1년 뒤 집값이 지금보다 오를 것으로 전망하는 기대심리가 4년 만에 최고 수준으로 올라갔다. 정부의 10·15 추가 대책 발표에도 불붙은 집값 상승 기대를 꺾는 데는 역부족이었다는 평가다.
한국은행이 28일 발표한 '10월 소비자동향조사'에 따르면 이달 중 '1년 후 집값이 오른다'는 기대심리를 나타내는 주택가격전망CSI는 전월 대비 10포인트(p)오른 122를 기록했다. 2021년 10월(125) 이후 4년 만에 최고치다. 상승폭은 2022년 4월(+10p) 이후 3년6개월 만에 가장 컸다.
이재명 정부 들어 6·27 대책, 9·7 대책, 10·15 대책 등 세 차례 부동산 대책을 연이어 내놨지만 집값 기대심리는 3개월 연속 상승세다. 오히려 새정부의 첫 부동산대책이 발표되기 전이었던 6월 주택가격전망CSI(120)보다도 높아졌다.
주택가격전망 CSI는 현재 부동산시장 영향을 크게 받는다. 한은은 수도권 중심의 전국 아파트 매매 가격 오름폭 확대가 영향을 미쳤다고 분석했다. 다만 이번 조사에서 10·15 대책에 대한 소비자 의견이 전적으로 반영되긴 어려웠다는 설명이다. 조사 기간 첫날인 14일에 약 75%의 답변이 몰렸다는 이유에서다.
한국부동산원에 따르면 10월 셋째 주(10월20일 기준) 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.50% 올랐다. 10·15 대책 발표 직전부터 한 주간 상황이 반영된 수치다. 규제 적용 이전 주택 구매를 하려는 '막차' 수요가 몰린 영향으로 풀이된다.
성동구(1.25%)·광진구(1.29%)·강동구(1.12%) 등은 한 주 동안 1% 넘게 올랐다. 양천구(0.96%)·송파구(0.93%)·중구(0.93%)·마포구(0.92%) 등도 오름폭이 컸다.
전문가들은 꺾이지 않는 집값 상승 기대감의 배경으로 정책 피로감과 신뢰 부재를 꼽았다. 서원석 중앙대 부동산학과 교수는 "규제 정책이 나온다고 하면 주택 시장이 호황일 수 있다는 기대심리가 추가되는 경향이 있다"며 "정부 정책은 공급보다 수요를 줄이는 쪽으로 초점이 맞춰져 있는데, 공급이 충분히 이뤄질 것이라는 명확한 신호가 있으면 기대심리를 잠재울 수 있을 것"이라고 말했다.
집값 상승 기대가 크게 오른 것과 달리 전반적인 소비심리는 하락했다. 이달 소비자심리지수(CCSI)는 109.8로 전월 대비 0.3포인트(p) 하락했다. 지난달에 이어 두 달 연속 하락세다. 한·미 무역협상 장기화와 미·중 무역갈등 재점화 등 통상 불확실성이 확대된 영향이다.
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부문별로 향후경기전망CSI(94)가 3p 하락했다. 한미 관세 협상 합의가 지연되고 미중 무역긴장이 심화되면서다. 지난달 4개월 만에 '비관적'으로 돌아선 이후 두 달 연속으로 내렸다. 현재경기판단CSI(91)는 전달과 같은 수준을 유지했다.
