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올해 공동주택 공시가격 상승으로 서울 아파트 보유세 부담이 크게 불어날 전망이다. 특히 강남권 고가 아파트는 종합부동산세 영향까지 겹치면서 세 부담이 전년 대비 약 50% 급증하고 마포·성동 등 이른바 한강벨트 지역 아파트도 세 부담이 30% 안팎 늘어나는 것으로 나타났다. 17일 국토교통부가 발표한 '2026년 공동주택 공시가격(안)'에 따르면 올해 공동주택 공시가격은 전국 평균 9. 16% 상승했다. 서울 아파트 공시가격은 18. 67% 올라 전국 평균의 두배 수준을 기록했다. 특히 강남·서초·송파 등 강남3구 아파트는 공시가격이 24. 7% 뛰며 전국 최고 상승률을 보였다. 공시가격 상승은 보유세 증가로 직결된다. 보유세는 재산세와 종합부동산세를 합산한 세금으로 공시가격이 오르면 과세표준과 세율 적용 구간이 동시에 높아진다. 특히 공시가격 12억원을 넘는 주택은 종부세 대상이 되면서 세 부담 증가 폭이 더 커진다. 국토교통부가 1주택자를 기준으로 보유세를 추산한 결과 주요 단지에서 세 부담 증가가 뚜렷하게 나타났다.

강남3구와 한강벨트 등 서울 핵심 지역의 공시가격이 크게 오르면서 보유세 부담이 확대될 전망이다. 이에 따라 해당 지역을 중심으로 매물이 늘어나며 일부 가격 조정 가능성도 제기된다. 다만 이 같은 흐름이 시장 전반의 하락세로 이어지기에는 한계가 있다는 분석이 나온다. 17일 국토교통부가 공개한 2026년 공동주택 공시가격에 따르면 강남, 서초, 송파 등 강남3구와 성동, 양천, 용산, 동작 등 한강 인접 자치구가 올해 공동주택 공시가격 상승을 주도했다. 강남3구는 24. 7%, 한강 인접 자치구는 23. 13% 각각 올라 전국 평균(9. 16%)과 서울 평균(18. 67%)을 크게 웃돌았다. 특히 성동구는 29. 04% 상승하며 서울 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 공시가격 급등은 보유세 부담 증가로 이어질 전망이다. 공시가격은 보유세뿐 아니라 건강보험료, 기초연금 등 67개 제도의 기준으로 활용되는 지표로 주택 시세에 현실화율을 반영해 산정된다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "과세표준의 기초가 되는 공시가격이 상승하면서 서울 핵심지의 보유세 체감 부담이 지난해보다 커질 것"이라며 "특히 강남3구와 한강변 고가주택을 중심으로 재산세와 종합부동산세 부담이 함께 확대될 수 있다"고 말했다.

올해 공동주택 공시가격이 서울 기준 18. 67% 급등한 것은 지난해 서울 집값이 단기간에 급격히 상승한 영향이 직접 반영된 결과라는 분석이 나온다. 특히 강남권을 중심으로 나타난 가격 급등이 공시가격 상승을 견인했다는 평가다. 국토교통부에 따르면 2026년 공동주택 공시가격은 전국 평균 9. 16%, 서울은 18. 67% 상승했다. 강남·서초·송파 등 강남3구가 24. 7% 올라 상승 폭이 가장 컸다. 공시가격은 실거래가를 기반으로 산정되는 만큼 지난해 가격 흐름이 핵심 변수로 작용했다. 2025년 서울 아파트 시장은 강남3구와 한강벨트 등을 중심으로 단기간 급등세를 보였고 이 같은 상승 흐름이 올해 공시가격에 그대로 반영됐다는 분석이다. 실제 압구정, 반포, 대치 등 고가 주거지와 주요 재건축 단지에서는 신고가 거래가 이어지며 가격 상승이 두드러졌다. 거래량이 많지 않은 상황에서도 일부 고가 거래가 기준 가격을 끌어올리면서 공시가격 상승폭을 확대시키는 요인으로 작용했다. 핵심 지역 중심의 상승은 전체 평균을 끌어올리는 효과로 이어졌다.

공시가격 300억원을 넘긴 아파트가 처음 등장했다. 올해 전국에서 공시가격이 가장 비싼 공동주택은 서울 강남구 청담동 '에테르노청담'으로 325억원을 넘겼다. 17일 국토교통부가 공개한 '2026년 공동주택 공시가격(안)'에 따르면 에테르노청담 전용면적 464. 11㎡의 공시가격은 325억7000만원으로 전국 공동주택 가운데 가장 높았다. 이전까지 공시가격이 300억원을 웃돈 아파트는 한곳도 없었다. 올해 공시가격 300억원을 넘긴 단지도 에테르노청담이 유일하다. 에테르노청담 공시가격은 지난해 200억600만원에서 올해 125억6400만원 더 올랐다. 에테르노청담은 지난해도 공시가격 1위를 기록했는데 올해 역시 가장 높은 공시가격을 기록했다. 에테르노청담은 세계적인 건축가 라파엘 모네오가 설계한 초고급 주택으로 1개동 29가구 규모다. 가수 아이유를 비롯해 유명인이 다수 거주하는 것으로 알려져 있다. 아이유는 이 아파트를 2022년 130억원에 분양받은 것으로 전해졌다. 이곳은 서울 투기과열지구 민간 택지에 지어졌지만 30가구 미만이라 분양가 상한제를 적용받지 않았다.

서울시가 주택 공급 속도를 위해 역세권 장기전세주택 활성화에 나선다. 용적률 인센티브, 사업 대상지 확대 등 규제 완화를 통해 서울에 장기전세주택 11만7000가구 공급을 본격화한다. 오세훈 서울시장은 17일 오전 신길 역세권을 찾아 "공급이 부동산 가격 안정을 가져오는 지름길"이라며 "빠른 공급, 많은 공급, 요즘 말로 '닥치고 공급'을 원칙으로 역세권 장기전세주택 활성화에 나선다"고 말했다. 이날 발표의 핵심은 역세권 장기전세주택 사업의 규제 완화를 통한 공급 확대다. 기준용적률을 최대 30%까지 상향하고 기존 지하철역 반경 500m로 제한됐던 사업 대상지를 20m 이상 간선도로 교차지까지 확대한다. 구체적으로 '도시환경정비사업(재개발)' 방식으로 추진하는 역세권 주택사업에는 기준용적률을 최대 30% 상향하는 인센티브를 제공한다. 또 1~2인 가구, 신혼부부 등을 위한 '소형주택(전용면적 60㎡ 이하)'을 20% 이상 공급하는 경우 기준용적률 20%를 상향해 준다. 상대적으로 공시지가가 낮아 사업성이 취약한 지역에는 보정값을 적용해 최대 10%를 추가 상향해 준다.

오세훈 서울시장이 공천 여부와 관련해 "당의 요청에 대해 아직 만족할 만한 답변을 받지 못했다"며 신중한 입장을 밝혔다. 오 시장은 17일 신길역세권 장기전세주택 현장 브리핑 이후 진행된 질의응답에서 공천 관련 질문에 대해 "오늘 오후 3시에 별도의 입장을 발표할 예정이라 이 자리에서 구체적으로 말씀드리긴 어렵다"고 전제하면서도 현재 상황에 대한 입장을 일부 공개했다. 그는 "당에 몇 가지 요청 사항을 전달한 상태"라며 "현재까지는 이에 대해 만족할 만한 답변을 받지 못했다"고 말했다. 이어 "아직 시간이 남아 있는 만큼 이후 진행 상황을 지켜본 뒤 오후에 정리된 입장을 밝히겠다"고 덧붙였다. 이날 현장에서는 오 시장 이동 과정에서 일부 참석자들이 "꼭 출마해 달라"는 요청을 하기도 했다. 다만 오 시장은 이에 대해 별도의 즉답은 하지 않았다. 오 시장의 최종 입장은 이날 오후 별도 브리핑을 통해 공개될 예정이다.

서울시가 대학생과 사회초년생 등 청년층의 안전한 전·월세 계약을 돕고 전세사기를 예방하기 위한 맞춤형 교육을 진행한다. 서울시는 오는 31일 오후 7시 서울시청 본관 3층 대회의실에서 '2026 청년 맞춤형 부동산 교육'을 개최한다고 17일 밝혔다. 이번 교육은 청년들이 전·월세 계약 과정에서 발생할 수 있는 위험 요인을 사전에 인지하고 스스로 권리를 보호할 수 있도록 실제 계약 단계에서 필요한 점검 사항과 전세사기 예방 요령 등을 중심으로 진행된다. 청년 맞춤형 부동산 교육은 지난해 총 4회에 걸쳐 약 650명이 참여했으며 만족도 98%를 기록하는 등 높은 호응을 얻었다. 특히 참여자의 86. 3%가 20~30대 청년층으로 전·월세 계약 관련 실무 교육에 대한 수요가 높은 것으로 나타났다. 시는 이러한 수요를 반영해 올해 교육 내용을 한층 전문화하고 현장 중심 강의를 강화할 계획이다. 외부 강사 대신 서울시 주거지원 정책과 부동산 관리 업무를 담당하는 내부 전문가들이 직접 강사로 참여해 실제 민원 사례와 현장 경험을 바탕으로 보다 현실적인 정보를 제공한다.

올해 1월 전국 부동산 매매시장은 거래량이 소폭 늘었지만 거래금액은 줄어들며 전반적으로 보합세를 나타났다. 주거용 부동산은 회복세를 보인 반면 상업용은 유형별로 엇갈린 모습이 나타났다. 17일 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 1월 전국 부동산 매매거래량은 9만7247건으로 전월(9만6041건) 대비 1. 3% 증가했다. 반면 거래금액은 36조4601억원으로 1. 6% 감소했다. 전년 동월(6만3857건, 20조8088억원)과 비교하면 거래량과 금액 모두 각각 52. 3%, 75. 2% 늘어난 수준이다. 유형별로는 주거용 부동산이 시장 반등을 이끌었다. 아파트 거래량이 전월 대비 14. 5% 늘며 가장 큰 증가 폭을 보였다. 이어 연립·다세대(10. 3%), 오피스텔(8. 6%) 등의 순이었다. 반면 △공장·창고 등(집합) -15. 5% △토지 -14. 6% △상업·업무용빌딩 -12. 0% △상가·사무실 -7. 8% △단독·다가구 -3. 5% △공장·창고 등(일반) -0. 2% 등 비주거용 부동산은 거래량이 감소했다.

서울시가 '역세권 장기전세주택' 공급 확대를 위한 대대적인 제도 정비에 나섰다. 역세권 장기전세주택은 시세 80% 이하 수준에 공급되는 민간 전세주택을 말한다. 서울시는 '역세권 장기전세주택 운영기준'을 전면 개정하고 122개소 11만7000가구 규모 역세권 주택공급 본격화에 나선다고 19일 밝혔다. 용적률 인센티브를 강화하고 대상 범위도 넓히는 내용이다. 오세훈 서울시장은 이날 오전 새로운 운영기준이 적용될 신길역세권 구역(신길동 39-3번지 일대)을 직접 찾아 역세권 장기전세 활성화 필요성을 강조했다. ━용적률 최대 30% 상향 등 새기준 적용…추가 분담금 7000만원 감소 ━역세권 장기전세주택은 민간 사업자가 역세권에 주택을 지으면 서울시가 용적률을 상향해 주고 증가한 용적률의 절반 이상을 장기전세주택으로 공급하는 방식이다. 장기전세주택은 주변 시세의 80% 이하 전세보증금으로 공급된다. 이번 개정의 핵심은 용적률 인센티브 확대와 대상지 범위 확대다. 시는 △기준용적률 최대 30% 상향 △역세권 외 20m 이상 간선도로 교차지까지 사업대상지 확대 △규제철폐로 사업 기간 단축 등 관련 기준을 완화해 사업성 악화로 위축된 사업에 물꼬를 트고 시민이 선호하는 지역에 양질의 공공주택을 빠르게 공급한다는 계획이다.

DL이앤씨가 하이엔드 주거 브랜드 '아크로(ACRO)'의 철학과 라이프스타일을 경험할 수 있는 브랜드 라운지를 서울 압구정에 선보인다. DL이앤씨는 서울 강남구 도산공원 인근(강남구 언주로 840)에 '아크로 라운지 압구정'을 열었다고 17일 밝혔다. DL이앤씨는 아크로 라운지 압구정에서 국내 최초 하이엔드 브랜드인 아크로가 지향하는 주거 가치와 디자인 철학, 기술력, 라이프스타일 비전 등을 소개한다. 브랜드 홍보물과 영상 콘텐츠, 협업 프로젝트 등 다양한 방식을 통해 아크로 브랜드가 지닌 정체성을 알리는 기회도 갖는다. 또 라운지에 약 500권 규모의 예술 서적을 비치해 일반 방문객에게 무료로 제공한다. 라이프스타일 클래스와 초청 강연 프로그램 등도 진행할 계획이다. DL이앤씨는 2019년 신사동을 시작으로 한남동과 성수동 등에서 브랜드 공간을 운영해 왔다. 아크로 라운지 압구정은 다섯 번째로 문을 여는 브랜드 공간이다. 아크로 라운지 압구정은 오는 5월 말까지 사전 예약을 통해 방문할 수 있으며 운영시간은 오전 10시부터 오후 6시까지다.

이재명 대통령이 신속한 공공주택 공급의 한 방안으로 지목했던 모듈러 건축 활성화를 위한 특별법 입법작업이 거듭 미뤄지고 있다. 여야 대치 국면 속에 다른 민생법안과 함께 모듈러주택 법안 처리에도 속도가 붙지 못하는 모습이다. 당초 모듈러주택 관련 입법은 빠르게 처리될 것으로 기대됐다. 그간 부진했던 모듈러 건축 지원을 국가적으로 더 촉진하는 것을 골자로 하는 법으로 여야가 모두 찬성 뜻을 밝힌 상태였기 때문이다. 그러나 여야 갈등으로 민생법안 처리가 지연되면서 모듈러주택 법안 심사 일정이 덩달아 뒤로 밀리고 있다. 16일 정치권에 따르면 지난해 12월31일 한준호 더불어민주당 의원과 윤재옥 국민의힘 의원이 공동 대표발의한 '모듈러 건축 활성화 지원에 관한 특별법안'(모듈러 건축 특별법)은 여전히 국토교통위원회 심사단계에 머물러 있다. 지난달 10일 소관위 회의에 다른 법안들과 함께 안건으로 상정되긴 했지만 별다른 논의 없이 끝났고 아직 상태가 유지 중이다. 모듈러 주택은 이재명 대통령이 성남시장 시절부터 높은 관심을 보인 것으로 알려져 있다.

서울시가 강남·강북의 불균형을 해소하기 위한 핵심사업으로 추진 중인 '강북횡단 지하도시고속도로' 건설과 관련, 주민·전문가·행정이 함께 논의하는 민관학 협의체를 출범했다. 오세훈 서울시장은 16일 서울시청 3층 대회의실에서 열린 강북횡단 지하도시고속도로 민관학 정책협의체 발족식에서 "현장에서 만난 주민들은 강북의 변화를 말하려면 교통불편부터 해결해야 한다고 입을 모았다"며 "빈틈없는 준비와 충분한 논의를 시작하기 위한 첫걸음이 바로 정책협의체"라고 말했다. 강북횡단 지하도시고속도로 건설사업은 내부순환로 성산IC부터 북부간선도로 신내IC까지 약 20. 5㎞ 구간의 지하에 왕복6차로 규모의 도시고속도로를 건설하는 대규모 도시기반시설사업이다. 2037년까지 노후 고가차도를 철거하고 도로기능을 확충해 도시공간을 재편하는 것이 목표다. 지하도시고속도로가 건설되면 평균시속 67㎞ 수준의 통행속도를 확보할 수 있을 것이라고 시는 내다봤다. 고가도로가 철거된 지상공간에선 차로확충과 보행환경 개선을 추진한다.