머니투데이

MT리포트 [끝나지 않는 상승장]③ 서울 아파트값이 역대 최장기간 상승 흐름을 이어가고 있는 가운데 강남3구는 내리고 강북·외곽지역은 오르는 지역별 편차가 나타나고 있다. 부동산 전문가 10인의 긴급진단을 통해 향후 서울 집값과 전·월세시장 전망, 무주택 실수요자의 대응 전략을 짚어봤다. 서울 아파트 임대차 시장에서 전월세 동반 상승세가 이어지고 있다. 공급 부진에서 시작된 전세난이 전세의 월세화를 가속화하고 이 같은 흐름이 다시 전월세 가격을 밀어올리는 임대차 악순환이 반복되는 상황이다. 22일 머니투데이가 부동산 전문가 10명을 대상으로 긴급 설문한 결과 전문가 전원이 향후 1년간 서울 아파트 전셋값과 월세 가격이 모두 오를 것으로 전망했다. 일부 전문가는 전세와 월세가 두자릿수 오를 것으로 내다보기까지 했다.

MT리포트 [끝나지 않는 상승장] ② 서울 아파트값이 역대 최장기간 상승 흐름을 이어가고 있는 가운데 강남3구는 내리고 강북·외곽지역은 오르는 지역별 편차가 나타나고 있다. 부동산 전문가 10인의 긴급진단을 통해 향후 서울 집값과 전·월세시장 전망, 무주택 실수요자의 대응 전략을 짚어봤다. 최근 강남·서초·송파구 아파트값이 하락했지만 이를 서울 집값의 추세 전환으로 보기는 어렵다는 게 부동산 전문가들의 대체적인 진단이다. 강남권은 세금과 대출 규제, 단기 급등에 따른 가격 부담으로 숨 고르기에 들어간 반면 강북·외곽에서는 전세난에 밀린 실수요자의 매수가 이어지고 있어서다.

MT리포트 [끝나지 않는 상승장] ① 서울 아파트값이 역대 최장기간 상승 흐름을 이어가고 있는 가운데 강남3구는 내리고 강북·외곽지역은 오르는 지역별 편차가 나타나고 있다. 부동산 전문가 10인의 긴급진단을 통해 향후 서울 집값과 전·월세시장 전망, 무주택 실수요자의 대응 전략을 짚어봤다. 올해 이미 8% 가까이 오른 서울 아파트값이 연말까지 최대 5% 더 오를 것으로 전망됐다. 향후 1년간 최고 전망치는 20%에 달했다. 수요에 비해 부족한 입주 물량과 전세 매물로 인해 상승세가 쉽게 꺾이지 않을 것이라는 진단이다. 머니투데이가 추석 연휴를 앞두고 부동산 전문가 10명을 긴급 설문한 결과 전원이 추가 상승에 무게를 뒀다. 전문가들은 서울 집값이 연말까지 1.5~5% 추가 상승할 것으로 전망했다. 특히 전문가 10명 중 5명이 3% 이상 추가 상승을 점쳤다. 한국부동산원 기준 서울 아파트값은 올 들어 9월 둘째 주까지 7.94% 올랐다. 여기에 추가 상승 전망을 반영하면 올해 서울 집값이 10% 안팎 오른다는 계산이 나온다.

46개 단지 대상, 총 2.2조 평균 부담금 1인당 1.2억 규모·조합원 수 따라 편차 사업추진 등 영향 예의주시 서울에서 재건축초과이익환수제(이하 재초환) 부담금이 예상되는 46개 단지의 조합원이 1만8000명에 달하는 것으로 집계됐다. 이들 단지에 예상되는 재초환 부담금은 총 2조1690억원으로 조합원 1인당 평균 부담액은 1억2175만원 수준이다. 22일 정비업계와 서울시에 따르면 재초환 부담금이 예상되는 서울 재건축단지는 46곳이다. 지난해 37곳에서 9곳이 늘었다. 대상 단지는 늘었지만 조합원 1인당 평균 부담액은 오히려 낮아졌다. 지난해 재초환 부담금이 예상된 단지는 37곳으로 조합원 1인당 평균 부담액은 1억3898만원 수준이었다. 올해는 대상 단지가 46곳으로 늘었지만 평균 부담액은 1억2175만원으로 1723만원 감소했다.

전세금 PF 활용… 보증금 보호 상담부터 계약·사후관리 지원 정부가 전월세 시장 안정화와 주택공급 확대를 위해 시행하는 전월세안심신탁제도 운용을 맡게 될 전담 기관이 출범했다. 안내와 상담부터 보증금 반환에 이르기까지 현장에서 제도운용을 종합적으로 지원하는 역할을 수행하게 된다. 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)는 22일 오후 서울 여의도에서 전월세안심신탁센터(이하 센터) 출범식을 열었다. 이날 행사에는 김이탁 국토부 1차관, 최인호 HUG 사장, 최병길 국토부 주택기금과장, 김성은 대한주택건설협회장, 김종호 한국공인중개사협회장, 이환태 금융투자협회 자산운용본부장 등이 참석했다.

홍지선 국토교통부 장관은 22일 취임 후 첫 행보로 3기 신도시 공사 현장을 찾아 "주택공급은 계획보다 실행이 중요하다"며 공급 속도전을 주문했다. 홍 장관은 이날 경기 부천대장지구를 방문해 "3기 신도시에 최단기 착공모델을 적용하는 등 사업 일정과 공정을 면밀히 관리하겠다며 이 같이 말했다. 부천대장지구는 서울과 인접한 수도권 핵심 입지에 약 2만 가구의 주택을 공급하는 3기 신도시다. 인근 산업용지에는 대한항공, SK이노베이션, SK하이닉스, DN솔루션즈 등 앵커기업이 입주할 예정이다. 홍 장관은 "부천대장지구는 신혼부부나 어르신 등 다양한 세대가 하나의 단지에 거주해 상호 돌봄을 유도할 수 있는 세대통합형 주택을 시범 공급한다"며 "입주민들이 실제 생활 속에서 세대 간 교류와 돌봄을 체감할 수 있도록 사업을 세심하게 관리해달라"고 당부했다.

LH(한국토지주택공사)는 오는 23일 예정된 '용인 첨단시스템반도체 클러스터 국가산단 조성공사(1공구)' 사업계획서 심사에 앞서 강화된 심사 계획을 공개했다고 22일 밝혔다. LH는 전날 사전설명회를 열고 사업계획서 심사를 위한 심사위원 후보자 구성 현황 등을 소개했다. 이번 심사의 공정성과 전문성을 높이기 위해 LH 기술자문위원회 위원 254명에 타 기관 심사위원을 더해 총 452명의 심사위원 후보자군을 구축했다. LH 관계자는 "모집단을 상시 관리해 예측 가능성을 확보해야 한다는 일각의 주장은 오히려 사전접촉이나 사전설명 등 비위행위를 조장할 수 있다"며 "공정성 차원에서 위원 선정 이틀 전에 이를 공개했다"고 설명했다.

동부건설이 공사비 1933억원 규모의 경기 남양주시 퇴계원4구역 재개발사업을 수주했다. 동부건설은 남양주시 퇴계원읍 일대에서 추진되는 '퇴계원4구역 주택재개발 정비사업'의 시공사로 최종 선정됐다고 22일 밝혔다. 이 사업은 퇴계원읍 퇴계원리 82-13번지 일대에 지하 3층~지상 최고 23층, 총 557가구 규모의 공동주택과 부대복리시설을 짓는 프로젝트다. 연면적은 약 9만㎡, 총공사비는 약 1933억원이며 공사 기간은 42개월이다. 동부건설은 단지명으로 '센트레빌 더 포르타'(Centreville The Porta)를 제안했다. '포르타'는 문과 관문을 뜻하는 라틴어로 서울과 남양주를 연결하는 퇴계원의 입지적 특성을 담았다는 설명이다.

코레일(한국철도공사)은 추석 승차권 예매 기간에 확인된 암표 의심 사례 19건에 대해 국토교통부와 경찰청에 수사 의뢰했다고 22일 밝혔다. 수사 의뢰 대상은 '암표 제보방'에 접수된 사례 13건과 코레일 직원이 '미스터리 쇼퍼(암행 단속원)' 방식으로 단속한 사례 6건이다. 미스터리 쇼퍼는 실제 구매자처럼 행동하면서 판매자의 불법 행위를 확인하는 암행 단속 방식을 말한다. 판매자들은 온라인 중고거래 플랫폼 등에서 4100원에서 4만6500원까지 웃돈을 붙여 암표 승차권 판매를 시도한 것으로 확인됐다. 이 가운데 5만3500원에 구매한 승차권을 10만원에 판매하려 한 사례도 있었다. 코레일은 관련 증거자료를 국토교통부와 경찰청에 전달하고 수사를 의뢰했다.

금호건설이 2026년 하반기 신입사원 공개채용을 진행한다고 22일 밝혔다. 금호건설은 내년 창립 60주년을 앞두고 미래 인재를 확보하기 위해 △건축시공 △토목시공 △환경 △주택기획 △안전관리 등 총 5개 분야에서 두 자릿수 정규직을 선발한다. 입사지원서 접수는 다음달 1일 오후 6시까지 금호건설 채용 홈페이지에서 진행된다. 지원자 심사는 서류전형을 시작으로 온라인 인적성검사, 1·2차 면접, 건강검진 등이 이어진다. 입사는 오는 12월 예정이다. 입사 후엔 입문 교육이 이뤄지며 각 지원 분야에 맞춰 본사와 전국 현장에 배치된다. 기졸업자 및 2027년 2월 졸업예정자로 해외여행에 결격사유가 없어야 하며 남성의 경우 병역을 마쳤거나 면제자여야 한다. 안전관리 직무의 경우 건설안전기사 또는 산업안전기사 이상 자격증을 필수로 소지해야 한다. 각 직무별 관련 전공자 및 자격증 소지자는 우대한다.

평촌신도시 선도지구 중 한 곳인 인 '평촌신도시 A-19 특별정비예정구역 (이하 평촌 샘마을)'이 특별정비구역으로 지정·고시되면서 4127가구 규모의 재건축 사업이 본격화된다. 22일 한국토지신탁에 따르면 평촌 샘마을은 지난 18일 안양시로부터 특별정비계획 결정과 특별정비구역 지정고시를 받았다. 평촌 샘마을은 앞서 한국토지신탁과 KB부동산신탁을 예비사업시행자로 선정했다. 경기 안양시 호계동 1121번지 일대에 있는 평촌 샘마을은 대우한양·쌍용·임광·우방 등 4개 아파트 단지로 구성돼 있다. 재건축을 통해 기존 2334가구에서 4127가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 지난 6월10일 안양시에 특별정비구역 지정 제안서를 공식 접수한 이후 약 3개월 만에 최종 고시를 받았다.

우미건설이 서울 중랑구 면목동에 551가구를 공급하는 '용마터널 인근 도심 공공주택 복합사업'에 참여한다. 우미건설은 용마터널 인근 도심 공공주택 복합사업의 참여자로 선정됐다고 22일 밝혔다. 총사업비는 약 1967억원이다. 해당 사업지는 중랑구 내 5개 도심 공공주택 복합사업지 가운데 처음으로 서울시 사업계획 승인을 받은 곳이다. 우미건설의 참여자 선정을 계기로 사업 추진이 본격화될 전망이다. 사업지는 중랑구 면목동 1075번지 일대 1만8904㎡다. 지하 7층~지상 최고 34층 규모로 공공분양 428가구와 이익공유형 주택 56가구, 공공임대주택 67가구 등 총 551가구를 조성한다. 2027년 하반기 착공해 2032년 입주하는 것이 목표다.