머니투데이

토지거래허가구역(토허구역) 실거주 의무를 둘러싼 시장 혼선이 이어지고 있다. 정부가 거래 위축을 막기 위해 예외 규정을 잇달아 손보면서 "집주인이 바뀌면 바로 나가야 하느냐" "계약갱신청구권을 못 쓰는 것 아니냐"는 문의가 늘어나는 분위기다. 21일 국토교통부에 따르면 현재 서울 25개 자치구 전체와 경기 과천·성남 분당·광명·하남 등 12개 지역이 토허구역으로 지정돼 있다. 토허구역 내 주택을 매입하면 원칙적으로 허가 후 4개월 안에 실제 입주해야 하고 최소 2년간 실거주 의무가 발생한다. 사실상 전세를 끼고 집을 사는 갭투자를 제한하는 구조다. 혼선은 정부가 거래 위축 문제를 고려해 예외 적용 범위를 단계적으로 넓히면서 커졌다. 핵심은 세입자가 거주 중인 주택이 매매됐을 때다. 임차인이 있는 집은 임대차계약이 종료되기 전까지는 매수자가 입주할 수 없는 만큼 기존 규정대로라면 거래 자체가 쉽지 않았다. 이에 정부는 지난 2월 다주택자 양도세 중과 유예 종료 과정에서 세입자가 있는 다주택자 매물에 한해 실거주 의무를 임대차계약 종료 시점까지 늦출 수 있도록 했다.

15억원 이하 실수요 거래가 활기를 띠면서 서울 아파트 시장에서 신고가 거래가 잇따르고 있다. 다주택자 양도세 중과 재개를 앞두고 시장에 나왔던 급매물이 소진된 뒤 실수요 중심으로 시장이 재편되면서 이른바 서울 중급지 아파트 가격이 '국평 20억원' 안팎으로 수렴하는 모습이다. 21일 부동산업계에 따르면 최근 서울 주요 지역에서 신고가 거래가 속출하고 있다. 노원구 월계동 '서울원 아이파크' 전용 84㎡는 지난 14일 18억1160만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 기존 최고가보다 3775만원 오른 수준이다. 동대문구 전농동 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65' 전용 84㎡ 역시 지난달 20억원에 거래되며 최고가를 새로 썼다. 직전 최고가 대비 2500만원 상승한 가격이다. 2023년 입주한 신축 단지로 청량리 일대 대장주로 꼽힌다. 성동, 동작 등 한강벨트에서도 가격 급등 흐름이 나타나고 있다. 동작구 본동 '래미안트윈파크' 전용 59. 72㎡(24평형)는 최근 20억7000만원에 거래됐다. 직전 최고가보다 3억5100만원 뛴 가격이다.

주간 기준 서울 아파트 매매가 상승폭이 4개월여래 최고치를 기록했다. 전세가 상승률은 10년 6개월래 최고로 치솟았다. 다주택자 양도세 중과 재개를 앞두고 하락세를 보이던 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 아파트 가격이 상승 전환한 이후 서울 전역의 아파트 가격 상승세가 한층 빨라지는 모습이다. 한국부동산원이 발표한 5월 셋째 주(18일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향 조사에 따르면 서울 매매가격지수는 0. 31% 올라 전주(0. 28%) 대비 상승폭을 키웠다. 올 1월 넷째 주 기록한 0. 31% 이후 16주만의 최고 상승률이기도 하다. 강남3구 및 용산구는 전주 대비 상승폭을 확대했다. △강남 0. 19%→0. 20% △서초 0. 17%→0. 26% △송파 0. 35%→0. 38% △용산 0. 21%→0. 22% 등이다. 서울 중급지 및 외곽지역의 상승세도 여전했다. 성북구(0. 49%)는 종암·길음동 대단지 위주로, 서대문구(0. 46%)는 남가좌·홍제동 위주로, 강북구(0. 45%)는 미아·번동 주요 단지 위주로, 관악구(0.

현대엔지니어링이 경기 시흥대야역 인근에 공급하는 '힐스테이트 시흥더클래스' 견본주택을 오는 22일 열고 본격적인 분양에 나선다. 21일 현대엔지니어링에 따르면 힐스테이트 시흥더클래스는 경기도 시흥시 대야동 140-5번지 일원에 들어선다. 지하 2층~지상 27층, 5개 동, 전용면적 74·84㎡, 총 430가구 규모다. 타입별 가구 수는 △74㎡ 24가구 △84㎡A 377가구 △84㎡B 29가구다. 청약은 한국부동산원 청약홈에서 진행된다. 오는 27일 특별공급을 시작으로 28일 1순위, 29일 2순위 청약이 이어진다. 당첨자 발표는 6월 8일이며 정당계약은 6월 22일부터 24일까지 3일간 진행된다. 단지가 들어서는 경기 시흥시는 비규제지역이다. 세대주 여부나 주택 수와 관계없이 수도권에 거주하는 만 19세 이상이면 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역별·주택형별 예치금 충족 시 1순위 청약이 가능하다. 힐스테이트 시흥더클래스는 역세권 입지와 풍부한 생활 인프라를 갖춘 것이 특징이다. 서해선 시흥대야역이 단지에서 직선거리 약 250m에 있어 여의도, 강남, 종로 등 서울 주요 업무지구로 이동하기 편리하다.

현대건설이 첨단 차세대 원자로 분야로 사업 보폭을 넓히며 글로벌 에너지 시장 공략에 속도를 내고 있다. 현대건설은 지난 19일(현지시간) 테라파워, HD현대중공업과 차세대 원자로 '나트륨(Natrium®)'의 상업적 배치를 위한 업무협약을 체결했다고 21일 밝혔다. 협약식에는 최영 현대건설 뉴에너지사업부 전무, 크리스 르베크 테라파워 최고경영자(CEO), 강석주 HD현대 전무, 원광식 HD현대중공업 부사장 등 주요 경영진이 참석했다. 테라파워는 액체 소듐을 냉각재로 사용하는 소듐냉각고속로(SFR) 기반 4세대 원전 기술을 보유한 미국 원자력 기업이다. SFR은 안전성과 발전 효율이 높고 기존 원자로보다 핵폐기물 발생이 적은 차세대 원전으로 평가된다. 테라파워는 미국 원자력규제위원회로부터 4세대 원자로 건설 승인을 받고 현재 와이오밍주에서 345㎿ 규모의 '케머러 1호기(Kemmerer Unit 1)' 사업을 추진하고 있다. HD현대그룹은 2022년 3000만달러 투자를 시작으로 나트륨 기술 개발에 공동 참여하고 있다.

IPARK현대산업개발이 서울 용산구 취약계층을 위해 쌀 1000kg를 기부했다. IPARK현대산업개발은 지난 20일 서울 용산구 다문화종합복지센터에서 쌀 기부 전달식과 봉사활동을 진행했다고 21일 밝혔다. 이날 전달식에는 홍인명 다문화종합복지센터 이사장, 송혜영 남영동주민센터 동장, 신왕섭 IPARK현대산업개발 실장 등이 참석했다. IPARK현대산업개발은 쌀 1000㎏을 기부했다. 전달된 쌀은 용산 지역 내 다문화가정과 취약계층 가정에 지원될 예정이다. IPARK현대산업개발 임직원 20여 명은 전달식이 끝난 후 봉사활동에 참여했다. 임직원들은 쌀을 직접 운반하고 각 가정을 방문해 배달했다. 다문화종합복지센터 관계자는 "용산 지역사회 내 도움이 필요한 이웃들을 위해 뜻깊은 나눔을 실천해 준 IPARK현대산업개발에 감사하다"며 "기부한 쌀이 용산구 갈월동과 남영동 등에 거주하는 다문화가정과 취약계층 가정의 생활 안정에 도움이 될 것으로 기대한다"고 말했다. IPARK현대산업개발 관계자는 "본사가 위치한 용산 지역사회와 함께 성장하는 기업으로서 지역 내 도움이 필요한 이웃에게 실질적인 지원을 이어가고자 이번 사회공헌 활동을 진행했다"며 "앞으로도 지역사회와 지속적으로 소통하며 어려운 이웃에게 힘이 될 수 있는 다양한 사회공헌 활동을 이어가겠다"고 밝혔다.

서울시가 준주거·상업지역 재개발사업의 용적률 제한을 완화하며 도심 주택공급 확대에 나선다. 서울시는 법적상한용적률 최대 1. 2배 확대, 높이 규제 완화 등의 내용을 담은 '재정비촉진사업 규제혁신 3차 개선안'을 시행한다고 21일 밝혔다. 이번 조치는 앞서 추진된 1·2차 규제혁신에 이은 추가 완화책으로 사업성 개선과 추진동력 확보를 통해 도심 내 주택공급을 확대하는 데 목적이 있다. 기존 도시정비형 재개발사업에 지구·구역별로 다르게 적용되던 용적률 체계는 '기준·허용·상한 용적률'로 일원화된다. 허용용적률은 조례용적률의 1. 1배로 일괄 적용되며 녹지생태공간 조성, 저출산·고령화 대응 시설, 보행가로 활성화 등 변화하는 주거 환경을 반영한 인센티브 항목이 포함된다. 상한용적률 적용 범위도 확대된다. 공개공지 확보, 녹색건축 및 제로에너지 건축물 인증, 관광숙박시설 도입 등이 인센티브 항목에 포함돼 사업 자율성이 높아진다. 특히 도시정비형 재개발사업의 법적상한용적률은 최대 1. 2배까지 완화된다. 이에 따라 준주거지역은 최대 600%, 근린상업지역은 1080%, 일반상업지역은 1560% 이하까지 용적률이 각각 허용된다.

정부가 노후 건축물의 에너지 성능 개선을 위한 '그린리모델링' 지원에 나선다. 공사비 부담과 정보 부족으로 리모델링을 망설이던 건축주를 대상으로 전문가 컨설팅부터 금융 지원 연계까지 전 과정을 돕겠다는 취지다. 국토교통부는 오는 22일부터 '민간건축물 그린리모델링 컨설팅 지원사업' 신청자 모집을 진행한다고 21일 밝혔다. 그린리모델링은 단열 성능을 높이거나 창호·노후 설비를 교체해 기존 건축물의 에너지 효율을 개선하는 리모델링을 말한다. 냉난방 에너지 사용량을 줄이고 실내 환경을 개선할 수 있는 것이 특징이다. 지원 대상은 사용승인 후 10년이 지난 민간건축물이다. 2016년 1월 1일 이전 사용승인을 받은 단독주택과 비주거 건축물 소유주라면 누구나 신청할 수 있다. 컨설팅을 신청하면 전문가가 직접 현장을 방문해 건축물 상태를 진단한다. 이후 에너지 성능 분석 시뮬레이션을 통해 예산에 맞는 최적의 개선안과 예상 공사비를 제시할 예정이다. 에너지 절감 효과도 구체적으로 안내한다. 개선 전후 에너지 사용량과 냉난방비 절감 규모, 투자비 회수 기간 등을 분석해 제공한다.

GS건설이 자이(Xi) 브랜드 체험 공간을 서울 목동으로 확대했다. 성수동 '하우스 자이(HOUSE Xi)'에 이어 생활 밀착형 공간을 중심으로 브랜드 접점을 넓히는 움직임이다. GS건설은 오는 31일까지 서울 양천구 현대백화점 목동점 지하 1층 팝업존에서 자이 브랜드 팝업관을 운영한다고 21일 밝혔다. 이번 팝업관은 목동 지역 주민들이 일상적으로 찾는 백화점에 마련됐다. 접근성이 높은 공간을 통해 보다 많은 방문객이 자연스럽게 브랜드를 접할 수 있도록 했다. 백화점이라는 공간 특성과 자이가 제시하는 '하이퍼트' 주거 콘셉트를 연결하려는 의도도 반영됐다. 현장에서는 방문객 참여형 프로그램이 운영된다. AI 포토 체험, 주거 평면 큐레이션 등으로 구성돼 자이의 주거 콘셉트와 공간 구성을 직접 체험할 수 있도록 했다. 이벤트를 통한 경품 제공도 함께 진행된다. 이번 팝업은 목동 및 인근 지역 주민을 주요 대상으로 한다. 주거 변화에 관심 있는 수요층이 브랜드를 체험할 수 있는 기회를 제공하는 동시에 향후 공급 예정인 '목동윤슬자이'에 대한 관심으로 이어지도록 설계됐다.

서울시 용산구 남영동 4-1구역 일대에 공동주택 190가구와 약 1. 4만㎡ 규모의 업무·근린생활시설이 들어선다. 서울시는 지난 20일 제8차 도시계획위원회를 개최하고 용산구 남영동 17-1번지 일대 도시관리계획(용도지역) 변경, 남영동 4-1구역 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)을 수정 가결했다고 21일 밝혔다. 남영동 4-1 도시정비형 재개발구역은 지하철 1·4호선과 인접해 있으며 용산 광역중심의 핵심 축인 한강대로변에 위치해 있다. 우수한 입지 조건에도 불구하고 극심한 노후화와 저밀 개발, 저조한 가로활성화로 활력이 떨어져 개선이 시급한 지역이다. 이에 용산 광역중심 및 역세권 기능 활성화를 위해 업무·상업·주거 기능을 도입하고 지역에 특화된 보행일상권을 구축해 새로운 고밀 복합 공간으로 조성하고자 정비구역 지정 및 정비계획(안)을 마련해 도시계획위원회 심의에 상정했다. 이번 결정으로 남영동 4-1구역 간선변 후면부에 있는 필지의 용도지역은 기존 제2종일반주거지역에서 일반상업지역으로 상향된다.

서울시 성북구 정릉동 일대에 교육연구동을 포함한 국민대학교 제5캠퍼스가 신설된다. 서울시는 제8차 도시계획위원회를 개최하고 성북구 정릉동 산1-214번지 국민대학교의 도시계획시설(학교) 및 세부시설 조성계획 결정(변경)(안)을 원안 가결했다고 21일 밝혔다. 이번 결정으로 국민대학교는 캠퍼스 맞은편의 나대지에 제5캠퍼스를 신설하고 연면적 약 1만㎡ 규모(지하 4층, 지상 4층)의 교육연구동을 신축할 수 있게 됐다. 교육연구동에는 실내체육관과 평생교육시설이 들어선다. 국민대 교육연구동은 오는 10월 착공, 2028년 11월 준공을 목표로 하고 있다.

한국토지주택공사(LH)가 무주택 저소득가구의 전세 보증금 보호와 주거환경 안정을 지원한다. LH는 무주택 저소득가구(생계·의료급여 수급자, 한부모가족, 장애인 등)를 대상으로 '기존주택 전세임대' 1순위 입주자를 모집한다고 21일 밝혔다. 전세임대주택은 입주 대상자가 지원한도액 범위 내 거주할 주택을 직접 찾으면 LH가 주택 소유자와 전세 계약을 체결한 뒤 이를 입주 대상자에게 저렴하게 재임대하는 방식이다. 세입자의 보증금 보호와 안정적인 주거환경 제공이 가능하다. 이번 공고는 무주택 저소득가구(생계·의료급여 수급자, 한부모가족, 장애인 등)를 대상으로 하며 수도권(서울, 인천, 경기), 광역시, 인구 8만 이상 도시 등에 총 4500가구를 공급한다. 세부 지역별로는 △서울 1326가구 △인천 471가구 △경기 1203가구 △부산·울산 358가구 △강원 66가구 △충북 51가구 △대전·충남 302가구 △전북 90가구 △광주·전남 241가구 △대구·경북 242가구 △경남 136가구 △제주 14가구다.