머니투데이

30일 =서울교육대학교 종합문화관

"금융 조건도 중요하지만 앞으로 집값을 생각하면 현대가 낫지 않겠어요. "(압구정5구역 조합원 A씨) 30일 오전 11시 압구정5구역 재건축 시공사 선정 총회가 열리는 서울 강남구 압구정고등학교 대강당 앞에는 이른 시간부터 조합원들의 발길이 이어졌다. 조합은 총회 성원을 위해 총회장인 압구정고등학교와 한양아파트를 오가는 셔틀버스도 운영했다. 조합원 참석률을 높이기 위한 조치였다. 압구정5구역 재건축조합은 이날 오전 11시 압구정고등학교 대강당에서 시공사 선정을 위한 정기총회를 열고 현대건설을 시공사로 최종 선정했다. 전체 조합원 1199명 중 1016명이 이날 투표에 참여했고 현대건설은 이 중 599표를 획득해 398표를 얻은 DL이앤씨를 제치고 시공사로 선정됐다. 기권은 19표다. 압구정5구역은 강남구 압구정동 한양1·2차 아파트를 재건축하는 사업이다. 지하 5층~지상 최고 68층, 8개 동, 1397가구 규모로 조성된다. 총공사비는 약 1조4960억원이다. 이번 수주전은 압구정 재건축 구역 가운데 유일하게 경쟁 입찰로 치러졌다.

30일 정비업계에 따르면 압구정5구역 재건축조합은 오전 11시 압구정고등학교 대강당에서 시공사 선정을 위한 정기총회를 열고 현대건설을 시공사로 선정했다.

서울 강남권 핵심 재건축 사업지인 압구정5구역과 신반포19·25차가 같은 날 시공사를 선정한다. 현대건설·DL이앤씨·삼성물산·포스코이앤씨 등 국내 대표 건설사들이 총출동한 수주전인 만큼 결과에 업계의 관심이 집중된다. 특히 두 사업장 모두 시공사 선정 직전까지 우열을 가리기 어려운 접전 양상을 보이면서 막판 표심 향방에 이목이 쏠린다. 압구정과 반포를 대표하는 상징 사업장에서 승부가 갈리는 만큼 향후 강남권 정비사업 수주전의 흐름을 가늠할 분수령이 될 전망이다. 30일 관련업계에 따르면 압구정5구역 재건축 조합은 이날 오전 10시 2차 합동설명회를 연다. 이어 오전 11시 서울 강남구 압구정고등학교에서 시공사 선정 총회를 개최해 현대건설과 DL이앤씨 가운데 최종 시공사를 결정할 예정이다. 총회는 오후 2시 전후 마무리될 것으로 예상된다. 압구정5구역은 공사비만 1조4960억원에 달하는 올해 주요 재건축 수주전 가운데 하나다. 현대건설은 압구정2·3구역과 연계한 '현대 브랜드 타운' 조성과 로보틱스 기반 미래 주거 플랫폼을 내세워 압구정 재건축 주도권 확보에 나서고 있다.

서울 성동구 성수동 소형 아파트 시장이 정비사업 기대감과 함께 재평가받고 있다. 성수전략정비구역 지정 이후 시장의 관심이 정비구역 내부를 넘어 인접 구축 아파트로 빠르게 확산되는 모습이다. 29일 국토교통부 실거래가에 따르면 최근 성수동 '성수동아아파트' 전용 57㎡는 20억2000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 평당 가격으로 환산하면 1억원을 웃도는 수준이다. 강남권 주요 아파트와 비슷한 가격대다. 성수동 일대에서는 서울숲과 한강을 중심으로 형성된 주거 벨트를 따라 구축 아파트 가격이 동반 상승하는 모습이 나타나고 있다. 특히 트리마제와 아크로서울포레스트 사이, 수인분당선 서울숲역 인근에 위치한 소규모 단지들이 최근 들어 빠르게 몸값을 끌어올리고 있다. 성수동아를 비롯해 서울숲대림, 한진타운, 강변건영 등 이른바 '나홀로·소규모 단지'들이 대표적이다. 이들 단지는 대규모 재개발 구역에서는 제외됐지만 오히려 입지 희소성과 개발 기대감이 결합되며 가격 상승 압력이 커지는 구조다. 거래량은 많지 않지만 매물 자체가 줄어든 상황에서 호가가 빠르게 오르는 특징이 나타나고 있다.

서울 송파구 잠실동 일대의 마지막 대규모 재건축 사업인 잠실주공5단지가 장기 표류를 끝내고 본궤도에 진입했다. 1978년 준공 이후 약 반세기가 지난 유지돼온 이 단지는 한강변 입지와 대규모 부지라는 희소성을 바탕으로 강남권 재건축 시장의 핵심 축으로 평가받아왔다. 최근 통합심의를 통과하면서 사업시행인가를 앞둔 단계에 들어서며 향후 서울 동남권 주거 지형을 재편할 핵심 프로젝트로 주목받고 있다. 특히 잠실역과 한강을 동시에 끼고 있는 입지적 강점을 앞세워 '강남 동부권의 대장주 후보'로 떠오르는 모습이다. ━초고층 규제로 막혔던 '30년' 장기 프로젝트 본궤도━잠실주공5단지는 30개 동, 3930가구 규모로 대한주택공사가 공급한 초기 대규모 주거단지다. 2000년대 중반 인근 주공 1~4단지가 이른바 엘리트(엘스·리센츠·트리지움)로 재건축된 이후 유일하게 이전 모습 그대로 남아 있었던 만큼 잠실 재건축의 대미를 장식한다는 상징성이 크다. 잠실주공 5단지의 재건축 논의는 1990년대 중반 시작됐지만 이후 과정은 순탄치 않았다.

국적별로 외국인 보유 주택 지도가 뚜렷하게 갈렸다. 중국인 보유 주택은 경기 부천·안산·시흥에 몰린 반면 미국인과 캐나다인은 강남, 서초, 송파 등 서울 핵심지역에 집중됐다. 외국인 토지거래허가구역 지정 이후 서울 외국인 주택 거래는 눈에 띄게 감소한 것으로 나타났다. 29일 국토교통부에 따르면 지난해 말 기준 중국인 보유 주택은 경기 부천·안산·시흥 순으로 많았다. 반면 미국인은 강남·평택·서초 등의 순으로, 캐나다인은 강남·서초·송파 등의 순이었다. 중국인은 경기 서남부 지역에, 미국·캐나다인은 강남권에 보유 주택이 집중된 것으로 나타났다. 주택업계에서는 외국인 주택 수요를 실거주와 투자 수요가 혼재된 시장이라고 분석했다. 산업단지 인근 실거주 수요, 외국계 기업 주재원 수요, 임대수익 및 자산 보유 목적의 투자 수요까지 주택 보유 목적이 다양하기 때문이다. 외국인 전체 주택 분포 역시 비슷했다. 외국인 보유 주택은 부천·안산·수원·시흥·평택과 인천 부평 등 수도권 산업단지 인근 지역에 다수 분포한 것으로 나타났다.

서울시가 최근 서소문고가 철거 현장 붕괴 사고를 계기로 해체·굴토 공사 등 고위험 건설현장에 대한 대대적인 특별점검에 나선다. 고가도로와 교량 시설물에 대한 긴급 안전점검도 병행해 유사 사고를 사전에 차단한다는 방침이다. 서울시는 다음 달 1일부터 7월 말까지 공공·민간 건설공사장 984개소를 대상으로 특별점검을 실시한다고 29일 밝혔다. 최근 서소문고가 철거 현장에서 구조물이 붕괴하는 사고가 발생한 데 따른 후속 조치다. 점검 대상은 시 발주 공공공사장 114개소, 해체·굴토 등 위험 공정이 진행 중인 민간공사장 338개소, 우기철 지반침하 우려가 있는 굴착공사장 32개소, 안전관리자를 선임하지 않은 50억원 미만 소규모 공사장 500개소 등이다. 서울시는 공공공사장의 경우 안전관리계획서가 현장에서 제대로 이행되는지 집중 점검할 예정이다. 작업구역 통제, 가설구조물 설치 상태, 추락·낙하물 방지 조치, 장비 운용 계획, 비상대응체계 등이 주요 점검 대상이다. 민간공사장은 해체·굴토 공정을 중심으로 살핀다.

한국토지주택공사(LH)가 평택 고덕과 고양 창릉, 인천 검단 등 전국 주요 택지지구에서 약 1만가구 규모의 민간참여 공공주택사업에 나선다. LH가 직접 사업을 시행하는 방식으로 공급 속도를 높여 연내 착공을 추진한다는 계획이다. LH는 29일 평택 고덕, 인천 검단, 성남 복정, 고양 창릉 등 총 14개 블록(8개 패키지), 약 1만가구 규모의 민간참여 공공주택사업 공모를 시행했다고 밝혔다. 민간참여 공공주택사업은 LH가 민간건설사와 공동으로 시행하는 사업 방식이다. 민간의 기술력과 브랜드를 활용해 공공 주택의 품질을 높이면서도 사업 추진 속도를 끌어올릴 수 있다. LH는 올해 전국 27개 블록, 약 1만9000가구 규모의 민간참여 공공주택사업 신규 공모를 추진하고 있다. 공동주택용지를 민간에 매각하는 대신 LH가 직접 시행하는 '도급형 민간참여사업' 방식을 적용해 사업 착수 시기를 단축하는 데 초점을 맞췄다. LH는 지난 4월 인천 영종과 양주 회천 등 6개 블록, 약 3000가구 규모 사업에 대한 민간사업자 선정을 마쳤다.

정부가 주거 수요가 많은 수도권을 대상으로 지속적인 주택공급을 지원하고자 현장 애로해소 지원센터를 본격 가동한다. 국토교통부는 29일부터 범정부 차원에서 주택 공급 사업장을 밀착 지원하는 범정부 주택공급 현장 애로해소 지원센터(지원센터)를 가동하고 온·오프라인으로 현장 애로를 접수 받는다고 밝혔다. 2022년 이후 지속된 주택공급 부진 상황을 조속히 회복하기 위해서다. 지원센터는 수도권 규제지역 내 인허가 후 미착공 사업장 32만3000가구뿐 아니라 신규 사업장을 포함해 사업 기획-인허가-착공-준공 등 전 단계에 걸쳐 사업 유형(아파트/비(非)아파트, 정비사업/일반사업)에 관계없이 현장에서 발생하는 모든 애로(인허가, 자금조달 등)를 전방위적으로 지원할 계획이다. 이를 위해 우선 주택 수요 대비 공급이 상대적으로 부족한 수도권 사업장을 대상으로 이날부터 한국주택협회, 대한주택건설협회, 한국디벨로퍼협회 온·오프라인 채널을 통해 현장 애로 접수를 시작한다. 접수된 애로 중 법령·규정 해석 등으로 해소 가능한 경우 현장 맞춤형 솔루션을 통해 즉시 해소를 지원하고 제도 개선이 필요한 과제는 관계부처 협의체 등을 통해 정기적으로 제도개선 사항을 논의할 계획이다.

중동전쟁 영향이 본격적으로 반영되기 시작하면서 건설공사비지수가 급등했다. 유가 영향을 크게 받는 아스콘·아스팔트 품목 지수는 지수 집계 이후 최대폭 상승하며 지수 급등을 이끌었다. 29일 한국건설기술연구원(건설연)이 발표한 4월 건설공사비지수는 전월 대비 1. 75% 상승한 136. 88(잠정치)을 기록하며 역대 최고치를 경신했다. 전년 동월 대비로는 4. 44% 뛴 수치다. 전월 대비 1. 75%의 상승폭은 2022년 1월의 2. 04% 이후 4년3개월 만의 최고 기록이다. 건설업계는 중동전쟁 영향이 본격 반영되면서 지수 상승 속도가 한층 빨라진 것으로 분석했다. 중동전쟁 발발 이후 건설공사비지수가 꾸준히 상승하긴 했지만 통상 유가 등의 영향이 실제 지수로 반영되기까지는 일정 수준 시차가 존재한다. 이로 인해 이전까지 제한적으로만 반영되던 전쟁 영향이 4월분부터 폭넓게 반영되기 시작했다는 게 업계의 설명이다. 실제 건설공사비지수 구성 항목 중 가장 큰 폭의 오름세를 기록한 것은 원유 가격과 연관이 깊은 '아스콘 및 아스팔트제품'이다.

삼성물산이 서울 서초구 신반포19·25차 재건축 사업에서 '래미안 5세대' 청사진을 공개했다. 래미안 원베일리와 원펜타스의 강점을 집약해 신반포19·25차를 차세대 랜드마크로 조성하겠다는 전략이다. 29일 정비업계에 따르면 삼성물산은 신반포19·25차 재건축 사업을 래미안 원베일리와 원펜타스를 잇는 '래미안 5세대'의 출발점으로 규정했다. 반포 최고 높이인 180m 랜드마크 타워와 대규모 한강 조망 설계를 앞세워 차세대 반포 대표 단지를 조성하겠다는 전략이다. 이번 사업에는 하이엔드 경쟁력을 결집한 '래미안 일루체라'를 적용할 계획이다. 삼성물산은 원베일리의 상징성과 원펜타스의 고급 커뮤니티, 한강 조망 설계 등 핵심 경쟁력을 집약해 신반포19·25차에 적용하겠다고 밝혔다. 이를 위해 미국 글로벌 설계사 SMDP와 협업해 반포 최고 높이인 180m 랜드마크 타워를 중심으로 한강변 스카이라인을 새롭게 완성하는 설계를 제안했다. 삼성물산은 인허가 불확실성이 있는 스카이브리지 대신 최상층에 '듀얼 스카이 커뮤니티'를 배치해 사업 안정성과 상징성을 동시에 확보했다고 설명했다.