머니투데이

서울 강남 테헤란로 중심부에 장기간 비어 있던 유휴부지가 지상 15층 규모의 업무·상업 복합시설로 개발된다. 서울시는 지난 7일 제1차 도시·건축공동위원회 수권분과위원회를 열고 '역삼동 700-2번지 테헤란로 지구단위계획구역 기반시설 등 충분여부 검토 심의(안)'을 조건부 가결했다고 8일 밝혔다. 대상지는 지하철 2호선 역삼역과 선릉역 사이 테헤란로 중심부, 언주로변 노선상업지역에 위치한다. 인근에는 센터필드와 역삼·선릉 업무지구가 밀집해 있지만 기존 건축물이 철거된 2023년 이후 현재까지 나대지로 남아 있었다. 이번 심의는 지난해 5월 재정비된 테헤란로 지구단위계획과 제2·3종 일반주거지역 한시적 용적률 완화 기준에 따라 진행됐다. 서울시는 용적률 인센티브를 중첩 적용해 용도지역별 최대 한도를 넘는 계획안에 대해 기반시설이 충분한지 여부를 심사했다. 심의에서는 도로·교통·하수 등 총 8개 기반시설을 종합적으로 검토했다. 특히 업무·상업지역 특성상 부족한 녹지공간을 보완하기 위해 건축물 상부에 옥상정원을 조성하도록 했다.

서울 강남역 인근 노후 근린생활시설 부지에 지상 19층 규모의 업무시설이 들어선다. 서울시는 용적률 1000%를 넘는 고밀 개발 계획에 대해 기반시설 확충 방안을 조건을 달아 개발을 허용했다. 서울시는 지난 7일 열린 제1차 도시·건축공동위원회 수권분과위원회에서 '서초로 지구단위계획구역(서초동 1307-4번지 일원) 기반시설 등 충분여부 검토 심의(안)'에 대해 조건부 가결했다고 8일 밝혔다. 이번 심의는 지난해 5월 변경된 서초로 지구단위계획 용적률 인센티브에 따라 일반상업지역에서 용적률 1000%를 초과하는 건축계획안에 대해 도로·공원·하수도 등 기반시설이 충분한지를 검토한 사례다. 심의에서는 도로, 하수도 등 총 8개 기반시설의 충분 여부를 검토했다. 주차장, 상수도, 하수도, 전기, 가스 등 5개 시설은 충분한 것으로 판단됐지만 도로와 공원·녹지 등은 추가 개선이 필요한 것으로 나타났다. 이에 서울시는 향후 절차 이행 과정에서 기반시설 확충 방안과 공개공지 계획을 보완·이행하는 조건으로 심의안을 통과시켰다.

━"전셋값 두달새 1억 올라" 기막힌 세입자. 다주택자 압박 '불똥'━ 정부의 다주택자 압박의 불똥은 임대차 시장으로 향했다. 매매 매물은 쌓이고 전세 매물은 빠르게 줄어드는 가운데 올해 서울 전셋값 누적 상승률은 지난해 같은 기간의 5배 수준으로 뛰었다. 입주 물량 감소와 전세 공급 축소, 매수 대기수요 유입까지 겹치며 전셋값 상승세가 가속화하는 양상이다. 7일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 1월31일 기준 2만1785건이던 서울 전세 매물은 4월6일 현재 1만5195건으로 6590건(30. 3%) 감소했다. 불과 두달 남짓한 기간 동안 전세 매물의 3분의1 가까이 사라진 셈이다. 서울 외곽 지역의 감소세가 두드러진다. 노원구는 587건에서 215건으로 줄어 63. 4% 감소했고 중랑구(-57. 0%), 금천구(-49. 3%), 강북구(-49. 2%) 등도 절반 가까이 매물이 증발했다. 동작구(-46. 8%), 마포구(-38. 3%), 성동구(-33. 4%) 등 수요 밀집지역에서도 매물 감소가 뚜렷했다.

━[단독]서초 5억·강남 4억 빠졌다…'양도세 D-30' 서울 집값 '흔들'━ 올 1분기 서울 아파트 평균 거래가격이 2억원 넘게 하락하고 매물은 30% 이상 급증하면서 시장이 공급 확대와 수요 위축 국면에 진입했다는 분석이 나온다. 7일 머니투데이가 직방에 의뢰해 분석한 결과 지난 3월 서울 아파트 평균 매매가격은 9억6356만원으로 집계됐다. 1월의 11억7610만원과 비교하면 18. 1% 하락한 수준이다. 같은 기간 중위 매매가격도 9억4500만원에서 7억9000만원으로 16. 4% 떨어졌다. 자치구별로는 종로구의 하락폭이 가장 컸다. 종로구 평균 매매가격은 이 기간 14억255만원에서 9억1294만원으로 34. 9% 급락했다. 광진구 역시 14억1584만원에서 9억4336만원으로 33. 4% 떨어졌다. 최상급지인 강남3구의 조정 분위기도 뚜렷하다. 강남3구 평균 매매가격은 3개월 사이 19억3394만원으로 17. 4% 하락했다. 서초구는 23억9298만원에서 18억7538만원으로 5억원 넘게 추락했고 강남구와 송파구도 각각 4억7726만원, 2억5043만원 떨어졌다.

미국을 중심으로 에너지 인프라 투자 확대가 가시화되면서 국내 건설·에너지 업종 전반의 구조적 변화가 예상된다. 특히 발전소와 송·배전망 등 전력 인프라 수요가 중장기적 증가세를 이어갈 것으로 전망되면서 단순 시공을 넘어 사업 개발과 운영까지 수행할 수 있는 기업에 시장의 관심이 쏠리는 양상이다. 6일 건설업계에 따르면 미국을 중심으로 한 원전 및 에너지 인프라 투자가 본격화될 것이란 기대가 커지며 관련 기업들의 주가가 민감하게 반응하고 있다. 이 같은 흐름은 오는 6월 시행 예정인 '대미투자특별법'과 맞물려 있다. 대미투자특별법은 한미간 합의에 따라 3500억달러 규모의 대미 투자를 이행하는 것을 골자로 한다. 이중 1500억달러는 조선업에, 나머지 2000억달러는 에너지, 반도체, 인공지능(AI) 등 양국의 경제·국가안보 이익을 증진하는 분야에 각각 투입된다. 최근의 전력 수요 증가와 데이터센터 확대 등을 고려할 때 에너지 인프라 분야가 대미 투자액의 상당 비중을 차지할 것으로 기대된다. 업계에서는 대형 원전 시공 경험을 보유한 건설사들이 대미투자 확대의 1차 수혜 대상으로 거론된다.

지방 분양시장의 침체가 계속되면서 지방 공공주택 현장에서 연쇄 사업지연 사례까지 등장했다. 지방을 중심으로 한 악성 미분양 증가세와 건설경기 침체가 동시에 맞물리며 지방 건설사 줄폐업 우려까지 커지는 상황이다. 7일 건설업계에 따르면 국토교통부는 지난 6일 군산신역세권 지구 B-1블록의 사업계획 변경을 고시했다. 다른 사업내용의 변경 없이 사업기간만 종전의 2026년 6월에서 2029년 12월로 42개월 늘어났다. 공공주택 건설사업의 기간연장 고시는 이전에도 여러 차례 있었지만 사업기간을 3년 이상 늘리는 수준의 장기연장은 매우 이례적이다. 사업기간이 이처럼 대폭 길어진 원인은 분양경기 침체에서 찾을 수 있다. 사업주체인 한국토지주택공사(LH)는 당초 군산신역세권 지구 A-1블록과 B-1블록 사업을 동시에 진행키로 했지만 분양여건이 악화하면서 계획수정이 불가피해졌다. 이에 LH는 A-1블록과 B-1블록 사업을 분리해 순차 진행하는 방식으로 사업계획을 변경했다. 분양경기가 기대에 미치지 못하는 만큼 먼저 A-1블록 분양을 진행하고 이후 B-1블록 분양에 나선다는 결정이었다.

아파트 분양전망지수가 한 달 새 35. 4포인트(P) 급락하며 통계작성 이후 최대 낙폭을 기록했다. 고금리 상황과 정부의 규제, 중동전쟁 불안 등 대내외 변수에 따른 시장충격이 빠르게 확산하는 모습이다. 7일 주택산업연구원에 따르면 4월 전국 아파트 분양전망지수는 전월 대비 35. 4P 하락한 60. 9로 집계됐다. 2017년 10월 조사 시작 이후 최대 낙폭이다. 과거 위기국면과 비교해도 하락속도가 가파르다. 이전 최대 낙폭은 코로나19 팬데믹(대유행) 초기였던 2020년 3월의 22P(88. 7→66. 7)였다. 이번 낙폭은 이를 크게 웃돈다. 지수 수준도 2023년 1월(58. 7) 이후 최저로 추락했다. 2023년 1월은 러시아-우크라이나 전쟁 장기화로 유가가 급등하고 고금리 기조가 이어지면서 분양시장 심리가 크게 위축됐다. 분양전망지수는 100을 기준으로 이를 밑돌면 시장을 비관적으로 보는 사업자가 많다는 의미다. 반대로 100을 상회하면 낙관적 시각이 우세하다는 뜻이다. 지역별로는 수도권과 비수도권이 모두 하락했다.

KTX-SRT 교차 운행 열차 이용객 대부분이 교차 운행에 만족하는 것으로 나타났다. 국토교통부는 KTX-SRT 교차 운행 열차 이용객 대상 설문조사 결과, 응답자의 88. 3%가 교차 운행에 만족했다고 7일 밝혔다. 이번 설문조사는 지난 2월25일부터 3월11일까지 KTX와 SRT교차운행 열차 이용객 392명(KTX 152명, SRT 240명)을 대상으로 진행됐으며 교차운행 인지도, 서비스 만족도, 통합 기대사항 등 총 10개 문항에 대한 의견을 수렴했다. 조사 결과 교차운행 서비스에 대해 '매우 만족' 또는 '만족'이라고 답한 비율이 88. 3%에 달했다. '보통'과 '불만족'은 각각 9. 4%, 2. 3%에 그쳤다. 이용객들은 한편 향후 통합 운영 시 예약 앱 통합, 공급 좌석 확대 및 우회 통행 불편 해소를 개선이 필요한 사항으로 꼽았다. 특히 공급 좌석 확대는 응답률 49. 7%로 전 연령층에서 높은 수치를 보였다. 국토부와 코레일, 에스알은 지역에 골고루 좌석공급이 확대될 수 있도록 통합 운행을 9월 내에 실시하고 KTX와 SRT를 모두 예매할 수 있는 통합 앱 구축도 통합 운행 시점에 맞춰 차질 없이 준비할 계획이다.

동부건설이 수도권 핵심 전력 안프라 사업을 수주하며 올해 누적 신규 수주액 6800억원을 돌파했다. 동부건설은 한국전력공사가 발주한 '부천지역 전기공급시설 전력구공사'를 수주했다고 7일 밝혔다. 총 공사금액은 353억원으로 동부건설이 70% 지분으로 주관사를 맡아 사업을 수행한다. 공사기간은 착공일로부터 18개월이다. 이번 사업은 경기도 부천시 오정구 일원 부천대장 공공주택지구 내 중동-고강 1~2구간 수직구부터 3구간 수직구까지 총연장 3006m 규모의 개착식 전력구를 조성하고 접속맨홀 6개소와 분기구 및 단독 집수정 7개소 등을 구축하는 프로젝트다. 부천 지역과 부천대장 공공주택지구의 안정적인 전력공급 기반을 마련하는 핵심 인프라 사업이다. 동부건설은 올해 공공공사 부문에서 약 2100억원의 수주를 기록했다. 민간 부문과 도시정비사업을 포함한 전체 신규 수주액은 약 6800억원으로 불어났다. 건설업 전반의 변동성이 확대되는 시장 환경 속에서도 사업 포트폴리오를 다변화하고 특정 사업군 의존도를 낮추는 방향으로 수주 체질을 강화하고 있다는 평가다.

서울 주택시장이 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고도 당분간 박스권 흐름을 이어갈 것이란 전망이 나온다. 매물 출회가 상당 부분 마무리된 가운데 전세시장 불안과 수요 이동이 맞물리며 가격 하방을 지지하는 구조가 형성됐다는 분석이다. 7일 부동산업계에 따르면 전문가들은 오는 5월9일 양도세 중과 유예 종료 자체의 시장 충격은 제한적일 것으로 보고 있다. 이미 매도 의사가 있는 다주택자 상당수가 사전에 매물을 정리한 만큼 추가적인 매물 출회 여력은 크지 않다는 판단이다. 일부 급매물이 나올 수는 있지만 시장 방향을 바꿀 정도는 아니라는 평가가 우세하다. 이에 따라 서울 주택시장은 한동안 박스권 흐름을 이어갈 가능성이 큰 것으로 전망됐다. 7월로 예정된 세제 개편안의 구체적인 내용과 강도가 확인되기 전까지는 방향성이 제한될 수밖에 없다는 분석이다. 매도자는 가격 조정에 소극적인 반면 매수자는 관망세를 유지하면서 거래 역시 제한적인 수준에 머무를 것으로 예상된다. 현재 시장은 가격대별로 차별화 흐름이 뚜렷하다.

정부의 다주택자 압박의 불똥은 임대차 시장으로 향했다. 매매 매물은 쌓이고 전세 매물은 빠르게 줄어드는 가운데 올해 서울 전셋값 누적 상승률은 지난해 같은 기간의 5배 수준으로 뛰었다. 입주 물량 감소와 전세 공급 축소, 매수 대기수요 유입까지 겹치며 전셋값 상승세가 가속화하는 양상이다. 7일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 1월31일 기준 2만1785건이던 서울 전세 매물은 4월6일 현재 1만5195건으로 6590건(30. 3%) 감소했다. 불과 두달 남짓한 기간 동안 전세 매물의 3분의1 가까이 사라진 셈이다. 서울 외곽 지역의 감소세가 두드러진다. 노원구는 587건에서 215건으로 줄어 63. 4% 감소했고 중랑구(-57. 0%), 금천구(-49. 3%), 강북구(-49. 2%) 등도 절반 가까이 매물이 증발했다. 동작구(-46. 8%), 마포구(-38. 3%), 성동구(-33. 4%) 등 수요 밀집지역에서도 매물 감소가 뚜렷했다. 감소량 기준으로 보면 강남권의 임대 매물 공급 부족이 더 눈에 띈다. 송파구는 3864건에서 2231건으로 줄어 1633건 감소했고 강남구(-1570건), 서초구(-612건) 등도 매물이 대폭 줄었다.

5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 한 달여 앞두고 서울 주택시장을 지배해 온 '공식'이 흔들리고 있다. 강남이 먼저 오르면 나머지 서울이 따라 오르는 기존의 시장 문법이 더 이상 작동하지 않는 뚜렷한 '이중 구조' 흐름이 나타나고 있다. 같은 서울 안에서도 가격과 거래 흐름이 엇갈리며 시장이 '고가·투자'와 '실수요' 중심으로 분리되는 양상도 뚜렷하다. 7일 KB부동산에 따르면 3월 말 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0. 27% 상승했다. 상승세는 유지되고 있지만 상승폭은 3주 연속 둔화되며 상승 동력이 점차 약해지는 모습이다. 특히 강남구는 -0. 09%를 기록하며 5주 연속 하락세를 이어갔다. 서울 전체가 상승 흐름을 유지하는 가운데 강남권만 하락세로 돌아선 점도 최근 부동산시장의 특징이다. 비강남권은 상대적으로 견조하다. 동대문구(0. 65%), 강동구(0. 57%), 강서구(0. 53%), 영등포구(0. 47%) 등은 여전히 높은 상승률을 기록하며 시장을 지탱하고 있다. 중저가 주택이 밀집한 지역을 중심으로 실수요가 꾸준히 유입되면서 서울 전체 상승 흐름을 떠받치는 구조다.