머니투데이

서울시가 주택공급에 속도를 내기 위해 역세권 장기전세주택 활성화에 나선다. 용적률 인센티브, 사업대상지 확대 등 규제완화를 통해 서울에 장기전세주택 11만7000가구 공급을 본격화한다. 오세훈 서울시장은 17일 오전 신길 역세권을 찾아 "공급이 부동산 가격안정을 가져오는 지름길"이라며 "빠른 공급, 많은 공급, 요즘 말로 '닥치고 공급'을 원칙으로 역세권 장기전세주택 활성화에 나선다"고 말했다. 이날 발표의 핵심은 역세권 장기전세주택 사업의 규제완화를 통한 공급확대다. 기준용적률을 최대 30% 상향하고 기존 지하철역 반경 500m로 제한된 사업대상지를 20m 이상 간선도로 교차지까지 확대한다. 먼저 '도시환경정비사업'(재개발) 방식으로 추진하는 역세권 주택사업에 기준용적률을 최대 30% 상향하는 인센티브를 제공한다. 또 1~2인가구, 신혼부부 등을 위한 '소형주택'(전용면적 60㎡ 이하)을 20% 이상 공급하는 경우 기준용적률 20%를 상향해준다. 상대적으로 공시지가가 낮아 사업성이 취약한 지역에는 보정값을 적용해 최대 10%를 추가 상향해준다.

올해 서울에서 종합부동산세(종부세)를 내야 하는 대상 주택 수가 41만가구를 넘어설 것으로 전망된다. 1년 전보다 13만가구 이상 증가한 수준이다. 특히 강남, 서초, 송파 등 강남 3구에만 24만가구가 집중되며 전체의 절반 이상을 차지했다. 17일 국토교통부에 따르면 올해 서울 종부세 대상 주택 수는 41만4896가구로 집계됐다. 지난해 28만365가구에서 13만4531가구(약 48%) 증가했다. 종부세는 공시가격 12억원을 초과하는 주택 보유자에게 부과되는 국세다. 올해 서울 공동주택 공시가격이 전년 대비 18. 67%로 상승하면서 과세 대상도 크게 늘어날 것으로 보인다. 전국 종부세 대상 주택 수는 48만7362가구인데 이 가운데 서울 비중이 85. 1%에 달했다. 전체 종부세 대상 주택의 절반 이상이 강남 3구에 위치했다. 올해 강남 3구 종부세 대상 주택 수는 총 24만5047가구로 전년(20만1328가구) 대비 4만3719가구(약 21. 7%) 늘었다. 구별로는 강남구가 9만9372가구로 가장 많았다.

대한주택건설협회가 회원사 임직원을 대상으로 주택사업 실무교육에 나선다. 협회는 오는 26일 오전 10시30분부터 오후 5시30분까지 서울 동작구 대방동 서울여성플라자 1층 국제회의장에서 '2026 상반기 회원사 주택사업 실무교육'을 개최한다고 17일 밝혔다. 이번 교육은 주택사업 환경 변화에 대응하고 회원사의 실무 역량을 강화하기 위해 마련됐다. 프로그램은 △주택건설사업자를 위한 세무리스크 관리 및 주요 세제 개편안 △정부 규제 속 부동산시장 전망 △중소형 주택개발 현황과 개발 전략 △주택사업자가 알아야 할 AI 활용 방안 등으로 구성됐다. 강사진도 실무 중심으로 꾸려졌다. 윤상범 변호사는 취득·보유 단계에서 발생할 수 있는 세무리스크 관리 방안과 주요 세제 개편안을 설명한다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 정부 주요 부동산 정책이 시장에 미칠 영향을 전망한다. 금보미 다베로 대표는 중소형 주택개발 틈새 전략과 실무 노하우를, 이관용 오픈스케일 건축사사무소 대표는 주택산업 전반에 적용 가능한 AI 기술 동향과 설계·디자인 활용 사례를 소개할 예정이다.

호반건설이 경기 시흥시 거모지구에 들어서는 '호반써밋 시흥거모 B1블록' 견본주택을 오는 20일 개관하고 본격 분양에 나선다. 17일 호반건설에 따르면 이 단지는 지하 2층~지상 24층, 4개 동, 전용 84㎡ 단일면적 총 353가구 규모로 조성된다. 이 중 공공임대 43가구를 제외한 310가구가 일반분양 물량이다. 주택형별로는 84㎡A 233가구, 84㎡B 77가구다. 단지는 입주민 전용 플랫폼을 기반으로 한 스마트 건강관리 시스템과 헬스케어, 에듀테크, 로봇카페 등 첨단 기술을 접목한 커뮤니티 및 운영 서비스를 도입할 예정이다. 교육여건도 갖췄다. 도일초와 군자중, 군자디지털과학고를 도보로 이용할 수 있고 시립군자도서관도 가깝다. 단지 약 400m 거리에는 초등학교와 중학교 신설도 예정돼 있다. 주거환경 측면에서는 산들공원이 인접해 있고 복합커뮤니티센터와 주민센터, 보건소, 우체국 등 공공시설과 중심상업지구도 주변에 조성될 계획이다. 교통 여건은 향후 개선이 기대된다. 거모지구 남측에 위치한 4호선·수인분당선 신길온천역 이용이 가능하고 평택시흥고속도로와 영동고속도로를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로 이동할 수 있다.

사우디아라비아의 대규모 신도시 건설 프로젝트 '네옴시티'(NEOM City)가 자금 조달 문제로 속도 조절에 들어가면서 국내 건설사들에게도 여파가 미치고 있다. 이미 공정이 절반가량 진행된 프로젝트마저 계약이 해지되는 등 사우디의 재정 부담이 우리 기업의 실적 악재로 부상하는 모습이다. 17일 건설업계에 따르면 현대건설은 사우디 네옴컴퍼니로부터 2022년 6월 수주한 터널 프로젝트 계약이 해지됐다고 지난 13일 공시했다. 총 사업 규모는 약 10억달러(약 1조3000억원)로 알려졌으며 이 가운데 현대건설의 지분은 약 7231억원 수준이다. 해당 사업은 사우디 타북주에 조성되는 네옴시티 지하 터널 가운데 약 12. 5㎞ 구간을 건설하는 프로젝트다. 삼성물산과 현대건설, 그리스 건설사 아키로돈이 컨소시엄을 구성해 수주했다. 당초 터널은 네옴시티 핵심 프로젝트인 선형 도시 '더 라인'(The Line) 지하에 건설될 예정이었다. 사우디 정부는 이 터널을 통해 고속도로와 지하철, 화물 운송용 철도를 운행하는 교통망을 구축한다는 계획을 세워놓고 있었다.

정부가 서울 등에 적용된 토지거래허가제와 관련해 해제를 논의할 상황이 아니라는 점을 분명히 했다. 공시가 상승률 등이 평균에 미치지 못하는 자치구도 있지만 가격 상승 추세 등을 고려하면 아직은 때가 아니라는 것이다. 공시가격 현실화와 관련해서는 국회 입법의 진행을 보면서 함께 추진해 나갈 방침을 밝혔다. 국토교통부는 17일 세종 청사에서 '2026년 공동주택 공시가격(안)'을 발표했다. 정우진 국토부 토지정책관(국장)은 발표 후 가진 기자설명회에서 아직 서울 일부 지역의 토지거래허가구역 해제를 검토할 단계는 아니라고 분명하게 선을 그었다. 공시가격 상승률이 높지 않은 지역이 있지만 최근 해당 지역들로 매수세가 몰리는 등 상황을 예의주시해야 한다는 판단이다. 이날 국토부 발표에 따르면 서울 자치구 중 일부 지역은 전국 평균이나 서울 내 강남3구 및 한강인근지역을 제외한 지역의 평균 상승률에 미치지 못하는 변동률을 기록했다. 서울 내 강남3구와 한강벨트를 제외한 나머지 자치구 상승률은 6. 93%로 나타났는데 △중랑(3.

공정거래위원회가 대기업집단 지정자료 제출 과정에서 일부 계열사를 누락했다며 정몽규 HDC그룹 회장을 고발한 가운데 HDC그룹이 "이미 계열 제외를 인정받은 회사"라며 공정위 결정에 대해 깊은 유감을 표시했다. HDC그룹은 17일 공정위의 정몽규 회장 고발과 관련해 "해당 회사들은 동일인(정몽규 회장)이 지분을 전혀 보유하지 않고 있으며 1999년 현대그룹에서 분리된 이후 거래나 채무보증 관계도 없었다"고 설명했다. 이어 "지난해 공정위로부터 친족 독립경영을 공식 인정받아 실질적으로 HDC의 지배력 아래 있지 않다는 점이 확인된 회사들"이라고 강조했다. 이날 공정거래위원회는 2021~2024년 상호출자제한기업집단 지정을 위한 자료 제출 과정에서 동생 및 외삼촌 일가가 지배하는 계열사 20곳을 소속 회사 현황에서 누락한 행위로 검찰에 고발했다. 거래 규모 역시 제한적이었다는 입장이다. HDC에 따르면 SJG세종 계열사인 쿤스트할레와 HDC 계열사인 랩스 간 건물 관리용역 계약이 1건 있었으며 연간 금액은 1억9000만원으로 랩스 매출의 0.

올해 공동주택 공시가격 상승으로 서울 아파트 보유세 부담이 크게 불어날 전망이다. 특히 강남권 고가 아파트는 종합부동산세 영향까지 겹치면서 세 부담이 전년 대비 약 50% 급증하고 마포·성동 등 이른바 한강벨트 지역 아파트도 세 부담이 30% 안팎 늘어나는 것으로 나타났다. 17일 국토교통부가 발표한 '2026년 공동주택 공시가격(안)'에 따르면 올해 공동주택 공시가격은 전국 평균 9. 16% 상승했다. 서울 아파트 공시가격은 18. 67% 올라 전국 평균의 두배 수준을 기록했다. 특히 강남·서초·송파 등 강남3구 아파트는 공시가격이 24. 7% 뛰며 전국 최고 상승률을 보였다. 공시가격 상승은 보유세 증가로 직결된다. 보유세는 재산세와 종합부동산세를 합산한 세금으로 공시가격이 오르면 과세표준과 세율 적용 구간이 동시에 높아진다. 특히 공시가격 12억원을 넘는 주택은 종부세 대상이 되면서 세 부담 증가 폭이 더 커진다. 국토교통부가 1주택자를 기준으로 보유세를 추산한 결과 주요 단지에서 세 부담 증가가 뚜렷하게 나타났다.

강남3구와 한강벨트 등 서울 핵심 지역의 공시가격이 크게 오르면서 보유세 부담이 확대될 전망이다. 이에 따라 해당 지역을 중심으로 매물이 늘어나며 일부 가격 조정 가능성도 제기된다. 다만 이 같은 흐름이 시장 전반의 하락세로 이어지기에는 한계가 있다는 분석이 나온다. 17일 국토교통부가 공개한 2026년 공동주택 공시가격에 따르면 강남, 서초, 송파 등 강남3구와 성동, 양천, 용산, 동작 등 한강 인접 자치구가 올해 공동주택 공시가격 상승을 주도했다. 강남3구는 24. 7%, 한강 인접 자치구는 23. 13% 각각 올라 전국 평균(9. 16%)과 서울 평균(18. 67%)을 크게 웃돌았다. 특히 성동구는 29. 04% 상승하며 서울 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 공시가격 급등은 보유세 부담 증가로 이어질 전망이다. 공시가격은 보유세뿐 아니라 건강보험료, 기초연금 등 67개 제도의 기준으로 활용되는 지표로 주택 시세에 현실화율을 반영해 산정된다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "과세표준의 기초가 되는 공시가격이 상승하면서 서울 핵심지의 보유세 체감 부담이 지난해보다 커질 것"이라며 "특히 강남3구와 한강변 고가주택을 중심으로 재산세와 종합부동산세 부담이 함께 확대될 수 있다"고 말했다.

올해 공동주택 공시가격이 서울 기준 18. 67% 급등한 것은 지난해 서울 집값이 단기간에 급격히 상승한 영향이 직접 반영된 결과라는 분석이 나온다. 특히 강남권을 중심으로 나타난 가격 급등이 공시가격 상승을 견인했다는 평가다. 국토교통부에 따르면 2026년 공동주택 공시가격은 전국 평균 9. 16%, 서울은 18. 67% 상승했다. 강남·서초·송파 등 강남3구가 24. 7% 올라 상승 폭이 가장 컸다. 공시가격은 실거래가를 기반으로 산정되는 만큼 지난해 가격 흐름이 핵심 변수로 작용했다. 2025년 서울 아파트 시장은 강남3구와 한강벨트 등을 중심으로 단기간 급등세를 보였고 이 같은 상승 흐름이 올해 공시가격에 그대로 반영됐다는 분석이다. 실제 압구정, 반포, 대치 등 고가 주거지와 주요 재건축 단지에서는 신고가 거래가 이어지며 가격 상승이 두드러졌다. 거래량이 많지 않은 상황에서도 일부 고가 거래가 기준 가격을 끌어올리면서 공시가격 상승폭을 확대시키는 요인으로 작용했다. 핵심 지역 중심의 상승은 전체 평균을 끌어올리는 효과로 이어졌다.

공시가격 300억원을 넘긴 아파트가 처음 등장했다. 올해 전국에서 공시가격이 가장 비싼 공동주택은 서울 강남구 청담동 '에테르노청담'으로 325억원을 넘겼다. 17일 국토교통부가 공개한 '2026년 공동주택 공시가격(안)'에 따르면 에테르노청담 전용면적 464. 11㎡의 공시가격은 325억7000만원으로 전국 공동주택 가운데 가장 높았다. 이전까지 공시가격이 300억원을 웃돈 아파트는 한곳도 없었다. 올해 공시가격 300억원을 넘긴 단지도 에테르노청담이 유일하다. 에테르노청담 공시가격은 지난해 200억600만원에서 올해 125억6400만원 더 올랐다. 에테르노청담은 지난해도 공시가격 1위를 기록했는데 올해 역시 가장 높은 공시가격을 기록했다. 에테르노청담은 세계적인 건축가 라파엘 모네오가 설계한 초고급 주택으로 1개동 29가구 규모다. 가수 아이유를 비롯해 유명인이 다수 거주하는 것으로 알려져 있다. 아이유는 이 아파트를 2022년 130억원에 분양받은 것으로 전해졌다. 이곳은 서울 투기과열지구 민간 택지에 지어졌지만 30가구 미만이라 분양가 상한제를 적용받지 않았다.

올해 서울 아파트 등 공동주택 공시가격이 전년 대비 18. 67% 뛰며 역대 세번째로 높은 상승률을 기록했다. 고가 아파트가 밀집한 강남 3구가 전체 서울 아파트 공시가격을 밀어올렸다. 국토교통부가 17일 공개한 '2026년 공동주택 공시가격(안)'에 따르면 올해 전국 공동주택 약 1585만가구 공시가격은 지난해보다 평균 9. 16% 올랐다. 지난해 3. 65%의 두배가 넘는 상승 속도다. 지역별로는 서울이 18. 67% 올라 전국에서 유일하게 두 자릿수 상승률을 기록했다. 올해 서울 공동주택 공시가격 상승률은 역대 세 번째로 높은 수준이다. 앞서 서울 아파트 공시가격 상승률은 2007년 28. 42%, 2021년 19. 89%를 각각 기록한 바 있다. 서울을 제외한 지역의 올해 공시가격 변동률은 평균 3. 37%였다. 서울 내에서는 강남권 상승세가 두드러졌다. 고가 아파트가 밀집한 강남(26. 05%), 송파(25. 49%), 서초(22. 07%) 등이 일제히 20%대 상승률을 기록했다. 강남 3구 평균 상승률은 24.