전주比 0.29%↑…7월 둘째주 이후 최고
서울 아파트값 상승세가 세제개편안 이전 수준을 회복했다. 서울 외곽지역의 상승세가 여전한 데다 실수요층이 몰리는 경기 남부가 들썩이면서 수도권 집값 전반이 다시 자극을 받는 모양새다. 경기 남부권의 가격 상승세가 지속되면 서울 동남권 집값도 자극을 받을 수 있다는 분석이 나온다.
한국부동산원이 27일 발표한 8월 넷째주(24일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향 조사에 따르면 서울 매매가격지수는 0.29% 상승해 전주(0.22%) 대비 상승폭을 키웠다. 이는 7월 둘째주 0.30% 이후 6주만에 가장 높은 상승폭이다. 지난 3일 세제개편안 발표를 앞두고 관망 분위기가 강해지면서 시작된 상승세 둔화 추세에 변화가 생기는 모습이다.
서울 집값은 강남, 서초, 송파 등 강남3구와 이외 지역으로 분위기가 갈렸다. 강남구(-0.11%), 서초구(-0.05%)는 세제개편안 영향에 3주 연속 하락세를 이어갔고 송파구도 0.09% 상승해 상승폭 축소 움직임을 이어갔다. 반면 서울 외곽 매매가 중·하위 지역이 강한 상승 움직임을 보이면서 서울 전체 집값 상승폭을 끌어올렸다. 특히 중랑(0.56%), 성북(0.55%), 강북(0.55%), 도봉(0.54%), 노원(0.54%) 등은 일제히 전주 대비 0.5%를 웃도는 높은 상승률을 기록했다.
부동산시장 전문가들은 무주택 1인가구, 신혼부부 등의 실수요 유입이 외곽지역의 집값 상승세를 견인한 것으로 풀이했다. 대출총량관리 3% 확대, 보금자리론 소득자격 인정요건 기준완화 등 2030세대 무주택자들을 대상으로 한 대출 규제 완화가 예고된 만큼 중·하위 지역 가격 상승세가 이어지고 이 같은 움직임이 서울 전체 상승을 다시 자극할 가능성도 제시했다.
서울 외곽뿐 아니라 경기 남부에서도 반도체 사업장 배후지역들을 중심으로 집값 상승세가 강화됐다. 수원 영통구(0.75%), 광명시(0.69%), 용인 수지구(0.66%) 등이 크게 올랐고 토지거래허가구역으로 추가 지정된 화성 동탄구(0.54%)와 용인 기흥구(0.63%)도 상승폭을 키웠다. 전문가들은 매물 부족, 상대적으로 저렴한 가격, 삼성전자 사내대출 등 추가적인 유동성 유입 기대감 등이 이들 지역의 집값을 밀어올렸다고 설명했다.
규제로 잠시 주춤했던 경기 남부 집값이 다시 뛰기 시작하면서 이후 이들 지역의 집값 움직임을 예의주시해야 한다는 분석도 제기됐다. 경기 남부 집값 강세가 동남권을 비롯한 서울 집값 전반을 다시 자극할 수도 있다는 판단이다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 "경기 남부의 집값 강세가 지속되는지 여부가 서울 집값의 바로미터가 될 수 있다"면서 "경기 남부 집값 강세가 연쇄적인 갈아타기 목적의 실수요로 연결되면 서울 동남권 지역 집값도 영향을 받을 수 있다"고 설명했다. 남 연구원은 "다만 고금리, 세제개편 이슈 등 서울 강남3구의 가격 눌림목은 여전하다"며 "단기 급등 가능성은 제한적"이라고 덧붙였다.
한편 서울과 경기에서는 매매가 상승세가 높은 지역 위주로 전세가 오름세도 가팔라졌다. 서울 주간 아파트 전세가격지수는 전주 대비 0.22% 상승해 전주(0.19%)에 비해 상승폭을 키웠다. 경기도도 0.19% 올라 전주(0.17%)에 비해 상승폭이 커졌다.
