머니투데이

서울주택도시개발공사(SH)가 재개발임대주택 3821가구의 입주자 및 예비 입주자를 모집한다. SH는 오는 29일부터 다음달 2일까지 선순위 대상자 청약 접수에 이어 다음달 8일 후순위 접수를 진행한다고 9일 밝혔다. 이번 공고는 지난 7월 30일 공고 후 8월 10일 연기 결정한 '2026년 재개발임대주택 입주자 모집 공고'를 재공고하는 것이다. SH는 지난 공고에서 가점 기준 등을 변경했으나 다양한 의견을 종합적으로 검토한 결과 사회적 배려 요소를 보다 충실히 반영할 필요가 있다고 판단해 입주자 모집 공고를 연기했다고 설명했다. 이번 공급은 입주자 퇴거, 계약 취소 등으로 발생한 기존 단지 잔여 공가 1675가구 및 예비 입주자 2146가구를 대상으로 진행된다. 이번에 공급하는 재개발임대주택은 재개발 철거 세입자에게 우선 공급하고 남은 공가를 일반 공급하는 것으로 전용 39㎡ 이하 소형으로 구성돼 있다. 일반공급 입주 자격은 입주자 모집 공고일(9월 9일) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택 세대 구성원으로서 가구당 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하(1순위 50% 이하, 2순위 70% 이하)이며 가구 총자산 3억4500만원 이하, 보유 자동차 가액 4542만원 이하인 경우 신청할 수 있다.

GS건설의 '목동윤슬자이'가 청약에서 최고 32대 1의 경쟁률을 기록했다. 9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 8일 진행된 목동윤슬자이 청약에서 1군(115㎡A)이 32대 1(서울시 거주자 우선)의 경쟁률을 기록했다. 2군(114㎡B)은 20. 3대 1, 3군(114㎡C)은 20. 7대 1의 경쟁률을 나타내는 등 주요 모집군에서 두 자릿수 경쟁률이 이어졌다. 최고 경쟁률이 나온 1군 분양가는 33억4400만원에 이른다. 고가 논란 속에서도 흥행 경쟁력을 입증한 셈이다. 내년부터 목동 재건축 이주가 시작되는 만큼 기존 교육·생활권을 유지하려는 수요가 몰린 것으로 풀이된다. 아울러 목동의 미래 주거환경 개선을 기대하는 외부인들의 관심도 높았다. 실제 지난 3~6일 견본주택엔 목동 인근 주민은 물론 수도권 각지 방문객이 몰렸다. 아파트 종합정보 앱 호갱노노에 따르면 9월 첫째 주(8월 31일~9월 6일) 목동윤슬자이 방문자수는 6만8395명을 기록, 전국에서 방문자 수가 가장 많은 단지로 집계되기도 했다.

장기보유특별공제 제도가 바뀌더라도 이미 보유·거주한 기간에는 기존 기준을 적용하고 재건축 '1+1 분양' 주택의 전매제한 기산일을 앞당기는 법안이 발의됐다. 조은희 국민의힘 의원(서울 서초갑)은 9일 실거주 1주택자와 재건축·재개발 조합원의 재산권 보호를 위한 소득세법 및 도시 및 주거환경정비법 개정안을 대표발의했다고 밝혔다. 이번 소득세법 개정안은 장기보유특별공제의 공제율이나 공제한도가 법 개정으로 변경되더라도 이미 보유·거주한 기간에는 종전 기준을 적용하도록 하는 것이 골자다. 기존 제도를 믿고 장기간 주택을 보유한 실수요자의 신뢰를 보호하겠다는 취지다. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 기준을 현행 12억원에서 15억원으로 높이는 내용도 담겼다. 물가와 주택가격 상승을 반영해 장기 실거주자의 세 부담을 현실화하겠다는 것이다. 시행령상 한시 특례로 운영되는 '상생임대주택 특례'는 법률로 상향하고 적용기한을 2029년 말까지 연장한다. 상생임대주택 특례는 임대료를 직전 계약보다 5% 넘게 올리지 않은 임대인에게 해당 주택을 매각할 때 1세대 1주택 비과세 및 장기보유특별공제에 필요한 거주기간 요건을 면제하는 제도다.

"악~ 로봇이 진짜 사람같이 움직인다. " 9일 오전 부산 벡스코 제1전시장. 사람 키만 한 로봇이 관람객 사이를 움직이자 곳곳에서 웃음과 탄성이 터졌다. 한쪽에서는 휠체어 이용자가 이동지원 모빌리티에 직접 올라탔고 다른 쪽에서는 VR(가상현실) 기기를 쓴 관람객이 가상공간에서 분리수거를 체험했다. 손을 움직여 자동차를 조종하거나 로봇을 직접 움직여보는 현장 체험 부스에도 발길이 이어졌다. 국토교통부와 과학기술정보통신부, 부산시가 주최하고 한국토지주택공사(LH)·한국수자원공사(K-water)·벡스코·스마트도시협회가 주관하는 '2026 월드 스마트시티 엑스포(WSCE)'가 이날부터 11일까지 부산 벡스코 제1전시장에서 열린다. 2017년 시작해 올해 10주년을 맞은 행사에는 277개 사가 참여해 AI·교통·모빌리티·주거·에너지·환경·안전·헬스케어 등 다양한 미래 기술과 서비스를 선보인다. 올해 행사에서는 AI가 실제 움직이는 '피지컬 AI'가 관람객들의 관심을 사로잡았다. 현대자동차그룹은 휠체어 이용자가 목적기반모빌리티(PBV)를 타고 병원으로 이동하는 '심리스(Seamless) 헬스케어'와 함께 아파트 단지에서 소형 이동로봇 'MobED'가 분리수거와 배송, 짐 운반을 맡는 미래 주거 모습을 선보였다.

재건축 초과이익환수제(재초환)가 시행된 지 20년 가까이 됐지만 실제 부담금 부과와 징수는 여전히 제자리걸음이다. 반면 부담금 부과가 예상되는 서울 재건축 단지는 해마다 늘고 있다. 정비사업 현장에서는 실제 청구서보다 '언제, 얼마를 내야 할지 모르는 불확실성'이 더 큰 부담으로 작용하고 있다는 지적이 나온다. 재초환은 재건축 사업으로 발생한 조합원의 초과이익을 환수하는 제도다. 조합원 1인당 초과이익이 8000만원을 넘으면 초과이익 규모에 따라 10~50%의 부담금을 부과한다. 사업 종료 시점의 주택가격에서 사업 개시 시점 가격과 정상적인 주택가격 상승분, 공사비·조합 운영비 등 개발비용을 제외해 초과이익을 산정하는 방식이다. 부담금은 준공인가 이후 확정된다. 현행법상 원칙적으로 준공인가일부터 5개월 이내에 결정·부과하며 결정·부과와 징수 권한은 해당 정비사업을 관할하는 지방자치단체장에게 위임돼 있다. 지자체는 조합으로부터 사업비와 주택가격 등 관련 자료를 제출받아 부담금을 산정한다. 이 과정에서 개발비용이나 주택가격 등이 어떻게 인정되느냐에 따라 최종 부담금 규모는 달라질 수 있다.

재건축 초과이익환수제(재초환)가 다시 정비사업 시장의 변수로 떠오르고 있다. 최근 집값이 크게 오른 지역을 중심으로 부담금 규모가 크게 불어나면서 집값 상승이 부담금을 키우고 덩치가 커진 부담금이 다시 집값을 밀어 올리는 '재초환 악순환'이 나타날 수 있다는 우려가 나온다. 9일 조은희 국민의힘 의원실이 공개한 자료에 따르면 서울에서 재건축 초과이익 부담금 규모가 가장 큰 단지는 서초구 반포동 반포3주구로 예상 부담금은 5149억4844만원에 달한다. 반포3주구를 재건축한 '래미안 트리니원'은 지난 7월 준공인가를 받아 지난달 입주를 시작했다. 재초환 관련 규정에 따라 준공인가 후 5개월 내 부담금 결정·부과 절차가 진행해야 한다. 이에 연내 조합원들에게 실제 청구될 금액도 가시화될 전망이다. 예상 부담금을 조합원 수로 나누면 1인당 평균 3억2000만원 수준이다. 서초구청도 조합에 부담금 산정에 필요한 자료 제출을 안내하는 등 관련 절차에 착수했다. 재초환은 재건축 사업 종료 시점의 주택가격에서 사업 개시 시점의 가격과 정상적인 주택가격 상승분, 개발비용 등을 제외하는 방식으로 초과이익을 산정하고 이를 바탕으로 부담금을 부과한다.

서울 재건축 사업장에 수천억원대 '재건축 초과이익환수금(재초환)' 청구서가 예고됐다. 가장 많은 부담금이 예상되는 반포3주구가 5149억원, 2위인 용산 한강맨션이 4722억원 규모다. 특히 조합원 수가 적은 일부 단지는 조합원 1인당 부담금이 6억원을 훌쩍 넘어설 것으로 추산된다. 9일 조은희 국민의힘 의원실이 공개한 '재건축 초과이익 부담금 현황' 자료에 따르면 지난 8월 기준 서울에서 재초환 부담금 부과가 예상되는 단지는 46곳이다. 이들 단지의 예상 부담금 총액은 2조1690억5099만원에 이른다. 총 부담금 규모가 가장 큰 곳은 서초구 반포동 반포3주구로 5149억4844만원이다. 이어 용산구 이촌동 한강맨션 4722억5528만원, 영등포구 신길10 1435억8029만원 순이다. 상위 3개 단지의 부담금만 1조1307억1300만원으로 전체 예상 부담금의 52. 1%를 차지한다. 단지 규모와 조합원 수에 따라 체감 부담은 달라진다. 조합원 수가 1600명을 웃도는 반포3주구는 조합원 1인당 평균 부담금이 약 3억2000만원 수준인 데 비해 조합원 694명인 한강맨션은 1인당 부담금이 약 6억8000만원까지 치솟는 것으로 나타났다.

신동아건설이 부산시 범천동 가로주택정비사업 시공권을 따내며 올해 도시정비사업 누적 수주 3500억원을 돌파했다. 신동아건설은 지난 6일 '범천1구역 가로주택정비사업' 조합원 총회에서 90%가 넘는 찬성표를 얻어 시공사로 선정됐다고 9일 밝혔다. 부산광역시 부산진구 범천동 737-7일원에 지하 5층~지상 42층, 3개동 아파트 499가구, 오피스텔 76가구 규모의 공동주택과 부대복리시설을 조성하는 사업으로 총 공사비는 2500억원 수준이다. 신동아건설은 올해 소규모 및 도심 정비사업 수주에 속도를 내고 있다. 지난 6월 경기도 안양 비산동 가로주택정비사업(503억원)에 이어 최근 서울 송파구 풍납동 가로주택정비사업(540억원)을 수주했다. 여기에 부산 범천1구역 수주까지 더해지며 올해 도시정비사업 수주고는 총 3500억원 규모로 불어났다. 신동아건설 관계자는 "서울 및 수도권의 가로주택정비사업은 물론 사업성이 우수한 지방 도심 정비사업에 역량을 집중하고 있다"며 "입지가 탄탄하고 리스크가 적은 지역을 중심으로 양질의 수주 영업을 지속해 나갈 계획"이라고 말했다.

대우건설은 정원주 회장이 지난 8일 서울 중구 소공동 더그랜드롯데 서울에서 부 다이 탕(Vu Dai Thang) 베트남 하노이 시장을 만나 현지 사업 현황과 향후 협력 방안을 논의했다고 9일 밝혔다. 부 다이 탕 하노이 시장은 쩐 타인 만 베트남 국회의장과 함께 지난 6일부터 3박4일 일정으로 우리나라를 방문했다. 대우건설은 베트남 하노이에 제2의 서울 강남을 만든다는 목표 아래 초대형 한국형 신도시 개발 사업인 '스타레이크' 사업을 추진 중이다. 정 회장은 "대우건설은 지난 30여년간 베트남에서 다양한 사업을 추진하며 현지 경제 발전과 함께 성장해 왔다"며 "특히 스타레이크 신도시를 기반으로 한국 및 현지 기업의 투자를 연결하는 플랫폼 역할을 해왔다"고 강조했다. 이어 "스타레이크 신도시의 성공적인 완성과 하노이시의 균형 발전을 위해 정부기관 이전 및 토지보상, 인허가 등 신속한 행정절차가 중요하다"며 하노이시의 적극적인 지원을 당부했다. 이에 부 다이 탕 하노이 시장은 "대우건설이 하노이의 발전에 기여해 온 점을 높이 평가한다"며 "하노이의 미래를 위해 대우건설의 기술력이 반드시 필요하고 많은 지원을 부탁드린다"고 화답했다.

현대건설이 이달 중 경기도 평택시 고덕국제신도시에 '힐스테이트 고덕엘리스트'를 분양한다고 9일 밝혔다. 힐스테이트 고덕엘리스트는 평택시 고덕국제화지구 A12·65블록에 들어선다. A12블록은 지하 1층~지상 23층 942가구, A65블록은 지하 2층~지상 27층 837가구로 조성된다. 실수요자 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일면적으로 구성됐다. 힐스테이트 고덕엘리스트는 분양가 상한제가 적용되는 단지로 주변 시세 대비 합리적인 분양가가 책정될 예정이다. 힐스테이트 고덕엘리스트가 들어서는 고덕국제신도시는 삼성전자의 세계 최대 규모 반도체 생산라인인 '삼성전자 평택캠퍼스'와 가깝다. 최근 생산능력 확대를 위한 공장 증축 계획이 추진되는 만큼 힐스테이트 고덕엘리스트 입주 시기에는 더욱 풍부한 배후수요가 형성될 전망이다. 또 평택시청 신청사(예정)를 중심으로 행정타운과 상업 인프라가 갖춰져 자족형 미니 신도시로 성장할 것으로 예상된다. 1호선 서정리역과 SRT 평택지제역이 인접하고 고덕국제신도시를 순환하는 BRT 노선 정류장도 단지 인근에 조성될 예정이다.

경기 평택시는 수소산업을 키워 탄소중립에 나섰고 경북 경주시는 주민 주도로 쇠퇴한 마을을 되살렸다. 두 지역이 올해 대한민국 도시대상에서 각각 대통령상과 국무총리상을 받았다. 국토교통부는 9일 부산 벡스코에서 '2026 대한민국 도시대상' 시상식을 열고 경기 평택시와 경북 경주시 등 13개 지방정부를 선정했다고 밝혔다. 평택시는 대통령상, 경주시는 국무총리상을 받았다. 우수정책과 지표평가에서 성과를 낸 11개 지방정부는 국토교통부장관상을 받았다. 평택시는 산업도시의 특성을 살려 탄소중립과 산업성장을 동시에 추진한 점이 높은 평가를 받았다. 수소생산기지와 수소배관망 등 청정수소 공급 기반을 확충하고 재생에너지와 도시숲을 확대했다. 특히 전국 최초로 상용 이산화탄소 포집시설을 운영해 약 62만그루, 수소생산기지 1년 운영으로 약 558만그루의 나무를 심은 것과 같은 탄소저감 효과를 냈다. 경주시는 주민이 직접 참여하는 도시재생으로 쇠퇴한 황촌마을에 활력을 불어넣었다. 주민이 참여하는 민·관·산·학 거버넌스를 구축하고 골목상권 활성화와 도시민박 등 지역 특성을 활용한 사업을 추진했다.

BS그룹(비에스그룹)이 KB금융그룹과 생산적 금융 확대를 위한 업무협약을 체결하고 전략적 협력체계를 구축한다. BS그룹은 9일 서울 송파구 문정동 BS한양타워에서 KB금융그룹과 '생산적 금융 확대 및 동반성장을 위한 업무협약'을 체결했다고 밝혔다. 이날 협약식에는 ㈜BS보성(비에스보성), ㈜BS한양(비에스한양), ㈜BS산업(비에스산업) 등 BS그룹 3개사와 KB금융지주, KB국민은행, KB증권, KB자산운용, KB캐피탈 등 KB금융그룹 5개사가 참여했다. BS그룹과 KB금융그룹은 이번 업무협약을 통해 양 그룹의 전문성을 결집시키고 새로운 성장동력을 발굴·확보해 나갈 계획이다. 주요 협력 분야는 △신재생에너지 및 친환경 발전플랜트 △에너지허브 터미널·항만·유틸리티 등 에너지 인프라 △주거·산업단지 등 부동산공급 △AI·에너지 신도시 및 AI 데이터센터(AIDC) △M&A·IPO 등 기업성장에 수반되는 금융서비스 △ESG경영 등이다. BS그룹은 건설·부동산개발·에너지 사업 분야의 안정적 사업 역량을 발판으로 부동산개발·금융 등으로 사업 영역을 확대해 나가고 있다.