머니투데이

수도권 입주 물량 감소와 비아파트 공급 위축으로 임차인이 선택할 수 있는 집 자체가 줄고 있다. 여기에 집주인의 실거주 전환까지 늘면 한정된 전셋집을 둘러싼 경쟁은 더 치열해질 수 있다. 선호 지역에서 밀려난 수요가 중저가·외곽으로 연쇄 이동하는 전세시장 '의자뺏기'가 본격화할 수 있다는 분석이다 정부가 발표한 '전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안'은 수도권에 23만가구 이상의 주택을 추가 공급하고 공공택지 사업 속도를 높이는 데 초점을 맞췄다. 재개발·재건축 활성화와 비아파트 공급 확대도 추진한다. 하지만 상당수 물량의 착공 시점이 2029~2030년으로 예정돼 있어 당장의 임대차시장 공급 부족을 해소하기까지는 시차가 불가피하다. 공급 부족기에 실거주 전환까지 맞물리면 전세시장의 '의자뺏기'는 단순한 가격 상승을 넘어 임차인의 주거 선택지가 줄어드는 형태로 나타날 수 있다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 지난 12일 기준 서울 25개 자치구의 전세 매물은 2만940건으로 지난해 같은 기간 2만3458건보다 2518건(10.

#8년 동안 한 집에서 자녀를 낳고 키우며 살아온 무주택자 C씨는 최근 집주인으로부터 직접 들어와 살겠다는 통보를 받았다. 주변 전셋집을 급하게 알아봤지만 매물은 부족했고 전셋값도 크게 올라 있었다. 자녀 양육과 교육 때문에 생활권을 벗어나기도 어려웠다. 결국 C씨는 인근에서 종전보다 전세보증금 4억원에 월세 100만원을 더 부담하는 조건으로 집을 구했고, 늘어난 보증금은 대출로 마련했다. C씨는 무주택자인 자신에게까지 실거주 중심 정책이 영향을 미칠 것이라고는 생각하지 못했다고 했다. 늘어난 대출 이자가 걱정인 데다 전월세 불안이 계속된다면 더 늦기 전에 집을 사야 하는 것 아니냐는 고민도 시작했다. 집주인의 실거주 전환이 세입자의 주거비와 주거 선택까지 흔든 사례다. 정부 주택정책에서 '실거주'의 무게는 갈수록 커지고 있다. 집을 사려면 들어가 살아야 하고, 자기 집을 두고 다른 집에 전세로 살면 대출이 어려워진다. 직접 거주하지 않으면 세금 부담도 커진다. 문제는 정부가 말하는 실거주가 사실상 '집주인의 실거주'에 초점을 맞추고 있다는 점이다.

정부가 수도권 주택공급 확대와 함께 인공지능(AI) 시대에 맞춘 도시·건축규제 개편에 속도를 낸다. 당장의 공급 확대를 넘어 변화하는 산업체계에 맞춰 주택과 업무시설을 유연하게 공급할 수 있도록 복합용도 건축물 확대와 용도지역 체계 개편 등을 추진한다. 17일 국토교통부에 따르면 민간 공급 활성화를 위한 도시·건축규제 개편이 향후 주요 과제로 추진된다. 최근 발표한 '전월세·매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안'에도 관련 방향이 담겼다. 주상복합 관련 기준 완화와 준공업지역 복합개발 촉진, 민간 미활용 부지의 주거용도 활용, 모듈러 공법을 통한 공급체계 혁신 등이 단기적인 공급 확대 방안이라면 장기적으로는 복합용도 건축물 확대와 주거·업무시설 균형 방안 마련, 용도지역 체계 개편 등이 핵심이다. 장우철 국토부 주택정책관은 지난 12일 공급대책 사전 브리핑에서 "언론의 주목을 받지 못할 수 있지만 이들 과제는 AI 시대의 도시건축규제 체계 전환 관점에서 역사적인 의미가 있다"며 "긴 호흡에서 이렇게 나아가야 하는데 관심 있게 살펴봐 달라"고 강조했다.

정부가 비거주 1주택자의 실거주를 유도하는 정책을 잇달아 강화하면서 전월세시장에 또 다른 변수가 되고 있다. 전세 공급이 부족한 상황에서 집주인이 자기 집으로 돌아갈수록 그 집에 살던 세입자는 다시 집을 찾아야 한다. 한정된 전셋집을 놓고 임차인이 연쇄 이동하는 '의자뺏기'가 심화할 수 있다는 우려가 나온다. 서울 영등포구에서 6억원 전세 아파트에 사는 A씨는 최근 집주인으로부터 계약 만료 후 직접 입주하겠다는 통보를 받았다. 현재 경기도에 거주하는 집주인이 세제·대출 규제 강화 등을 이유로 영등포의 자기 집으로 돌아오기로 한 것이다. 문제는 A씨가 옮겨갈 집이다. 같은 지역의 비슷한 아파트 전셋값은 7억5000만원 수준으로 뛰었다. 생활권을 유지하려면 1억5000만원을 더 마련해야 하고 여력이 안 되면 반전세·월세를 택하거나 서울 외곽·경기권으로 이동해야 한다. 앞으로 '또 다른 A씨'가 나올 가능성도 커지고 있다. 자녀 교육 때문에 자기 집을 전세 주고 다른 지역에 임차해 사는 직장인 B씨는 최근 세입자의 계약이 끝나면 자기 집으로 돌아가기로 했다.

서울 아파트값 상승폭이 3주 만에 다시 확대됐다. 노원·구로·강서구 등 비강남권이 상승세를 이끈 반면 강남구는 세제개편안 발표 이후 매수 관망세가 짙어지면서 13주 만에 보합으로 돌아섰다. 서울 강북과 강남의 매수심리도 엇갈렸다. 16일 KB부동산이 발표한 주간KB아파트시장동향에 따르면 지난 10일 기준 전국 아파트 매매가격은 전주보다 0. 10% 상승했다. 전주 상승률인 0. 08%보다 0. 02%포인트 높아졌다. 수도권 아파트 매매가격은 0. 20% 올랐다. 서울(0. 25%)과 경기(0. 22%) 모두 전주보다 상승폭이 확대됐고 인천은 보합(0. 00%)을 기록했다. 서울 아파트값 상승률은 2주 연속 둔화한 뒤 이번 주 다시 반등했다. 지역별로는 노원구가 0. 50% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 구로구(0. 45%), 강서구(0. 43%), 성북구(0. 41%), 광진구(0. 35%) 순으로 상승폭이 컸다. 노원구는 실입주가 가능한 매물이 부족한 가운데 상계·월계동 재건축 추진 단지를 중심으로 가격이 올랐다.

다음 주 전국 5개 단지에서 총 3788가구가 분양에 나선다. 서울에서는 영등포구 신길동 '써밋클라비온'과 중구 중림동 '충정로역자이르네' 등이 청약을 진행한다. 16일 부동산R114에 따르면 8월 셋째 주 전국 5개 단지에서 총 3788가구가 분양을 시작한다. 이 가운데 일반분양 물량은 2469가구다. 서울 영등포구 신길동 '써밋클라비온', 서울 중구 중림동 '충정로역자이르네', 경기 부천시 소사본동 '두산위브더제니스부천' 등이 청약을 받는다. 대우건설은 서울 영등포구 신길동 3590번지 일원 신길10재정비촉진구역을 재건축한 '써밋클라비온'을 분양한다. 지하 4층~지상 최고 29층, 8개 동, 전용면적 44~84㎡, 총 812가구 규모다. 이 가운데 전용면적 44~59㎡ 176가구가 일반분양된다. 단지는 지하철 7호선 신풍역과 인접한 역세권 아파트다. 신풍역에는 신안산선이 추진되고 있어 개통 이후 교통 여건이 개선될 전망이다. 여의도 업무지구와 서울디지털국가산업단지(G밸리) 등 주요 업무지구로의 접근성도 갖췄다.

GS건설이 광복절을 맞아 독립유공자 및 후손·보훈가족의 주거·생활환경 개선을 진행했다. GS건설은 지난 14일 경기도 수원보훈원 환경개선사업을 준공했다. 수원보훈원은 국가보훈부 산하 보훈복지시설로, 부양의무자가 없는 고령의 국가유공자와 보훈가족에게 양로·의료·복지 서비스를 제공한다. GS건설과 GS그룹 공익재단인 남촌재단은 국가유공자와 보훈가족이 수원보훈원에서 안전하고 쾌적하게 지낼 수 있도록 원내에 야외 산책로와 휴게공간을 조성했다. GS건설과 남촌재단이 초록우산을 통해 재원을 지원했으며 산책로 조성 공사는 조경 전문기업인 LF디앤엘이 맡았다. 또 여름 침구와 선풍기, 건강식, 제철 과일을 전달하고 건설현장 폐안전모 약 1000개를 재활용한 벤치도 후원했다. GS건설은 광복절 의미를 되새기기 위해 임직원 참여형 사회공헌활동도 진행한다. 한국해비타트가 주최하는 기부 러닝 캠페인 '815런'에 후원기업으로 참여한다. 회사는 독립유공자 후손의 주거환경 개선사업을 진행하고 임직원은 기부 러닝 캠페인에 참가하는 방식이다.

아이에스동서(IS동서)가 주주가치 제고 및 자본효율성 강화를 위해 현재 보유 중인 자기주식 전량을 소각한다. 아이에스동서는 14일 이사회를 열고 회사가 보유한 자기주식 46만2308주 전량을 소각하는 안건을 의결했다. 현재 발생주식 총수(3018만6976주)의 1. 53%에 해당하는 규모다. 소각이 완료되면 발행주식 총수는 2972만4668주로 감소한다. 아이에스동서는 최근 경영환경과 재무상황, 향후 투자계획 등을 종합 검토한 결과, 회사의 자기주식 전량 소각이 주주 및 회사의 중장기 가치 제고에 부합한다고 판단했다고 설명했다. 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 아이에스동서는 올 2분기 별도기준 매출액 632억원 적자, 영업손실 95억원을 기록했다. 그러자 한국거래소는 매출액이 5억원 미만으로 영업정지설이 제기된 것에 대한 조회공시를 요구하며 지난 13일 한 때 주식매매를 정지했다. 이에 아이에스동서는 "특정 현장의 일부 분양계약이 취소되면서 기존에 인식한 매출액을 해당 분기에 차감해 회계처리한 영향"이라고 답변했다.

두산건설 상반기 영업이익이 원가율 개선과 선별 수주에 힘입어 전년 동기 대비 35. 4% 증가했다. 두산건설은 2026년 상반기 연결기준 매출액 7645억원, 영업이익 727억원을 기록했다고 14일 공시했다. 매출은 지난해 같은 기간보다 11. 9% 감소했지만 영입이익은 35. 4% 증가했다. 상반기 영업이익 증가는 주택시장에서 수익성 중심 선별 수주를 이어가는 한편 원가율(84. 8%)을 전년 동기 대비 4. 7%p 개선한 결과다. 두산건설 관계자는 "주요 지역 사업장의 분양이 대부분 마무리되며 관련 리스크를 줄이는 동시에 서울과 수도권을 중심으로 사업 기반을 확대하고 있다"며 "분양이 완료된 주요 사업장의 입주가 본격화되며 재무구조도 개선됐다"고 설명했다. 두산건설은 올 상반기 약 2조6000억원 규모 도시정비사업 시공권을 확보했다. 이 추세라면 연간 최대 수주 목표도 순조롭게 달성할 전망이다. 하반기에도 민간 도시정비사업과 공공 주택사업을 중심으로 수주를 확대할 예정이다. 두산건설은 공공 주택사업에서 서울 1호·2호 도심 공공주택 복합사업의 시공자로 선정됐다.

동부건설이 올해 상반기 매출 1조원을 돌파했다. 공공공사와 첨단산업시설 등 본업 성장에 HJ중공업 투자 효과가 더해지면서 수익성도 개선됐다. 동부건설은 올해 상반기 연결 기준 매출액 1조307억원, 영업이익 282억원, 당기순이익 391억원을 기록했다고 14일 밝혔다. 지난해 같은 기간보다 각각 24. 3%, 69. 2%, 266. 5% 증가했다. 2분기 실적 개선세는 더욱 두드러졌다. 매출액은 5961억원으로 전년 동기 대비 44. 3% 늘었고 영업이익은 180억원으로 지난해 같은 기간 16억원에서 10배 이상 증가했다. 당기순이익은 231억원으로 흑자 전환했다. 공공 토목·건축과 주택, 반도체 등 산업시설 공사의 매출 확대가 성장을 이끌었다. 도로·철도·항만 등 공공 인프라와 공공 건축 현장의 공정이 본격화됐고 첨단산업시설 공사의 매출 반영도 늘었다. 주택 부문은 원가율 개선으로 수익성 향상에 기여했다. HJ중공업의 실적 호조에 따른 투자 효과도 더해졌다. 동부건설의 상반기 지분법손익은 지난해 141억원 손실에서 올해 182억원 이익으로 전환돼 323억원 개선됐다.

김윤덕 국토교통부 장관이 용산어린이정원을 포함한 용산공원 일대에 주택을 공급하는 방안을 열어놓고 검토하겠다고 밝혔다. 오염 정화와 미군 협의 등 넘어야 할 과제가 있지만 처음부터 공급 대상에서 제외하지 않겠다는 것이다. 조만간 오세훈 서울시장과 만나 용산 일대 주택 공급을 비롯한 현안을 논의한다. 김 장관은 지난 14일 정부세종청사에서 열린 취임 1주년 기자간담회에서 용산어린이정원 주택 공급 가능성을 묻는 말에 "용산공원 전체를 고민하고 있다"고 말했다. 이어 "다양한 의견과 처지를 놓고 주택 짓는 문제를 검토해서 할 것"이라며 주택 공급 가능성을 열어두겠다는 뜻을 밝혔다. 김 장관은 "제가 국회의원 시절에는 용산공원을 활용한다고 하면 반대한다고 했을 것"이라면서도 "국토부 공무원들에게 검토할 때 뭘 전제하고 하지 말라, 열어놓고 하라고 한다"고 말했다. 이어 "용산공원은 무조건 안 되는 곳이라고 생각하지 말고 국토부는 공급 가능성을 열어놓고 한다"고 강조했다. 그는 "법을 바꾸려면 무엇을 바꿔야 하는지 보고 너무 반대가 심하고 부담이 크다면 안 하거나 다른 대안을 갈 수도 있다"며 여러 경우의 수를 놓고 검토하겠다고 했다.

한국철도공사(코레일)가 다음 달 추석 연휴 승차권 예매를 시작한다. 고속철도 통합 이후 첫 명절 대수송인 만큼 예매 시스템을 정비하고 암표 거래에 대해서도 강력한 단속에 나선다. 코레일은 오는 9월3일부터 추석 연휴 승차권 예매를 진행한다. 예매 대상은 9월23일부터 27일까지 5일간 운행하는 열차다. 모바일 앱 '코레일+'와 홈페이지의 명절 예매 전용 웹페이지에서 비대면으로 진행한다. 이번 추석 승차권은 코레일 '통합 회원'만 예매할 수 있다. 기존 코레일 회원뿐 아니라 에스알(SR)에만 가입한 회원도 사전에 통합 회원으로 전환해야 한다. 교통약자 사전예매는 9월3~4일 오전 9시부터 오후 3시까지 진행한다. 대상은 65세 이상 고령자와 등록 장애인, 교통지원 대상 국가유공자, 임산부다. 3일에는 경부·경전·동해·중부내륙·경북·대구·충북·교외선, 4일에는 호남·전라·중앙·강릉·장항·영동·태백·서해·경춘·목포보성선 승차권을 예매할 수 있다. 인터넷 이용이 어려운 경우 철도고객센터를 통한 전화 예매도 가능하다.