 주택사업 실무교육에 나선다. 협회는 오는 26일 오전 10시30분부터 오후 5시30분까지 서울 동작구 대방동 서울여성플라자 1층 국제회의장에서 '2026 상반기 회원사 주택사업 실무교육'을 개최한다고 17일 밝혔다. 이번 교육은 주택사업 환경 변화에 대응하고 회원사의 실무 역량을 강화하기 위해 마련됐다. 프로그램은 △주택건설사업자를 위한 세무리스크 관리 및 주요 세제 개편안 △정부 규제 속 부동산시장 전망 △중소형 주택개발 현황과 개발 전략 △주택사업자가 알아야 할 AI 활용 방안 등으로 구성됐다. 강사진도 실무 중심으로 꾸려졌다. 윤상범 변호사는 취득·보유 단계에서 발생할 수 있는 세무리스크 관리 방안과 주요 세제 개편안을 설명한다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 정부 주요 부동산 정책이 시장에 미칠 영향을 전망한다. 금보미 다베로 대표는 중소형 주택개발 틈새 전략과 실무 노하우를, 이관용 오픈스케일 건축사사무소 대표는 주택산업 전반에 적용 가능한 AI 기술 동향과 설계·디자인 활용 사례를 소개할 예정이다.

호반건설이 경기 시흥시 거모지구에 들어서는 '호반써밋 시흥거모 B1블록' 견본주택을 오는 20일 개관하고 본격 분양에 나선다. 17일 호반건설에 따르면 이 단지는 지하 2층~지상 24층, 4개 동, 전용 84㎡ 단일면적 총 353가구 규모로 조성된다. 이 중 공공임대 43가구를 제외한 310가구가 일반분양 물량이다. 주택형별로는 84㎡A 233가구, 84㎡B 77가구다. 단지는 입주민 전용 플랫폼을 기반으로 한 스마트 건강관리 시스템과 헬스케어, 에듀테크, 로봇카페 등 첨단 기술을 접목한 커뮤니티 및 운영 서비스를 도입할 예정이다. 교육여건도 갖췄다. 도일초와 군자중, 군자디지털과학고를 도보로 이용할 수 있고 시립군자도서관도 가깝다. 단지 약 400m 거리에는 초등학교와 중학교 신설도 예정돼 있다. 주거환경 측면에서는 산들공원이 인접해 있고 복합커뮤니티센터와 주민센터, 보건소, 우체국 등 공공시설과 중심상업지구도 주변에 조성될 계획이다. 교통 여건은 향후 개선이 기대된다. 거모지구 남측에 위치한 4호선·수인분당선 신길온천역 이용이 가능하고 평택시흥고속도로와 영동고속도로를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로 이동할 수 있다.

사우디아라비아의 대규모 신도시 건설 프로젝트 '네옴시티'(NEOM City)가 자금 조달 문제로 속도 조절에 들어가면서 국내 건설사들에게도 여파가 미치고 있다. 이미 공정이 절반가량 진행된 프로젝트마저 계약이 해지되는 등 사우디의 재정 부담이 우리 기업의 실적 악재로 부상하는 모습이다. 17일 건설업계에 따르면 현대건설은 사우디 네옴컴퍼니로부터 2022년 6월 수주한 터널 프로젝트 계약이 해지됐다고 지난 13일 공시했다. 총 사업 규모는 약 10억달러(약 1조3000억원)로 알려졌으며 이 가운데 현대건설의 지분은 약 7231억원 수준이다. 해당 사업은 사우디 타북주에 조성되는 네옴시티 지하 터널 가운데 약 12. 5㎞ 구간을 건설하는 프로젝트다. 삼성물산과 현대건설, 그리스 건설사 아키로돈이 컨소시엄을 구성해 수주했다. 당초 터널은 네옴시티 핵심 프로젝트인 선형 도시 '더 라인'(The Line) 지하에 건설될 예정이었다. 사우디 정부는 이 터널을 통해 고속도로와 지하철, 화물 운송용 철도를 운행하는 교통망을 구축한다는 계획을 세워놓고 있었다.

정부가 서울 등에 적용된 토지거래허가제와 관련해 해제를 논의할 상황이 아니라는 점을 분명히 했다. 공시가 상승률 등이 평균에 미치지 못하는 자치구도 있지만 가격 상승 추세 등을 고려하면 아직은 때가 아니라는 것이다. 공시가격 현실화와 관련해서는 국회 입법의 진행을 보면서 함께 추진해 나갈 방침을 밝혔다. 국토교통부는 17일 세종 청사에서 '2026년 공동주택 공시가격(안)'을 발표했다. 정우진 국토부 토지정책관(국장)은 발표 후 가진 기자설명회에서 아직 서울 일부 지역의 토지거래허가구역 해제를 검토할 단계는 아니라고 분명하게 선을 그었다. 공시가격 상승률이 높지 않은 지역이 있지만 최근 해당 지역들로 매수세가 몰리는 등 상황을 예의주시해야 한다는 판단이다. 이날 국토부 발표에 따르면 서울 자치구 중 일부 지역은 전국 평균이나 서울 내 강남3구 및 한강인근지역을 제외한 지역의 평균 상승률에 미치지 못하는 변동률을 기록했다. 서울 내 강남3구와 한강벨트를 제외한 나머지 자치구 상승률은 6. 93%로 나타났는데 △중랑(3.