머니투데이

지난 7월 서울 동대문구 이문동 굴착공사장에서 발생한 지반침하 사고 원인이 결국 시공 부실이었던 것으로 밝혀졌다. 서울시는 해당 시공사에 영업정지 처분을 내리고 안전기준을 전면 강화키로 했다. 서울시는 25일 '서울특별시 지하사고조사위원회' 조사 결과를 발표하고, 굴착공사장 안전관리 강화를 중심으로 한 재발 방지 대책을 추진하겠다고 밝혔다. 이번 사고는 지난 7월23일 오후 7시33분쯤 동대문구 신이문로 28길 인근 굴착공사장 주변 보도에서 발생했다. 침하 면적은 13. 5㎡, 깊이는 2. 5m로 확인됐다. 인명 피해는 없었지만 인접 건물 1개 동이 철거되는 물적 피해가 발생했다. 사조위는 지반조사와 관계자 청문, 3차례의 현장조사와 5차례 회의를 거쳐 사고 원인을 분석했다. 조사 결과, 연약한 지반 조건에서 굴착면 안정성을 확보하기 위한 흙막이벽체와 지하수 유입을 차단하는 차수 시공이 적정하게 이행되지 않은 점이 주요 원인으로 지목됐다. 특히 흙막이벽체 콘크리트 타설 과정에서 시방기준에 따른 트레미관을 사용하지 않아 재료 분리가 발생했고, 지하수 유속이 큰 환경에서 콘크리트 유실이 반복되면서 흙막이벽체 기초가 불완전하게 형성된 것으로 확인됐다.

서울시 구로구 독산1구역과 독산2구역에 4100여가구 대단지가 들어선다. 서울시는 지난 24일 열린 제14차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회에서 독산동 1036 일대 독산1구역과 독산동 1072 일대 독산2구역 주택정비형 재개발사업의 정비구역 지정 및 정비계획 결정안을 수정가결했다고 25일 밝혔다. 독산1구역과 독산2구역은 신속통합기획을 동시에 추진해 기반시설 확충 효과를 극대화했다. 시는 시흥대로와 독산로를 잇는 폭 20m 4차로 규모의 동서도로를 신설해 남북 위주였던 기존 교통체계를 보완하고, 지역 내 이동 편의성을 크게 개선할 계획이다. 독산동 일대는 폭 4~6m의 좁고 보도가 없는 이면도로가 많아 보행 안전이 취약하고, 불법주정차로 인해 비상시 소방차 진입이 어려운 구간도 다수 존재해 왔다. 이번 계획을 통해 보행과 차량 흐름을 함께 개선하는 구조적 변화가 이뤄질 전망이다. 시는 학교 통학로와 출퇴근 동선 등 기존 보행 흐름이 단절되지 않도록 공공보행통로와 보도, 광폭 횡단보도를 적절히 배치했다.

서울 동작구 장승배기역 인근에 장기전세주택 763가구가 공급된다. 서울시는 지난 24일 열린 제21차 도시·건축공동위원회에서 동작구 장승배기역세권 장기전세주택 건립을 위한 지구단위계획 결정안을 수정가결했다고 25일 밝혔다. 대상지는 동작구 상도동 194-27번지 일원으로, 지하철 7호선 장승배기역 인근에 위치해 있다. 인근에는 역세권 장기전세주택 상도스타리움을 비롯해 모아타운, 신속통합기획 정비사업이 추진 중으로, 서울시는 이번 계획을 통해 장승배기역 일대 주택공급 확대와 공간구조 재편을 추진한다는 방침이다. 이번 결정으로 대상지에는 공동주택 획지 19045. 9㎡에 지하 4층~지상 37층, 총 763가구 규모의 공동주택이 들어선다. 이 가운데 177가구는 장기전세주택으로 공급될 예정이다. 교통과 보행 환경도 함께 개선된다. 대상지 동측 상도로 22길과 남측 성대로1가길을 확폭하고, 인근 개발사업 구역과 공공보행통로를 연결해 보행 동선을 연속적으로 확보했다. 서울시는 장승배기역 일대 행정타운을 중심으로 주변 정비사업과 연계해 주거·상업·업무 기능이 결합된 복합 중심지로 육성하고, 장기전세주택 공급을 통해 서민 주거복지 실현에 기여하겠다는 계획이다.

서울 광진구 광장극동아파트가 재건축을 통해 한강과 직접 연결되는 보행·녹지축과 세대별 맞춤형 공공시설을 갖춘 2049가구 규모 대단지로 탈바꿈한다. 서울시는 지난 24일 열린 제14차 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회에서 '광장극동아파트 재건축사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의안'을 수정가결했다고 25일 밝혔다. 이번 재건축은 1985년 준공된 노후 단지를 한강변 입지 특성을 살린 보행·녹지 중심 주거단지로 전면 개편하는 것이 핵심이다. 기존 1344가구에서 공공주택 475가구를 포함한 총 2049가구가 공급되며, 공공성과 생활 편의를 함께 강화한 주거환경 개선이 이뤄질 전망이다. 서울시는 한강과 단지를 잇는 보행·녹지축을 대폭 확충한다. 천호대로변 기존 현황녹지를 재정비하고, 신설 어린이공원에서 한강변까지 이어지는 보행·녹지축을 조성해 주민들의 한강 접근성과 보행환경을 개선한다. 또 광나루역 지하철 출입구를 단지 내로 이설해 그동안 보행 환경이 열악했던 아차산로 일대의 이동 편의성을 높인다.

서울시가 신속통합기획 주택재개발 후보지로 선정된 8개 구역을 신규 토지거래허가구역으로 지정했다. 개발 기대감에 따른 투기성 토지거래를 사전에 차단하고, 정비사업의 투명성을 높이기 위한 조치다. 서울시는 지난 24일 열린 제14차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 신속통합기획 주택재개발 후보지에 대한 토지거래허가구역 지정을 의결했다고 25일 밝혔다. 이번 지정 대상은 제6차 후보지 선정위원회를 통해 선정된 구역이다. 신규 지정 지역은 성동구 1곳, 성북구 1곳, 강북구 1곳, 은평구 1곳, 마포구 1곳, 금천구 2곳, 영등포구 1곳 등 총 8개 구역이다. 성동구 행당동 300-1 일대 등 7곳을 포함해 총 면적은 435,846㎡ 규모다. 서울시는 효율적인 구역 관리를 위해 기존 신속통합기획 주택재개발 선정 구역과 동일한 만료 기간을 적용했다. 아울러 기존 신속통합기획 주택재개발 선정지 1곳과 공공재개발 선정지 1곳은 사업구역 변경에 맞춰 토지거래허가구역 경계를 조정했다. 대상지는 구로구 개봉동 120-1 일대와 오류동 4 일대이며, 허가 대상 면적과 지정 기간은 기존과 동일하게 유지된다.

서울시는 지난 24일 제14차 도시계획위원회 수권분과위원회를 열고 동작구 사당17구역 주택정비형 재개발사업의 정비계획 결정 및 정비구역 지정안을 수정가결했다고 25일 밝혔다. 사당17구역은 현충원 자락의 경관 특성과 가파른 지형이라는 제약을 보행과 통학, 안전을 중심으로 풀어내며 노후 저층주거지를 856가구 규모의 주거단지로 재편하는 사업이다. 단절됐던 동네길을 연결하고, 일상 이동의 불편을 해소하는 데 초점을 맞췄다. 이번 구역지정은 신속통합기획 후보지 선정 이후 도시계획위원회 심의까지 총 14개월 만에 이뤄졌다. 서울시에 신속통합기획이 도입된 이후 가장 빠른 사례다. 사당17구역은 2024년 10월 후보지로 선정된 뒤 439일 만에 심의를 마쳤다. 정비계획에 따르면 용적률은 249. 79%로, 공동주택 856가구가 공급된다. 이 가운데 임대주택은 143가구다. 건축물 높이는 최고 23층, 해발 103m 이하로 계획돼 인근 공동주택과 현충근린공원(해발 124m)과의 조화를 고려한 우산형 스카이라인을 형성한다.

서울 구로구 개봉동 49번지 일대 주택정비형 재개발 용도지역이 상향되고 용적률이 완화되면서 최고 35층 1364가구가 공급된다. 서울시는 지난 24일 열린 제14차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회에서 개봉동 49번지 일대 주택정비형 재개발사업의 정비계획 결정 및 정비구역 지정안을 수정가결했다고 25일 밝혔다. 이번 결정으로 개봉동 49번지 일대는 미래 역세권과 인접한 입지를 바탕으로, 인근 학교를 안전한 통학로로 연결하는 1364가구 규모의 열린 주거단지로 탈바꿈한다. 서울시는 사업 실현성을 높이기 위해 기존 제2종 일반주거지역(7층 이하)을 제2종 및 제3종 일반주거지역으로 상향 조정하고, '2030 도시·주거환경정비기본계획'에 따른 사업성 보정계수 2. 0배를 적용해 허용용적률을 완화했다. 이에 따라 최고 35층 규모의 공동주택 1364가구가 공급될 예정이다. 대상지는 주요 교통망과 인접해 있으나 차량 진출입 여건이 열악하고 노후 주택이 밀집돼 있다. 보행 환경 개선이 시급했던 지역이다.

서울시가 인사동 일대 한옥 건축 기준을 대폭 완화한다. 전통 도시조직은 유지하되, 창의적인 한옥 건축을 가로막아온 규제는 풀어 도심 여건 변화에 대응하겠다는 취지다. 서울시는 지난 24일 열린 도시·건축공동위원회에서 '인사동 지구단위계획 결정(변경)(안)'을 수정가결했다고 25일 밝혔다. 이번 계획은 2009년 재정비 이후 16년 만에 추진되는 전면 개편으로, 인사동의 역사·문화적 정체성은 보호하면서도 전통문화 업종 변화와 현대적 한옥 수요 증가를 반영하는 데 초점을 맞췄다. 가장 큰 변화는 한옥 건축 기준 완화다. 한옥으로 인정받기 위한 건축 면적 기준을 기존 70% 이상에서 50% 이상으로 낮췄다. 지붕 재료 역시 전통 한식기와에 한정하지 않고 한식형 기와와 현대식 재료까지 허용했다. 지상부 구조도 전통 목구조 중심에서 주요 구조 부재 수의 절반 이하 범위 내에서 기타 구조를 허용하도록 완화했다. 서울시는 이 같은 기준 완화를 통해 건축주의 선택권을 넓히고, 전통적 외형을 유지하면서도 현대적 편의성을 갖춘 다양한 형태의 한옥 건축이 가능해질 것으로 보고 있다.

서울시는 지난 24일 열린 제14차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 일원동 가람아파트 재건축사업 정비계획 결정안을 수정가결했다고 25일 밝혔다. 가람아파트는 1993년 준공된 대모산 자락의 노후 단지로, 이번 정비계획을 통해 용도지역이 제2종일반주거지역으로 변경되고 최고 25층 규모의 공동주택 818가구로 재탄생한다. 이 가운데 임대주택은 61가구다. 자연경관과 조화를 이루는 주거단지로 조성한다는 계획이다. 최종 건축계획은 향후 정비사업 통합심의위원회 심의를 거쳐 확정될 예정이다. 이번 사업을 통해 일원역 5번 출구에 지역 주민을 위한 에스컬레이터가 설치되고, 일원역과 단지 내부를 연결하는 연결통로가 조성된다. 광평로변과 일원로변에는 근린생활시설과 돌봄센터 등 개방형 시설을 배치해 외부 주민들도 쉽게 접근할 수 있는 열린 단지로 계획했다. 단지 내에는 연면적 약 3000㎡ 규모의 키즈랜드도 조성된다. 키즈랜드는 의사와 경찰, 소방관 등 다양한 직업을 체험할 수 있는 어린이 직업체험관으로 운영되며, 지역 주민은 물론 시민 누구나 이용할 수 있도록 개방된다.

서울시는 일제강점기부터 1975년까지 작성된 토지이동결의서 44만여 건에 대한 디지털화를 완료하고, 이를 기반으로 통합 전산 데이터베이스를 구축했다고 25일 밝혔다. 이번 2025년 1차 사업을 통해 구축된 기록은 총 44만1739건이다. 자치구별로는 성동구 13만8759건, 동대문구 13만2036건, 도봉구 12만9780건, 마포구 4만1164건이다. 이번 사업은 서울기록원에 보관돼 있던 종이 문서와 마이크로필름 형태의 토지이동결의서를 고해상도로 스캔하고, 지번·면적·지목·변동 사유 등 핵심 정보를 체계적으로 데이터베이스화한 것이 특징이다. 훼손이나 퇴색, 분실 우려가 있던 아날로그 기록을 안정적으로 보존하는 동시에 시간과 장소의 제약 없이 신속한 열람이 가능해졌다. 토지이동결의서는 토지 소유권 변경과 지목·지번 이동, 분할·합병 등 지적 변동 사항이 기록된 문서로, 서울시 토지 행정의 변천 과정을 보여주는 핵심 1차 사료다. 그동안 종이 문서와 마이크로필름, 기관별 자료로 분산 보관돼 과거 이력 확인이나 민원 처리에 많은 시간이 소요돼 왔다.

서울 관악구 신림5·6구역 연계 개발로 삼성산 자락 주거지가 재편된다. 5000가구 신흥주거지가 들어선다. 서울시는 지난 24일 제14차 도시계획위원회 수권분과위원회를 열고 신림6구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정·경관심의안을 수정가결했다고 25일 밝혔다. 이번 결정으로 신림6구역 주택공급이 본격화되면서, 인접한 신림5구역과 함께 삼성산 자락 노후 주거지를 재편하는 오천 가구 내외 규모의 신흥 주거지 조성이 가시화됐다. 서울시는 심의 과정에서 신림6구역의 용도지역을 제2종일반주거지역으로 상향하고, 경사지 특성을 반영한 정비계획을 확정했다. 신림6구역은 2024년 3월 신속통합기획 후보지로 선정된 이후 신림5구역과 지형과 생활권을 공유하는 특성을 고려해 개별 사업이 아닌 연속된 공간 구조로 통합 계획됐다. 단지는 공공주택을 포함한 주거단지로 조성되며, 경사지 지형을 극복하면서도 자연과 공존하는 배치가 핵심이다. 삼성산 건우봉 경관 보호를 위해 최고층은 28층 이하, 해발고도 120m 이하로 제한하고, 신림5구역과 조화를 이루는 스카이라인을 형성한다.

역대 최고 수준으로 치솟은 공사비에 더해 환율까지 전고점 수준으로 급등하면서 불황인 건설업계를 둘러싼 우려도 이어진다. 환율 급등은 수입 원자재 비용을 끌어올려 공사비 인상에 영향을 미친다. 이 같은 공사비 급등은 정비사업에도 영향을 미쳐 분담금 인상은 물론 공사 차질에도 영향을 미칠 수 있는 요인이다. 지난 24일 서울 외환시장에서 원/달러 환율 주간거래는 1449. 8원으로 거래를 마쳤다. 외환당국이 "원화의 과도한 약세는 바람직하지 않다"고 구두개입 하자 하루만에 33. 8원 급락했다. 전날엔 8개월만의 최고치인 1483. 6원으로 마쳤다. 환율이 급변동하지만 환율 급등에 대한 불안감은 여전하다. 환율이 치솟자 가뜩이나 최근 공사비 급등으로 힘들어하는 건설업계 입장에선 수입 자재비 가격이 오를 수밖에 없는 상황이다. 특히 정비사업은 시공사 선정과 착공 사이에 각종 행정절차로 인한 시차가 있어 환율에 더욱 민감하게 영향을 받을 수 있다. 한 건설업계 관계자는 "해외에서 수입하는 자재비가 환율 인상으로 오르면 고스란히 공사비에 반영이 되고, 이로 인해 조합원 분담금이 오를 수밖에 없다"고 말했다.