머니투데이

"아크로, 디에이치, 르엘, 오티에르, 드파인, 서밋…. " '하이엔드' 브랜드를 둘러싼 건설사들의 고민이 깊어지고 있다. 핵심 입지에 연속적으로 적용돼야 소비자들에게 브랜드가 각인되는 효과가 있는데 지금처럼 정비사업 수주 경쟁이 치열해지는 상황에서는 꾸준한 수주를 장담하기 어렵다. 이 때문에 일부 건설사는 하이엔드 브랜드를 만들어놓고도 활용에 어려움을 겪고 있고 일부 중견사는 론칭 자체를 고민하는 분위기다. 23일 관련업계에 따르면 SK에코플랜트는 지난 1월 서대문구 연희1구역 재개발 사업인 '드파인 연희'를 서울 첫 분양 단지로 공급했다. 2022년 하이엔드 브랜드 '드파인'(DE'FINE)을 선보인 지 약 4년 만에 서울에서 해당 브랜드가 처음 적용된 사례다. 드파인 브랜드는 앞서 부산 광안동 재개발 단지 등에 적용된 바 있지만 서울에서는 유독 찾아보기 어려웠다. SK에코플랜트는 노량진뉴타운 2구역과 6구역 분양을 연내 진행할 예정이지만 이들 단지의 입주 시점은 2028~2029년이다. 서울에서 또 하나의 '드파인'이라는 이름을 단 아파트를 보려면 최소 2028년 하반기가 돼야 한다.

서울 도심 곳곳에서 추진되는 공공주도형 소규모 정비사업을 둘러싸고 중견 건설사들의 움직임이 빨라지고 있다. 강남·한강벨트 중심의 대형 재건축·재개발 사업의 문턱이 높아지고 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색이 장기화되자 상대적으로 규모는 작지만 안정성이 높은 가로주택정비사업과 모아주택·모아타운으로 눈을 돌리는 흐름이 뚜렷해지는 분위기다. 23일 건설업계에 따르면 시공능력평가 50위권 내 중견 건설사들은 서울 강북권 소규모 정비사업 수주에 적극 나서며 실적 확보에 속도를 내고 있다. 이들 사업은 통상 100~200가구 규모로 출발하지만 복수 구역을 묶는 방식으로 500가구 이상, 나아가 1000가구에 가까운 단지로 확대될 수 있다는 점에서 '작지만 알짜' 사업으로 평가된다. 쌍용건설은 지난 2월 서울 동작구 노량진 일대 '은하맨션' 가로주택정비사업 수주에 성공했다. 해당 사업의 전체 공사비는 약 1328억원 수준이다. 남광토건 역시 송파구 가락동 일대 소규모 정비사업을 따내며 서울 강남권 내 수주 기반을 다졌다.

청량리 일대 전통시장이 혁신 사업을 통해 시장 활력과 한옥의 매력을 동시에 품은 공간으로 다시 태어난다. 시장 환경 디자인뿐만 아니라 인근에 방치된 한옥마을을 활용해 한옥체험공간을 조성하고 입체적인 동선을 확보해 스페인 바르셀로나 '라 보케리아'처럼 역사성과 상징성이 공존하는 글로벌 메가마켓으로 탈바꿈시킨다는 구상이다. 오세훈 서울시장은 23일 오후 청량리종합시장 일대(동대문구 제기동 1019)를 찾아 '청량리 일대 전통시장 혁신사업'의 본격적인 시작을 알렸다. 오 시장은 경동시장을 시작으로 약령시장, 청과물시장 등을 차례로 둘러보며 상인들의 의견을 청취하고 내년부터 본격적으로 추진될 건축 및 디자인 혁신 구상을 소개했다. 오 시장은 "전통시장은 이제 단순한 장터를 넘어 방문객에게 '서울다운 경험'을 전달하는 관광문화 거점이자 지역 경제를 견인하는 동력으로 자리매김해 가고 있다"며 "이번 혁신 사업을 통해 시설 개선뿐만 아니라 '한옥' 연계 공간. 프로그램으로 청량리 일대 전통시장을 역사, 문화, 감성이 살아 숨 쉬는 세계적 명소로 발돋움시키겠다"고 말했다.

올해 공동주택 공시가격이 큰 폭으로 오르면서 의견 제출·이의신청이 급증할 것으로 예상된다. 다만 과거 사례로 볼 때 이 과정에서 실제 가격이 조정되는 비율은 매우 낮다. 23일 국토교통부에 따르면 지난 17일 고시한 올해 공동주택 공시가격 변동률은 전국 평균 9. 16%, 서울 18. 67%로 집계됐다. 서울 상승률만 놓고 보면 역대 세 번째로 높은 수준이다. 공시가격은 정부의 공시가격(안) 제시 이후 의견제출과 이의신청 등 두 차례 의견 수렴 절차를 거쳐 최종 확정된다. 1차 의견제출을 반영해 공시가격을 결정·공시한 뒤 추가 이의신청을 받아 최종 조정·공시하는 구조다. 과거 사례를 보면 공시가격 조정 가능성은 높지 않다. 국토부에 따르면 공시가격이 급등했던 2021년에는 의견제출이 4만9601건에 달했지만 실제 공시가격이 조정된 건 2485건에 그쳤다. 반영률은 5% 수준이다. 공시가격 결정 공시 이후 이의신청도 1만4200건이 접수됐지만 반영은 99건, 0. 7%에 불과했다. 당시는 문재인 정부가 현실화율을 전년 대비 1.

명일동 지반침하 발생 1년이 흐른 가운데 서울시가 더 안전한 서울 만들기에 나선다. 서울시는 GPR 탐사 강화, 신기술도입 확대, 노후 지하 시설물 집중 정비 등 지반 침하 사고 예방을 최우선으로 촘촘한 대응을 가동한다고 23일 밝혔다. GPR 탐사 확대부터 지반침하 관측망 구축, AI·ICT 기반 신기술 등 데이터를 활용한 과학적인 전략을 강화해 사고를 사전에 막는 것이 핵심이다. 이외에도 불의의 사고로 피해를 입은 시민들에 대한 보상 또한 속도감 있게 진행되도록 제도 개선도 적극 추진한다. 먼저 지하 공동(空洞)을 조사하는 'GPR 탐사' 대상과 범위를 지난해 9595㎞ 대비 약 1. 7배 늘어난 1만6423㎞로 확대한다. 이를 위해 GPR 탐사 인력을 기존 9명에서 19명으로 확대하고 탐사 장비도 차량형(6대)·전동형(1대)·핸드형(3대) 등 전국 지자체 최대 규모로 확보했다. 굴착공사장 주변 GPR 탐사도 강화했다. 지하안전평가 대상 공사장은 기존 연 1회에서 월 1회 이상으로 강화했고, 도시철도 등 대형 굴착공사장은 주 1회 이상 탐사한다.

다음 달 전국 아파트 입주물량이 1만6300여 가구로 늘어난다. 전년 동기 대비 10% 증가한 수준으로 서울보다는 지방을 중심으로 물량이 확대됐다. 23일 직방에 따르면 4월 전국 입주물량은 1만6311가구다. 전년 동기(1만4763가구) 대비 10. 5%, 전월(1만2098가구) 대비 34. 8% 늘었다. 권역별로는 수도권 8193가구, 지방 8118가구가 입주한다. 수도권은 전월(8014가구) 대비 2. 2% 증가했지만 지방은 2배가량 늘었다. 서울은 3개 단지, 총 1121가구가 입주한다. 청량리역 인근 재개발로 공급되는 청량리롯데캐슬하이루체(761가구·동대문구 청량리동)가 4월 말 입주를 시작하고 노원구 해링턴플레이스노원센트럴(299가구)과 구로구 신도림역동문디이스트(61가구)도 입주를 앞두고 있다. 경기 지역은 4개 단지에서 총 5224가구가 입주한다. 의정부시 1816가구, 광주시 1690가구, 오산시 1068가구, 고양시 650가구 등이다. 의정부에서는 호원동 힐스테이트회룡역파크뷰(1816가구)가 입주한다.

KT에스테이트가 청년을 위한 입지와 공간, 인프라를 모두 갖춘 청년안심주택인 '리마크빌 구의'를 선보인다. KT에스테이트는 기업형임대주택, 리마크빌의 9번째 단지인 리마크빌 구의 입주를 23일 시작한다고 밝혔다. 리마크빌 구의는 서울 광진구 구의동에 위치한 청년안심주택으로 최고 22층 규모, 총 439가구로 조성됐다. 단지는 마스턴투자운용의 리츠를 통해 공급됐으며 KT에스테이트는 투자 및 개발 역할을, 운영은 임대주택 운영 관리 전문회사인 KT리빙이 각각 담당한다. 특히 리마크빌 구의는 주 고객층인 1인가구 청년과 젊은 신혼 부부의 니즈를 고려해 입지, 인프라, 건물 디자인까지 일반 오피스텔과 다른 차별화를 시도한 단지다. 외관은 기둥과 천장이 차곡차곡 쌓여가는 형태로 설계해 건물 자체에 상정성을 부여했다. 이러한 독창적인 외관은 건축적 완성도를 인정받아 지난 2021년 한국건축가협회가 주관한 대한민국건축문화제 올해의 건축가 100인 국제전에 선정되기도 했다. 아울러 건물과 인근 인프라와의 조화도 고려해 구의역 1번 출구에서 구의동 대표 먹자골목 상권으로 유명한 '미가로'로 연결되는 공공 보행 통로도 함께 조성됐다.

대우건설이 미국 뉴욕·뉴저지 일대에서 현지 유력 디벨로퍼 및 정계 인사들과 협력 네트워크를 강화하며 북미 부동산 개발시장 진출에 속도를 내고 있다. 단순 투자 참여를 넘어 개발과 시공을 아우르는 '현지 개발 플랫폼' 구축에 나선다는 전략이다. 대우건설은 정원주 회장이 지난 12일부터 18일까지 미국 뉴욕과 뉴저지를 방문해 주요 개발사 및 정계 인사들과 사업 협력 방안을 논의했다고 23일 밝혔다. 정 회장은 이번 방문에서 쿠슈너 컴퍼니(Kushner Companies), 톨 브러더스 시티 리빙(Toll Brothers City Living), 이제이엠이(EJME) 등 미국 주요 디벨로퍼 관계자들과 만나 뉴욕·뉴저지 주거 개발사업에 대한 공동 투자 및 개발 협력 가능성을 타진했다. 특히 월드 파이낸셜센터 개발 실적을 보유한 EJME와는 맨해튼 및 인근 지역 신규 프로젝트와 관련한 협업 방안을 구체적으로 논의했다. 현지 한국계 기업들과의 협력도 병행됐다. 정 회장은 에이치마트(H-Mart), 인코코(Incoco) 관계자들과 만나 핵심 상권 및 보유 부지를 활용한 주거·상업 복합개발 사업과 공동 투자 기회를 협의했다.

빌라·단독주택 밀집 지역을 아파트 관리사무소처럼 관리하는 '모아센터'가 두 배 이상 확대된다. 서울시는 빌라·단독주택 골목의 순찰·시설점검·소규모수리 등 공공 관리를 지원하는 '모아센터'를 기존 13개소에서 28개소로 확대한다고 23일 밝혔다. 모아센터는 단독·다가구·다세대주택이 밀집한 저층주거지역에 아파트 관리사무소와 동일한 수준의 관리 기능을 공공이 직접 제공하는 시설이다. 시는 2023년 모아센터를 도입해 주거형태에 따른 관리 격차를 줄여나가고 있다. 아파트는 관리사무소를 통해 시설관리와 안전점검, 환경정비가 상시 이뤄지는 반면 저층주거지는 별도의 관리 주체가 없어 생활 불편과 안전 문제가 개별 가구의 부담으로 남아 있는 상황이다. 서울시는 올해 모아센터 15개소를 추가 조성하는 한편 소규모 맞춤형 모델을 새로 도입해 저층주거지 관리망을 촘촘히 구축해나갈 계획이다. 현재 모아센터는 6개 자치구(13개소)의 축구장 380개 면적(2. 7㎢) 규모 저층주거지를 관리하고 있다. 지난해에는 개소당 연평균 1715건의 생활밀착형 서비스를 제공하고 620회의 정기·수시 순찰을 실시했다.

정부가 화물차 불법운행을 집중 단속한다. 국토교통부는 관계기관 합동으로 화물차 불법운행 단속을 실시할 것이라고 23일 밝혔다. 과적운행, 화물 적재불량, 불법개조 등 화물차 불법행위는 대형 교통사고로 이어질 위험이 큰 만큼 전국 주요 도로에서 단속을 실시해 사고 위험 요인을 사전에 차단할 계획이다. 참여기관은 국토부를 비롯해 경찰청, 한국교통안전공단, 한국도로공사, 지방국토관리청 등 5개 기관이다. 이번 합동단속은 오는 24일부터 화물차 사고다발 구간 및 통행이 많은 전국 고속도로 요금소(TG), 휴게소 및 국도과적검문소 등에서 실시한다. 봄철 건설·물류 활동 증가로 화물차 통행량이 늘어나는 시기에 맞춰 단속을 실시, 불법 운행을 집중 점검함으로써 국민들이 더욱 안전하게 도로를 이용할 수 있도록 관리할 방침이다. 먼저 화물자동차 운수사업법에 따른 화물종사자격증명 차량 부착 여부, 적재물 이탈방지 조치 여부, 최고속도제한장치 조작금지 여부 등 화물운송사업자 및 운수종사자 준수사항 이행여부를 점검한다.

현대엔지니어링은 4월 인천광역시 남동구 구월동 옛 롯데백화점 부지를 개발해 선보이는 '힐스테이트 구월아트파크'를 분양한다고 23일 밝혔다. 힐스테이트 구월아트파크는 지하 6층~지상 최고 39층, 4개동, 전용면적 84·101㎡, 총 496세대 규모로 조성된다. 수요자들의 선호도가 높은 국민평형과 함께 최근 관심이 높아진 중대형 평형으로 구성되는 것이 특징이다. 타입별 세대수는 △84㎡A 248세대 △84㎡B 124세대 △101㎡ 124세대 등이다. 힐스테이트 구월아트파크는 옛 롯데백화점 부지에 조성되는 만큼 입지 여건이 우수하다. 단지는 인천1호선 예술회관역과 직통으로 연결되는 역세권 단지다. 예술회관역과 한 정거장 거리인 인천시청역(인천1·2호선 환승역)에는 송도에서 마석을 잇는 GTX-B 노선의 정차가 예정돼 있다. GTX-B 노선 개통 시, 단지에서 예술회관역을 이용하면 여의도, 서울역 등 서울 도심 주요지역을 약 20~30분내로 이동할 수 있다. 단지는 바로 앞에 자리한 약 35만㎡ 규모의 중앙공원과 함께 승학산, 인천애뜰 등이 가까워 도심과 자연을 함께 누릴 수 있다.

호반건설이 공급하는 '호반써밋 시흥거모 B1블록' 견본주택에 개관 후 3일간 약 6000명이 방문하며 높은 관심을 보였다. 호반건설은 지난 20일 개관한 '호반써밋 시흥거모 B1블록' 견본주택에 오픈 후 사흘 동안 6000여 명이 방문했다고 23일 밝혔다. 개관 첫날부터 입장 대기 줄이 길게 이어졌고 유니트(내부 구조) 관람과 상담 공간에도 내방객이 몰렸다. 방문객들은 전 세대 84㎡ 단일 면적 구성과 4베이(Bay) 4룸 판상형 구조 등 평면 설계에 대해 긍정적인 반응을 보였다. 특히 거모지구 최초로 도입된 거실 확장, 침실 2·3 통합 등 무상 옵션을 통해 라이프스타일에 맞춘 공간 활용이 가능하다는 점이 호평을 받았다. 입주민 전용 플랫폼을 기반으로 한 스마트 건강관리 시스템과 헬스케어, 에듀테크, 로봇 카페 등 첨단 기술 기반 특화 서비스도 차별화 요소로 꼽혔다. 한 방문객은 "다목적실, 와이드 드레스룸 등 넉넉한 수납공간과 효율적인 동선, 11자형 주방 평면특화를 통한 고급스러운 분위기가 인상적이었다"며 "커뮤니티 시설과 스마트 시스템도 잘 갖춰져 실거주 만족도가 높을 것으로 기대된다"고 전했다.