머니투데이

서울 강남구 압구정동 현대아파트 주민들이 현대건설 등을 상대로 2조6000억원 규모의 토지 소유권 소송전에 나선다. 1970년대 현대아파트 준공 과정에서 발생한 등기 실수가 결국 토지 지분 정리를 위한 법정 다툼으로 비화하는 모양새다. 8일 정비업계에 따르면 압구정아파트지구 특별계획구역3 재건축 정비사업조합은 최근 '압구정3구역 3차, 4차, 10차 아파트 대지권 관련 소송(비송사건 등 포함) 등 용역업체 선정 입찰 공고'를 냈다. 압구정 3구역은 전체 면적 36만187. 8㎡로 현대 1~7차, 10, 13, 14차 3946가구가 조성된 아파트지구로 재건축을 통해 최고 65층 아파트 5175가구 규모로 재탄생될 예정이다. 소유권 문제가 되는 부지는 이 중 현대 3, 4차 아파트의 필지 9곳(총면적 4만706. 6㎡)이다. 현재 해당 토지는 서울시, 현대건설, HDC현대산업개발 등이 보유하고 있다. 서울시 등이 토지를 소유하게 된 건 단순한 '서류 실수' 탓이다. 과거 건설사가 등기 과정에서 아파트를 분양받은 사람들에게 건물과 대지에 대한 소유권을 모두 넘겼어야 했는데 건물 소유권만 넘기고 토지 소유권을 이전하지 않으면서 생긴 결과다.

상환유예를 받으며 대출을 갚아가던 시행사가 갑자기 '기한이익상실(EOD)' 통지를 받은 뒤 사업이 사실상 멈춰서게 됐다는 주장이 나왔다. 대주단인 새마을금고가 담보대출 채권을 문제 삼아 부실채권관리기관 이관을 추진하는 과정에서 분양이 전면 중단됐다는 것이다. 8일 업계에 따르면 인천 미추홀구 문학동의 A도시형 연립주택 사업장은 2021년 준공 이후 분양을 진행해 현재 전체 주택 107가구, 상가 20호실 가운데 약 60%가 이미 분양·입주를 마친 상태다. 문제는 남은 40%의 미분양 물량. 시행사는 나머지 분양도 완료하기 위해 도배와 잔수리 같은 분양 촉진 비용을 직접 부담했고 공실 관리와 입주민 하자 처리 비용을 충당해 왔다. 분양대금이 들어오면 운영비로 활용하고 동시에 대출 원금을 갚는 구조였다. 이 사업에는 서울 동작구 B새마을금고 등 14개 새마을금고가 참여한 대주단을 통해 총 365억원 규모 담보대출이 집행됐고 현재 잔액은 약 180억여원이다. 상황이 급반전한 것은 지난해 8월이다. 대주단은 분양대금이 들어올 때마다 갚아야 하는 원금 상환 비율을 기존 70%에서 80%로 올렸다.

올해 시공사 선정을 앞둔 서울 강남구 압구정4구역이 분담금 폭탄을 맞게 됐다. 재건축 사업비가 당초 예상한 것보다 커지면서다. 30평대 아파트 조합원이 재건축 후 비슷한 면적의 새 아파트를 분양받으려면 최대 10억원이 넘는 분담금을 내야 하는 상황이다. 조합원 분담금 최고액은 190억원을 넘는 것으로 나타났다. 8일 정비업계에 따르면 압구정4구역 내 한양4차 전용면적 101~104㎡(33평) 주택을 보유한 조합원이 재건축 후 84㎡(36평) 크기의 새 아파트를 분양받으려면 추정분담금으로 9억3385만원을 내야 한다. 집 크기를 줄여서 새 아파트를 분양받아도 10억원가량의 분담금을 내야 한다. 한양4차 전용 208~210㎡(69평) 조합원이 약 10평을 줄여서 전용 139㎡(59평)를 분양받을 경우 분담금은 12억5776만원이다. 가장 큰 전용 290㎡(126평) 펜트하우스를 분양받으면 추정분담금은 최소 170억원으로 추산된다. 펜트하우스 조합원 추정분양가는 210억9000만원이다. 4구역에서 가장 작은 한양4차 41동 79㎡(26평형) 조합원이 분양받을 경우에는 191억원가량을 추가로 부담해야 한다.

현대엔지니어링이 '힐스테이트 오송역퍼스트' 견본주택을 열고 임차인 모집을 시작한다. 8일 현대엔지니어링에 따르면 힐스테이트 오송역퍼스트는 지하 2층~지상 25층, 24개 동, 총 2094가구 규모다. 이중 면적 59㎡의 501가구가 일반 분양 대상이다. 힐스테이트 오송역퍼스트는 HUG(주택도시보증공사) 보증 가입을 의무화한 민간임대다. 최대 10년 동안 안정적으로 거주할 수 있는 데다 임대료 상승률도 연 5% 이내로 제한된다. 우수한 교통 입지도 장점이다. 도보권에 KTX·SRT 오송역을 이용하면 서울 수서까지 40분대로 이동할 수 있다. 청주IC와 서세종IC를 통해 경부고속도로와 중부고속도로 진입도 편리해 차량 이동이 수월하다. 편리한 생활 인프라도 갖췄다. 2800㎡ 규모 오송국민체육센터와 총 220병상 규모의 지역 대표 종합병원인 베스티안 병원(오송)이 인근에 있다. 청약 대상은 임차인 모집공고일 기준 대한민국 국적의 청주시에 거주하는 만 19세 이상이다. 일정은 오는 12일 우선 공급에 이어 16일 일반공급 순으로 진행된다.

오세훈 서울시장이 민간임대주택 현장을 찾아 정부의 민간임대사업자 대출규제를 비판하며 규제 완화 및 지원 강화를 촉구했다. 오 시장은 8일 오전 마포구에 위치한 민간임대주택 '맹그로브 신촌'을 방문해 기업형 민간임대사업자와 입주민들을 만나고 청년층을 비롯한 1~2인 가구의 안정적 주거를 위한 민간 임대 활성화 방안을 논의했다. 오 시장은 "지난해 세 차례의 부동산 정책 때문에 신규 진입 하려는 민간임대 사업자들이 '담보임대인정비율(LTV) 0% 규제'에 걸려 사업을 큰 어려움을 겪고 있다"며 민간 임대 활성화를 위한 규제 완화를 강조했다. 오 시장은 "제도상 투기세력과 민간임대사업자 구분이 안 돼 대출제한에 걸려 사업을 못 하고 있다"며 "수혜자가 국민이고 주거를 원하는 젊은층인데 정부는 이들의 절규가 들리지 않는 듯하다"고 비판했다. 또 규제가 아니라 오히려 지원을 해 줘야 한다면서 세금을 절감해 주면 좋은 공간에 월세가 더 낮아질 수 있다고도 주장했다. 이날 방문은 지난해 10월 '서울시 등록 민간 임대주댁 활성화 방안' 발표 후 첫 현장 행보다.

한국토지주택공사(LH)는 서울 영등포구 도림1구역 공공재개발 정비구역 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시가 완료됐다고 8일 밝혔다. 도림1구역 공공재개발 사업은 영등포구 도림동 26-21번지 일대 약 10만7000㎡ 대지에 총 2500가구의 주거단지를 조성하는 사업이다. 단지는 용적률 300% 이하, 최고 높이는 150m(45층)로 지어진다. 영등포역부터 이어지는 단지 내 공공보행통로로 남북측 연결을 강화하고 주변 개발지와 조화를 이루는 도심 적응형 주거단지로 조성될 예정이다. 이번 고시는 지난해 12월 서울시 제13차 도시계획위원회 수권분과위원회 심의 이후 약 한 달여 만에 완료된 것으로 LH와 서울시, 영등포구, 지역주민 간의 적극적인 협업을 통해 이뤄졌다. 박현근 LH 수도권정비사업특별본부장은 "지역 주민과 적극적으로 소통하여 도림1구역 재개발 사업이 성공적으로 추진될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다.

새해에도 서울 아파트값 상승세가 이어졌다. 지난해 주간 상승률 기준 누적 8. 71% 상승한 서울 아파트값은 새해 첫 주에도 상승 흐름을 이어가며 48주 연속 올랐다. 8일 한국부동산원이 발표한 1월 첫째 주(5일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 매매가격은 0. 18% 상승했다. 전주(0. 21%)보다 상승폭은 소폭 줄었지만 오름세는 유지됐다. 지난해 서울 아파트값은 주간 상승률 기준 누적 8. 71% 오르며 관련 통계를 집계한 2013년 이후 역대 최고치를 기록했다. 이전 누적 상승률이 가장 높았던 해는 2015년(8. 11%)이다. 자치구별로는 동작구가 사당·상도동 위주로 0. 37% 오르며 가장 높은 상승률을 보였다. 성동구(0. 33%) 역시 하왕십리·금호동 내 중소형 단지 위주로 오르며 서울 집값 상승세를 견인했다. 서초구(0. 27%), 송파구(0. 27%) 용산구(0. 26%) 등 강남3구와 한강벨트 선호지역도 상대적으로 강한 오름세를 보였다. 한국부동산원 관계자는 "전반적으로 거래량과 매수문의가 감소한 가운데 일부 재건축 추진단지 및 대단지·역세권 등 선호단지 중심으로 가격 오름세가 두드러지며 서울 지역 전체 상승세를 견인했다"고 말했다.

1월 전국 아파트 분양전망지수가 전월 대비 상승하며 새해 아파트 분양시장에 대한 기대 심리가 일부 개선됐다. 공급 부족으로 인한 매물 희소성이 부각되면서 주택 가격 상승 흐름이 전국으로 확산하는 모양새다. 8일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 1월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 14. 1포인트(p) 오른 80. 4로 나타났다. 전국 아파트 분양전망지수는 지난달 66. 3을 기록하며 2023년 12월 이후 2년 만에 최저 수준으로 떨어졌지만 한 달 만에 반등했다. 수도권은 67. 1에서 89. 2로 22. 1p 올랐고 비수도권도 66. 1에서 78. 6으로 12. 5p 상승하며 전국적으로 분양심리가 회복되는 모습을 보였다. 수도권에서는 인천이 48. 0에서 82. 1로 34. 1p 급등했다. 인천은 2024년 11월부터 주택매매가격지수가 지속 하락했지만 지난해 10월부터 2개월 연속 상승하며 집값 상승 추세에 따른 기대감이 영향을 미친 것으로 분석됐다. 경기는 71. 4에서 88. 2, 서울 81.

국토교통부는 재건축·재개발 사업에 필요한 초기 사업비 융자 이자율을 연 1%로 대폭 낮춘 1년 한시 특판 상품을 출시한다고 8일 밝혔다. 초기사업비 융자 상품은 정비사업 초기 단계에서 자금 조달에 어려움을 겪는 추진위원회와 조합을 대상으로 용역비, 운영비, 총회 개최비 등을 저리로 지원하는 제도다. 지난해 3월 도입 이후 서울·경기·부산·대구 등에서 활용돼 왔다. 다만 그 이전 지정된 조정대상지역과 투기과열지구 가운데 강남구·서초구·송파구·용산구는 지원 대상에서 제외된다. 이번 특판의 핵심은 금리와 보증료 인하다. 추진위와 조합 모두 연 이자율은 1. 0%로 동일하게 적용되며 주택도시보증공사(HUG) 보증료율도 기존 대비 80% 인하돼 추진위는 0. 4%, 조합은 0. 2%가 적용된다. 특판 조건은 오는 12월 31일까지 사업 신청과 승인이 완료된 경우에 한해 적용되며 올해 배정된 예산 422억5000만원이 소진될 때까지 운영된다. 2027년 1월 1일부터는 다시 기존 조건으로 환원된다. 융자 한도는 사업 규모에 따라 차등 적용된다.

오세훈 서울시장이 '서울시 등록 민간 임대주택 활성화 방안'의 진행 상황 파악을 위한 현장 행보에 나섰다. 시는 지난해 10월 △금융지원 △건축규제 완화 △임대인·임차인 행정지원 △제도개선을 위한 정부 건의 등을 골자로 하는 민간 임대주댁 활성화 방안을 발표하고 이를 적극 추진하겠다고 약속한 바 있다. 시는 앞서 "비아파트에 양질의 투자가 이뤄지도록 하고 민간임대를 통해 무너진 시장을 되살리겠다"며 이번 방안에 대한 기대를 강조하기도 했다. 시의 민간 임대주택 활성화 방안의 배경에는 지난해 정부가 발표한 9·7 대책이 있다. 9·7 대책에 따라 매입임대사업자의 담보임대인정비율(LTV)이 0%로 제한되면서 사실상 신규임대주택을 매수하기 위해서는 현금 100%가 필요한 상황이다. 이어진 10·15 대책으로 서울 전역이 규제지역으로 지정돼 종합부동산세 합산배제 대상에서 매입임대가 제외되면서 임대사업의 경제성은 한층 위축됐다. 오 시장은 방안 발표 후 첫 행보로 이날 오전 마포구에 위치한 민간임대주택 '맹그로브 신촌'을 방문해 기업형 민간임대사업자와 입주민들을 만나고 청년층을 비롯한 1~2인 가구의 안정적 주거를 위한 민간 임대 활성화 방안을 논의했다.

현대건설이 지난해 수주액 25조원을 넘기면서 최대 실적을 달성했다. 올해는 미국과 유럽 등에서 에너지 부문 사업을 확대해 실적 개선세를 이어갈 방침이다. 현대건설은 지난해 연간 수주액이 25조5151억원(추정치)을 기록했다고 8일 밝혔다. 이번 실적은 2024년(18조3111억원)보다 39% 증가한 이른바 역대급 기록이다. 현대건설 측은 "국내 전체 건설사 중에서도 연간 단일 수주액이 25조원대를 넘은 것은 이번이 처음"이라며 "기존 건설산업의 패러다임을 바꾸겠다는 미래 전략이 주효했다"고 설명했다. 현대건설은 지난해 3월 CEO 인베스터 데이에서 '에너지 전환 리더'라는 새로운 비전과 함께 2030년까지 25조원 이상의 수주 실적을 내겠다는 목표를 발표한 바 있다. 이후 미국과 유럽 등 선진시장 진출과 함께 에너지 전환 기조에 맞춰 저탄소 에너지 수주사업에 집중했고 사우디 송전선과 수도권 주요 데이터센터를 수주하는 성과를 올렸다. 에너지 생산부터 이동, 소비까지 에너지 가치사슬(밸류체인) 전 분야로 보폭을 넓혔다는 평가다.

올해 시공사 선정을 앞둔 서울 강남구 압구정4구역이 분담금 폭탄을 맞게 됐다. 재건축 사업비가 당초 예상했던 것보다 커지면서다. 30평대 아파트 조합원이 재건축 후 비슷한 평형대의 새 아파트를 분양받으려면 최대 10억원이 넘는 분담금을 내야 하는 상황이다. 조합원 분담금 최고액은 190억원에 달하는 것으로 나타났다. 7일 정비업계에 따르면 압구정4구역 내 한양4차 전용면적 101~104㎡(33평) 주택을 보유한 조합원이 재건축 후 84㎡(36평) 크기 새 아파트를 분양받으려면 추정 분담금으로 9억3385만원을 내야 한다. 집 크기를 줄여서 새 아파트를 분양받아도 10억원이 넘는 분담금을 내야 한다. 한양4차 전용 208~210㎡(69평) 조합원이 약 10평을 줄여서 전용 139㎡(59평)를 분양받을 경우 분담금은 12억5000만원이다. 가장 큰 전용 290㎡(126평) 펜트하우스를 분양받으면 추정 분담금은 최소 170억원으로 추산된다. 펜트하우스 조합원 추정분양가는 210억9000만원이다. 4구역에서 가장 작은 한양4차 41동 79㎡(26평형) 조합원이 분양받을 경우에는 191억원가량을 추가로 부담해야 한다.