머니투데이

공공주택 주택 공급 일정에 또 다시 차질이 빚어졌다. 19일 국토교통부 등에 따르면 국토부는 경기도 성남시 동원동 일원 '성남낙생 A-1BL 민간참여 공공주택 건설사업'(성남낙생 A-1)의 사업계획 변경을 고시했다. 이 사업은 신혼희망타운 건설사업으로 아파트 15개 동, 최고 25층, 1400가구 규모 주택을 공급하는 사업이다. 이번 계획 변경의 골자는 사업기간 연장이다. 계획 변경에 따라 기존 2025년 12월까지던 사업기간은 2029년 1월로 총 37개월 늘어난다. 사업 주체인 한국토지주택공사(LH) 측은 계획 변경에 대해 한 가지 특정 이유보다는 복합적인 원인이 겹치면서 사업 진행이 늦어진 때문이라고 설명했다. 공공주택 공급 일정에 변경이 발생한 건 이번이 처음이 아니다. 앞서 고양창릉, 경산대임 등의 공공 사업장에서도 공사기간 연장과 사업비용 증가 등으로 인한 계획 변경 고시가 잇따랐다. 다만 이번 성남낙생 A-1블록 신혼희망타운은 아직 착공 전인 사업장으로 사업비 변경은 없었다. 그러나 건설업계는 현재 사업비 산정을 위한 감사원 컨설팅을 받는 중인 만큼 향후 공사비 인상과 분양가 상승 등이 불가피하다고 내다봤다.

올해 서울의 도심 핵심 정비사업 단지가 대거 일반분양에 나선다. 분양 가뭄이 지속됐던 지난해와 달리 강남 재건축과 강북 뉴타운이 동시에 분양시장에 등장하면서 청약 열기가 다시금 달아오를 전망이다. 가장 주목되는 단지는 서초구 반포동에 들어서는 '디에이치 클래스트'(반포주공1단지 1·2·4주구 재건축)다. 총 4765가구 규모의 초대형 재건축 단지로 일반분양만 1803가구에 달한다. 반포 생활권과 한강 조망, 분양가 상한제 적용이라는 상징성을 동시에 갖춰 올해 서울 최대 청약 단지로 꼽힌다. 성북구 장위10구역도 대규모 물량을 예고했다. 총 1931가구 중 1031가구가 일반분양으로 배정됐다. 장위뉴타운 내에서도 핵심 입지로 평가받으며 강북 최대 재개발 단지 중 하나로 주목된다. 노원구에서는 중계본동 재개발(3178가구·일반 1335가구)이 분양에 나선다. 단일 사업장 기준으로는 올해 서울에서 가장 많은 일반분양 물량이 풀리는 단지다. 강북권에서 보기 드문 3000가구 이상 대단지에 일반분양 비중도 높아 실수요자 관심이 집중될 전망이다.

올해 서울 일반분양 물량이 1년 새 두 배 이상 늘어났다. 도심 핵심 정비사업 단지가 대거 분양에 나서면서 무주택 실수요자에게 청약 기회가 크게 확대될 것으로 보인다. 19일 머니투데이가 삼성물산, 현대건설, GS건설, DL이앤씨, 대우건설 등 12개 대형 건설사의 올해 서울 분양 단지를 전수 조사한 결과 총 공급 규모는 2만6263가구로 집계됐다. 이 가운데 8549가구가 일반분양으로 풀린다. 지난해 서울 전체 일반분양(4089가구)의 두 배를 웃도는 수준이다. 올해 서울의 공급물량 증가가 집값 상승 추세에 어떤 영향을 미칠지도 관심사다. 최근 수년간 인허가 지연과 정비사업 속도 조절, 고금리 등으로 서울 분양이 급감하고 이같은 공급 공백이 집값을 밀어 올리는 상황이 반복됐기 때문이다. 다만 올해 서울 분양 물량은 신규 택지 공급에 따른 것이 아닌 대형 정비사업장의 분양 시점이 동시에 찾아온 데 힘입은 것으로 근본적인 집값 해법이 되기는 어렵다는 분석도 제기된다. 대표 단지로는 서초 반포 '디에이치 클래스트'(일반 1803가구), 성북 장위10구역(1031가구), 노원 중계본동 재개발(1335가구) 등이 꼽힌다.

오세훈 서울시장이 정부를 향해 조합원 지위양도 제한과 이주비 대출규제 등 정비사업 관련 규제철폐를 촉구했다. 정부의 10·15 부동산대책으로 사업추진에 어려움을 겪는 현장을 직접 찾아 규제완화 필요성을 강조한 것이다. 오 시장은 19일 새해 첫 정비사업 현장방문지로 관악구 신림7구역을 찾아 주민간담회를 열고 "집값 상승 우려가 크지 않은 노후 주거지까지 일괄적으로 규제를 적용하면서 재개발이 좌초 위기에 놓였다"며 "국토교통부에 여러 차례 제도개선을 건의했지만 정부는 요지부동"이라고 비판했다. 그는 "조합원 지위양도 제한과 LTV(주택담보인정비율) 규제가 동시에 적용되면서 조합들이 사업자금을 마련하지 못하는 상황"이라며 "정비사업이 정책환경 변화에 따라 흔들리지 않도록 정부가 제도적 장애물을 조속히 해소해야 한다"고 강조했다. 이날 오 시장이 찾은 신림7구역은 목골산 자락 경사지에 위치한 노후도 89%의 저층 주거지다. 2011년 정비예정구역으로 지정됐으나 사업성 부족을 이유로 2014년 구역지정이 해제됐다.

서울시가 세운4구역 재개발을 둘러싸고 국가유산청에 강한 유감을 표명했다. 세계유산 보존이라는 대원칙에는 공감하지만 협의와 검증은 거부한 채 세계유산영향평가(HIA)를 일방적으로 강요하고 있다는 이유에서다. 이민경 서울시 대변인은 19일 공식 입장문을 통해 "국가유산청장은 서울시와의 대화를 거부한 채 세운4구역 재개발에 세계유산영향평가를 반드시 받아야 한다는 기존 주장을 되풀이하며 서울시와 종로 주민들을 압박하고 있다"고 밝혔다. 이어 "이 사안은 국가유산청장이 단독으로 판단하고 강요할 문제가 아니다"라고 했다. 서울시에 따르면 세운4구역 일대는 오랜 기간 정비가 지연되며 주거·상업 환경이 심각하게 낙후된 지역으로 주민들은 재개발 지연에 따른 피해를 감내해 왔다. 이 대변인은 "주민의 삶과 도시계획, 세계유산 보존을 종합적으로 논의해야 할 사안"이라며 "그동안 주민이 참여하는 민·관·정 4자 협의를 통해 세계유산영향평가를 포함한 모든 사안을 논의하자고 지속적으로 요청해 왔다"고 강조했다. 그러나 서울시는 국가유산청이 이러한 제안에 응하지 않았고 공식적인 답변조차 내놓지 않고 있다고 비판했다.

금호건설이 올해 4000가구 이상의 아파트 공급 물량을 예고했다. 금호건설은 올해 분양 물량이 총 4152가구로 지난해 대비 2. 3배 증가했다고 19일 밝혔다. 지역별로 △수도권 6개 단지 2055가구 △충청권 2개 단지 1327가구 △경상권 1개 단지 770가구다. 올해 첫 분양 단지는 오는 3월 공급 예정인 경기도 남양주시 왕숙2지구 A-1블록 '왕숙2지구 아테라'다. 왕숙2지구 내 첫 분양 단지로 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~84㎡, 총 812가구 규모로 조성된다. 이어 4월 경기 안성시에 '안성 당왕지구 2차 아테라' 총 530가구를 공급할 계획이다. 또 같은 달 평택 고덕동 A63블록에 총 630가구, 경북 구미시 형곡동 141-11번지 일원에서 형곡3주공 재건축을 통해 총 770가구를 각각 공급할 예정이다. 금호건설의 새 아파트 브랜드인 아테라 단지는 첫 선을 보인 이후 전국 주요 지역에서 연이은 완판을 기록했다. 아테라 명칭이 첫 적용된 청주 테크노폴리스 아테라의 1순위 경쟁률이 평균 47대 1에 이르기도 했다.

오세훈 서울시장이 정부를 향해 조합원 지위 양도 제한과 이주비 대출 규제 등 정비사업 관련 규제 철폐를 촉구했다. 정부의 10·15 부동산 대책으로 사업 추진에 어려움을 겪고 있는 현장을 직접 찾아 규제 완화 필요성을 강조한 것이다. 오 시장은 19일 새해 첫 정비사업 현장 방문지로 관악구 신림7구역을 찾아 주민 간담회를 열고 "집값 상승 우려가 크지 않은 노후 주거지까지 일괄적으로 규제를 적용하면서 재개발이 좌초 위기에 놓이고 있다"며 "국토교통부에 여러 차례 제도 개선을 건의했지만 정부는 요지부동"이라고 비판했다. 그는 "조합원 지위 양도 제한과 LTV 규제가 동시에 적용되면서 조합들이 사업 자금을 마련하지 못하는 상황"이라며 "정비사업이 정책 환경 변화에 따라 흔들리지 않도록 정부가 제도적 장애물을 조속히 해소해야 한다"고 강조했다. 이날 오 시장이 찾은 신림7구역은 목골산 자락 경사지에 위치한 노후도 89%의 저층 주거지다. 2011년 정비예정구역으로 지정됐으나 사업성 부족을 이유로 2014년 구역 지정이 해제된 바 있다.

"공동주택 리모델링은 마치 고속도로의 톨게이트를 하이패스로 바꾸는 것과 같습니다. 리모델링 절차 개선은 도심 내 주택 공급을 획기적으로 가속화할 핵심 방안입니다. " 송득범 법무법인 영진 변호사는 19일 국회도서관에서 열린 '공동주택 리모델링 국회 정책 세미나'에서 "리모델링은 신규 택지 부족과 고용적률 단지의 재건축 한계를 보완하고 노후 도심 주택의 주거환경을 개선할 수 있는 대안"이라며 이같이 말했다. 이번 정책 세미나는 새 정부의 주택 공급 정책과 공동주택 리모델링의 역할과 방향을 논의하기 위해 마련됐다. 염태영·송기헌 더불어민주당 의원과 한국리모델링융합학회가 공동 주최하고 대한건축학회 장수명리모델링위원회와 한국리모델링주택조합연합회가 주관했다. 공급 속도 제고를 위한 리모델링 사업 절차 개선 방안을 주제로 발표에 나선 송 변호사는 "기존 건축물의 골조를 유지한 채 세대 수를 늘리는 리모델링은 현재 주택시장 문제를 해결하는 동시에 미래 도시 주거환경을 준비하기 위한 필수 과제"라고 강조했다.

오세훈 서울시장이 과거 뉴타운 해제로 정비사업이 지연됐다는 여권의 지적에 대해 "터무니없는 정치적 프레임"이라며 강하게 반발했다. 오 시장은 19일 서울시 관악구 신림7구역 재개발 현장을 찾아 "정치적인 선거 시기가 다가오다 보니 합리적으로 내렸던 결정까지 포함해 마치 뉴타운 사업 자체에 문제가 있어서 재검토한 것처럼 호도하는 일이 벌어지고 있다"며 "그런 해석은 시민들을 속이는 일"이라고 강조했다. 이는 앞서 정원오 서울 성동구청장이 지난 6일 "뉴타운을 가장 먼저 해제하신 건 바로 오세훈 시장"이라며 재개발·재건축 사업 지연이 오세훈 서울시장으로부터 비롯됐다고 주장한 것에 대한 반박이다. 오 시장은 정 구청장의 발언을 '터무니 없는 비판'으로 일축했다. 오 시장은 "제1기 임기 말기에 많은 지역이 뉴타운으로 지정됐지만 사업 진도가 전혀 나가지 못하는 곳들이 다수 있었다"며 "뉴타운으로 지정되면 재산권 행사에 제약이 생기는데 사업은 멈춘 채 재산권만 제한되는 부작용이 커 갈등이 생길 수밖에 없는 상황"이라고 지적했다.

두산건설은 경북 구미시 광평동 227 일원에서 조성하는 '두산위브더제니스 구미'의 일반물량 계약을 모두 완료했다고 19일 밝혔다. 이 단지는 지난해 10월 청약 접수 당시 평균 9. 93대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 수도권 중심의 분양 시장 분위기 속에서도 해당 단지는 정당계약 개시 후 약 2개월 만에 전 가구 완판을 기록했다. 두산건설은 이번 분양을 통해 구미시에서는 처음으로 최상위 주거 브랜드 '위브더제니스'를 선보였다. 단지는 지하 3층~지상 최고 39층, 9개 동, 총 1372가구 규모로 조성된다. 입주는 2029년 5월로 예정돼 있다. 단지 인근에는 중앙근린공원이나 구미종합운동장 등이 있으며 단지 내 제니스 커뮤니티도 마련했다. 레스토랑, 영화감상실, 게스트하우스, 사우나를 비롯해 지하 2층에는 건식세차장을 갖췄다. 단지 바로 옆에는 송정초·송정여중이 위치한 '초품아' 단지다. 롯데마트, 이마트 등 대형마트 3개소와 행정·의료시설이 밀집한 송정동 핵심 상권도 가깝다. 분양 관계자는 "최근 지방 분양 시장 여건상 신규 단지가 단기간 완판되는 것은 매우 이례적이고 힘든 일이지만, 압도적인 상품성과 브랜드 파워를 통해 이를 극복할 수 있었다"며 "입주까지 성실 시공으로 구미 최고의 명품 단지를 선보이겠다"고 밝혔다.

국토교통부가 노면전차 사업에 대한 보다 합리적이고 체계적인 추진 기준을 제시하기 위한 설명회를 개최한다. 국토부 대도시권광역교통위원회(대광위)는 오는 20일 오후 서울역에서 설명회를 연다고 19일 밝혔다. 이번 설명회는 대광위가 한국교통연구원과 공동으로 수행한 노면전차(트램) 사업 관련 연구 성과를 공유하고 지방정부가 사업을 기획·추진하는 과정에서 참고할 수 있는 실무적 고려사항을 설명하기 위해 마련됐다. 설명회에서는 위례선 트램(서울시), 대전2호선(대전시) 등 실제 사례를 중심으로 한 노면전차(트램) 사업 가이드라인에 대한 발표가 이뤄진다. 실제 사례를 통해 현재 노면전차 사업을 준비 중인 다른 지방정부의 사업성을 높인다는 구상이다. 먼저 서울시는 2026년 개통 예정인 위례선 트램을 대상으로 교통안전시설 설치를 위한 관계기관 협의 현황과 현장 시험운행 등 개통 준비 상황을 공유할 계획이다. 대전시는 국내 최초로 수소철도차량을 도입하는 대전2호선과 관련, 사업비 증가 사유와 함께 기존 도로에 노면전차 노선을 건설함에 따른 혼잡관리 대책을 병행한 공사 추진 현황 등에 대해 발표할 예정이다.

정부가 중소도시의 매력을 높여 균형성장을 이끌 한옥 건축 활성화 방안 모색에 나선다. 국토교통부는 19일 전문가 회의와 관계기관 협의 등을 거쳐 중소도시 육성을 위한 한옥 건축 활성화 관련 정책 마련에 착수했다고 밝혔다. 국토부는 최근 K-콘텐츠의 인기에 힘입어 한옥 명소에 대한 관광객들의 관심이 한층 높아진 만큼 한옥 고택이나 빈집을 활용한 카페, 숙소, 주말주택, 별장 등 공간문화 체험에 대한 수요가 증가할 것으로 내다보고 있다. 국토부는 우선 한옥 대중화를 이끌 한옥 전문 인재 육성에 집중할 계획이다. 다음달 중 100명 규모로 진행할 한옥 건축 설계와 한옥 건축 시공관리자 전문 인재 양성 과정 운영 기관 공모 계획을 수립하고 한옥 건축 설계 및 시공, 시공관리 교육과정 고도화와 인재 양성 우수기관 시상, 청년 및 교사 대상 한옥 캠프 재개 등도 추진한다. 국토부는 이와 관련, 2011년부터 건축사나 시공 전문 기능인 등을 대상으로 전문 인재를 양성해 왔고 이를 통한 총 1580명의 전문 인재는 한옥 설계공모 당선이나 시공 공사 수주, 해외수출 등의 성과를 내고 있다고 설명했다.