머니투데이

남광토건이 서울 송파구 가락7차 현대아파트 가로주택정비사업 시공권을 확보하며 올해 정비사업 마수걸이에 성공했다. 남광토건은 지난달 28일 열린 조합 총회에서 시공사로 최종 확정됐다고 3일 밝혔다. 가락7차 가로주택정비사업은 지난해부터 시공사 선정 절차를 진행했으며 1·2차 입찰 모두 남광토건이 단독 응찰했다. 이후 우선협상대상자 지정과 총회 의결을 거쳐 최종 시공권을 확보했다. 가락7차는 기존 72가구 단지를 113가구로 재건축하는 사업이다. 공급 규모는 크지 않지만 서울 지하철 5호선 개롱역 바로 앞에 위치한 초역세권 단지로 입지 경쟁력을 갖췄다. 송파구 내 학군과 생활편의시설, 의료·상업 인프라도 풍부해 실수요자 중심의 관심이 높다. 업계에서는 대형 정비사업 위주의 수주 경쟁이 치열해지는 가운데 도심 내 소규모·중규모 정비사업을 통한 안정적 수주 전략이 다시 주목받고 있다는 분석이 나온다. 특히 역세권 기반 소형 정비사업은 사업 리스크를 상대적으로 낮추면서도 브랜드 인지도를 높일 수 있는 교두보 역할을 한다는 평가다.

호반건설이 경상북도 경산시에 선보이는 '경산 상방공원 호반써밋 1단지'가 견본주택 개관과 동시에 많은 방문객이 몰리며 흥행 기대감을 키우고 있다. 3일 호반건설에 따르면 지난달 26일 문을 연 경산 상방공원 호반써밋 1단지 견본주택에 5일간 1만5000여 명이 방문했다. 현장에서는 대규모 공원과 인접한 쾌적한 주거 환경에 대한 관심이 집중됐다. 방문객들은 내부 평면과 수납 특화 설계, 공간 활용도 등을 꼼꼼히 살펴봤고 상담석도 분양 상담을 받으려는 예비청약자들로 북적였다. 경산 상방공원 호반써밋은 경산 첫 민간공원 특례사업인 상방공원과 함께 조성되는 총 2105가구(1·2단지) 대단지 공동주택이다. 상방공원은 약 64만㎡ 규모의 경산 최대 문화예술공원으로 조성될 예정이다. '경산의 센트럴파크'로 불리며 기대를 모으고 있다. 이번에 공급하는 1단지는 지하 2층~지상 35층, 8개동, 전용면적 74~99㎡ 총 1004가구 규모로 조성된다. 전용면적별 가구수는 △74㎡A 110가구 △84㎡A 428가구 △84㎡B 170가구 △99㎡A 150가구 △99㎡B 146가구 등이다.

박상신 DL이앤씨 대표가 수직터널·지하공간 특화 기술을 앞세워 양수발전 시장 공략에 속도를 내겠다고 3일 밝혔다. 신재생에너지 확대에 따라 전력 수급 조정 역할이 커지는 가운데 차별화된 시공 역량으로 경쟁 우위를 확보하겠다는 전략이다. 양수발전은 전력 수요가 낮을 때 물을 상부 댐으로 끌어올려 저장한 뒤 수요가 급증하면 이를 낙하시켜 전력을 생산하는 대규모 에너지 저장 발전 설비다. 발주 확대에 따라 고난도 시공 기술 확보 경쟁도 치열해지고 있다. 양수발전소는 상·하부 댐과 이를 연결하는 수직터널, 지하발전소 등으로 구성된다. 특히 수백 미터에 달하는 수직터널과 대규모 지하발전소 공정은 핵심 구간으로 고도의 시공 기술이 요구된다. DL이앤씨는 이 분야에서 경쟁력을 확보했다. DL이앤씨는 지하 100m 이상 대심도 수직터널을 효율적으로 시공할 수 있는 '양수발전 특화 슬립폼' 공법을 개발해 특허를 출원하고 상용화를 추진 중이다. 슬립폼을 와이어에 매달아 설치하고 작업자 동선을 상·하부로 분리해 기존 순차 공정을 동시에 수행할 수 있도록 설계했다.

김영범 코오롱글로벌 사장이 평택 고덕 공공폐수처리시설 4단계 건설공사 현장에서 안전보건 합동점검을 직접 챙기며 현장 중심 안전경영 강화에 나섰다. 코오롱글로벌은 지난달 27일 해당 현장에서 김일호 최고안전책임자(CSO) 주관으로 '안전보건 합동점검'을 실시했다고 밝혔다. 이번 점검은 '코오롱 세이프티 골든룰(Safety Golden Rule)' 행동강령을 중심으로 현장 순회 방식으로 진행됐다. 합동점검단은 근로자 이동통로 전도사고와 밀폐공간 질식사고 등 주요 위험요인을 집중적으로 점검하고 현장에서 발생할 수 있는 잠재적 위험에 대한 근본적 개선을 주문했다. 김 사장은 근로자 휴게시설을 점검하고 종사자 의견을 직접 청취했다. 그는 "관행적인 절차에 얽매이기보다 현장의 안전을 지키는 실질적인 방법을 끊임없이 고민하고 행동해야 한다"며 "원청과 협력사가 한 몸처럼 움직이는 일심동체의 자세로 안전 관리에 임해 달라"고 강조했다. 코오롱글로벌은 AI 기술을 활용한 안전관리 고도화에도 속도를 내고 있다.

3월 전국 아파트 분양예정 물량은 총 3만1012가구로 집계됐다. 전년 동월(2025년 3월 8646가구) 대비 약 259% 증가한 규모다. 3일 직방에 따르면 전국 아파트 분양 예정 물량 중 수도권에 1만8866가구, 지방에 1만2146가구가 공급될 예정이다. 이 중 일반분양 물량은 1만9286가구로 전년 동월(7585가구) 대비 약 154% 증가했다. 수도권에서는 경기 8985가구, 서울 8527가구, 인천 1354가구가 공급될 예정이다. 지방에서는 충남 3614가구, 경남 2087가구, 부산 2072가구, 전남 1365가구, 충북 1351가구, 경북 773가구, 대구 457가구, 대전 427가구 순으로 분양이 예정돼 있다. 전년 동월 대비 증가 폭이 크게 나타난 데에는 기저효과도 일부 작용한 것으로 보인다. 지난해 3월은 정치적 혼란 국면 속에서 분양 일정이 미뤄진 경우가 많았다. 올해는 연초 일정이 재정비되면서 3월 예정 물량이 크게 늘어났다. 지난 2월 분양계획 물량은 총 1만4222가구였으나 실제 분양은 9484가구로 집계돼 총가구수 기준 67%의 실적률을 기록했다.

서울시가 정비사업 추진이 어려운 저층주택 주민을 대상으로 안심 집수리 신청자를 모집한다. 시는 대규모 정비사업이 닿지 않는 저층주택 시민을 위한 '안심집수리보조사업' 신청자를 오는 20일부터 27일까지 모집한다고 3일 밝혔다. 시는 69억원의 예산을 확보해 780가구에 △창호 △단열 △난방 △방수 △편의시설 및 소방안전시설을 포함한 집수리를 지원할 계획이다. 지원대상은 10년 이상된 저층주택 중 △중위소득 100% 이하인 주거취약가구가 거주하는 주택 △반지하주택 △불법 건축물 기준이 해소된 옥탑방 등이며 20년 이상된 저층주택 중 주택성능 개선지원 구역 내 주택도 포함된다. 특히 올해부터는 돌봄통합지원법이 본격 시행됨에 따라 주거공간에서 의료·요양 등 돌봄 지원을 받는 통합지원 대상자를 취약가구에 포함해 우선적으로 지원한다. 또 주거취약가구가 거주 예정인 주택도 지원할 수 있도록 사업대상을 확대했다. 최진석 서울시 주택실장은 "노후하고 열악한 주거환경 개선에 필요한 집수리 비용 부담을 줄여 안전하고 쾌적한 환경이 조성될 수 있도록 힘쓰겠다"며 "주택관리에 있어 그 누구도 소외되지 않도록 정책을 추진하고 있고 저층 주거지 시민이 따뜻한 일상을 누릴 수 있도록 빈틈 없이 지원하겠다"고 말했다.

자동차 구매 가격에는 제조 원가와 회사의 마진이 포함돼 있다. 공사비도 마찬가지로 시공 원가에 시공사의 마진이 붙은 것이다. 그러면 공사비에 붙은 마진은 얼마나 될까? 한국은행이 집계한 2024년 건설업 영업이익률은 2. 8%로 자동차 산업의 반도 안 된다. 집값은 어떻게 정해질까? 택지와 자금을 확보해서 집을 짓고 분양해서 분양 수익을 가져가는 시행사가 있고 시행사에 공사를 도급받은 시공사가 별도로 있다. 집값에는 공사비 이외에도 땅값, 금융비용, 분양 수익 등이 포함돼 있고 공사비는 집값 원가의 일부일 뿐이다. 한국건설기술연구원은 매월 건설공사비 지수를 발표하고 있다. 2020년 연평균을 100으로 매월 공사비의 상대수준을 수치화한 것인데 2025년 12월 잠정치는 약 133이다. 5년간 공사비 상승률이 33%라는 뜻이다. 그렇다면 공사비가 오르면 집값도 오를까? 초고가 신축 아파트 분양 가격 중 땅값이 공사비의 두 배가 넘으니 땅값이 분양가에 훨씬 큰 영향을 미친다. 공사비가 분양가의 30%일 때 공사비가 33% 올라도 분양가 상승률은 10%가 안 되는데 부동산 R114에 따르면 서울시 평당 분양가는 2020년 2646만원에서 2025년 5131만원으로 5년간 94%나 올랐다.

서울 아파트값 오름세가 계속됐다. 2일 KB국민은행 KB부동산 주간KB아파트시장동향에 따르면 2월 넷째주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0. 45% 상승한 것으로 나타났다. 지역별로는 강동구(1. 13%) 동대문구(1. 00%) 성북구(0. 85%) 관악구(0. 65%) 강서구(0. 61%) 등의 오름세가 두드러졌다. 강남구(0. 10%)는 서울 자치구 중 상승률이 가장 낮은 수준에 머물렀다. 강동구는 설연휴 등으로 거래가 뜸한 가운데 지난 1월 체결된 실거래가가 시차를 두고 반영되면서 강한 오름세를 보였다. 서울 아파트 전세가격은 0. 16% 올라 53주 연속 상승 움직임을 이어갔다. 성북구(0. 43%) 노원구(0. 35%) 동대문구(0. 29%) 등의 상승세가 강했다.

토지거래허가제 시행 이후 부동산시장의 시계가 한층 불투명해졌다는 지적이 나온다. 계약 전 허가절차가 추가되면서 실거래 반영이 늦어지고 그 사이 호가만 움직이면서 매수·매도자 모두 가격판단에 어려움을 겪는다는 것이다. 2일 부동산업계에 따르면 중개업계와 부동산 관련 커뮤니티에는 "최근 그 가격에 거래됐다더라" "실거래가가 올라와야 알 수 있다" "지금 이 호가는 너무 높다"는 식의 시세논쟁이 이어진다. 특히 "실제 거래가격은 다른데 동네 부동산업계가 가격을 방어하려 호가만 올린다"는 주장까지 나오면서 혼선이 커지는 상황이다. 부동산시장 전문가들은 토지거래허가제 확대시행이 실거래 반영이 늦어지는데 일부 영향을 미쳤다고 분석했다. 기존에는 매매계약 후 실거래 신고까지 최대 30일이 소요됐지만 10·15 대책으로 계약 전 토지거래허가 처리과정이 추가되면서 실거래 신고까지 최대 50일로 이 기간이 늘어났다. 매매약정서 작성 후 허가신청 및 처리(최대 19일), 허가 후 계약, 이후 실거래 신고(최대 30일) 등 정보공백이 확대된 구조다.

미국과 이스라엘의 공습과 이어진 이란의 반격으로 중동정세 불안이 확대되면서 이 지역에서 건설 프로젝트를 수행 중인 국내 건설사들도 긴장 속 상황을 예의주시하고 있다. 2일 건설업계에 따르면 국내 건설사가 진출한 중동 건설현장 중 인명피해나 물적피해가 발생한 곳은 없는 것으로 파악됐다. 하지만 언제든 중동 전역으로 전장이 확대될 수 있는 만큼 긴장감이 팽배하다. 중동지역에 진출한 국내 건설사들은 현재 비상상황 매뉴얼에 따라 현지 직원들의 출장이나 휴가, 이동 등을 통제한다. 국내 건설사는 해외 현장의 정세불안 등에 대비해 사전에 비상 매뉴얼을 마련해두는 것이 일반적이다. 중동지역에서 건설 프로젝트를 수행 중인 국내 대형 건설사는 현대건설, 대우건설, 삼성E&A, 삼성물산 등이다. 이중 현대건설은 사우디아라비아 자푸라 유틸리티 프로젝트, 이라크 해수처리시설 공사 등을 진행하고 있다. 이들 공사현장이 지리적으로 분쟁지역에서 상당히 멀리 떨어진 만큼 당장 직원 안전에 큰 문제는 없다고 현대건설 측은 설명했다.

서울시 역세권 청년주택 사업으로 공급된 '청년안심주택'에서 또다시 보증금 미반환 문제가 불거졌다. 지난해 청년임대주택을 둘러싼 전세 사기 논란 이후 서울시가 보증금 선(先)반환과 재발 방지 대책을 내놓았지만 현장에서는 유사 사례가 반복되고 있다는 지적이다. 서울 영등포구 도림동 '도림브라보' 청년안심주택에 거주했던 A씨는 지난 2월 임차계약 만료에 따라 이사를 나갔지만 아직까지 보증금 5000만원을 돌려받지 못하고 있다. 임대인이 전세자금반환대출을 추가로 받지 않고서는 보증금을 돌려주기 어렵다면서 차일피일 시간을 끌고 있기 때문이다. 이삿날까지 보증금을 돌려받지 못한 A씨는 부족한 이사 자금을 마련하기 위해 결국 본인 명의로 돈을 빌릴 수밖에 없었다. A씨는 "마이너스 통장을 최대한 끌어쓰고 지인에게까지 돈을 빌려 겨우 이사했다"며 "이자로만 한 달에 100만원 가까이 나간다"고 토로했다. 해당 단지에서는 A씨뿐 아니라 이미 여러 명의 입주자가 계약 만료 이후 보증금을 제때 돌려받지 못한 것으로 전해졌다.

미국과 이스라엘이 이란을 공습하고 이란이 반격에 나서는 등 중동 정세 불안이 확대되면서 중동지역에 진출한 국내 건설사들도 긴장 속에 서 상황을 예의주시하고 있다. 2일 건설업계에 따르면 아직까지 국내 건설사가 진출한 중동 건설현장에서 인명피해나 물적피해가 발생한 곳은 없는 것으로 파악됐다. 하지만 언제든 중동 전역으로 전장이 확대될 수 있는 만큼 긴장감은 팽팽하다. 중동 지역에 진출한 국내 건설사들은 현재 비상상황 매뉴얼에 따라 현지 출장이나 파견 직원들의 휴가, 이동 등을 통제하고 있다. 국내 건설사는 해외 현장의 정세불안 등에 대비해 사전에 비상 매뉴얼을 마련해두는 것이 대부분이다. 국내 건설사의 해외진출 사업 중 중동이 차지하는 비중은 높은 편이다. 국토교통부에 따르면 지난해 해외 건설 수주액(472억7500만달러) 가운데 중동(118억1000만달러) 비중이 약 25%에 달한다. 현재 현대건설, 대우건설, 삼성E&A, 삼성물산 등 국내 대형 건설사들이 중동 여러 국가에 진출해 있다. 현대건설 관계자는 "접수된 피해 보고는 없다"며 "추가 확전 가능성 등에 대비해 미리 공유된 지침을 이행하고 있다"고 설명했다.