머니투데이

경기도 아파트 시장이 전반적인 상승세 속에서도 지역별 온도 차가 한층 뚜렷해지고 있다. 반도체와 첨단산업, 대기업 배후 수요를 갖춘 경기 남부는 신고가 거래가 이어지는 반면 서울 출퇴근 수요 의존도가 높은 경기 북부는 여전히 전고점 회복에 어려움을 겪는 모습이다. 4일 부동산업계에 따르면 경기 남부 주요 아파트들의 가격 상승세가 가파르다. 동탄뿐 아니라 수원, 안양, 성남 등 경기 남부 전역에서 대장 아파트들이 신고가를 경신하거나 수억원씩 가격이 뛰고 있다. 서울 집값 상승세와 반도체 산업 투자 확대가 맞물리면서 경기 남부 핵심 지역으로 자금이 몰리고 있다. 동탄역롯데캐슬 전용 84㎡는 지난달 20억8000만원(39층)에 거래되며 동탄 국민평형 20억원 시대를 열었다. 인근 주요 단지들도 일제히 15억원 안팎에 거래됐다. 동탄역시범우남퍼스트빌은 15억8000만원, 동탄역시범더샵센트럴시티는 15억9000만원, 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지는 15억8500만원에 각각 거래됐다. 상승세는 동탄에만 국한되지 않는다.

서울 아파트값이 68주 연속 오름세를 이어갔다. 서울 전역의 매매가와 전세가가 동반 상승하는 흐름이 지속되는 모습이다. 경기는 남부권을 중심으로 매매가 상승 속도가 한층 빨라졌다. 한국부동산원이 4일 발표한 6월 첫째 주(1일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향 조사에 따르면 서울 매매가격지수는 전주와 같은 0. 25% 상승을 기록했다. 강남3구 중 강남구( 0. 14%→0. 21%)와 서초구(0. 20%→0. 21%)는 전주 대비 상승폭이 소폭 확대된 데 비해 용산구(0. 15%)와 송파구(0. 28%)는 전주와 동일한 상승폭을 유지했다. 이밖에 동대문구(0. 37%)는 답십리·휘경동 중소형 규모 위주로, 성동구(0. 35%)는 옥수·행당동 위주로, 강북구(0. 35%)는 미아·번동 주요 단지 위주로, 성북구(0. 34%)는 길음·하월곡동 위주로, 중구(0. 31%)는 신당·황학동 위주로, 강서구(0. 31%)는 가양·화곡동 역세권 위주로, 영등포구(0. 31%)는 대림·여의도동 재건축 추진 단지 위주로 올랐다. 한국부동산원 관계자는 "시장 참여자의 관망심리로 매수 문의가 다소 한산한 지역과 신축·대단지·역세권 소재 단지 등을 중심으로 상승 거래가 꾸준히 발생하는 지역이 혼재하는 가운데 서울 전체가 상승했다"고 설명했다.

6·3 지방선거에서 오세훈 서울시장 당선자가 접전 끝에 승리를 거머쥐면서 '첫 5선 서울시장'이 탄생했다. 오 시장의 5연임 성공으로 서울의 부동산 정책도 큰 변화없이 기존 민간 정비사업 중심의 공급 기조가 지속될 전망이다. 특히 신속통합기획, 모아타운, 한강변 재건축 등으로 대표되는 오세훈표 주택공급 정책이 연속성을 확보한 만큼 서울 재개발·재건축은 한층 속도가 빨라질 것으로 보인다. 오 당선자는 선거 기간 내내 '주택공급 절벽'을 막기 위한 정비사업 활성화를 강조했다. 2031년까지 총 31만가구 착공을 목표로 제시하고 이 중 8만5000가구는 임기 시작 3년 안에 핵심전략정비구역으로 지정해 신속 착공하겠다고 말했다. 정비사업 인허가 절차도 간소화한다. 오 당선자는 추진위원회 구성을 생략하고 사업시행인가와 관리처분계획인가를 동시에 처리하는 '쾌속통합' 도입을 약속했다. 인공지능을 활용해 법령 검토와 정비계획 수립을 지원하는 '신통AI기획', 전화 상담형 정비사업 컨설팅인 '신통120' 등도 함께 추진한다.

노량진뉴타운 분양 물량이 또다시 시장에 풀린다. 최근 노량진6구역 '라클라체 자이 드파인'과 노량진8구역 '아크로 리버스카이'가 잇따라 두 자릿수 청약 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공한 가운데 이번에는 노량진2구역 재개발 단지가 분양에 나선다. 노량진뉴타운이 서울 서남권 대표 신흥 주거지로 부상하면서 시장의 관심도 이어지는 모습이다. SK에코플랜트는 이달 서울 동작구 노량진동 312-75번지 일대 노량진2 재정비촉진구역 재개발 사업을 통해 '드파인 아르티아'를 분양할 예정이라고 밝혔다. 드파인 아르티아는 지하 4층~지상 45층, 2개동, 총 404가구 규모로 조성된다. 전용면적 59~109㎡로 구성되며 이 가운데 171가구가 일반분양 물량이다. 노량진 재정비촉진구역 내에서는 처음으로 45층 초고층으로 조성되는 랜드마크 단지다. 노량진뉴타운 분양시장은 최근 흥행을 이어가고 있다. 노량진6구역 '라클라체 자이 드파인'이 평균 26. 9대1 경쟁률을 기록한 데 이어 노량진8구역 '아크로 리버스카이'도 평균 19.

앞으로 야간에 전조등을 켜지 않고 주행하는 이른바 '스텔스 자동차'가 줄어들 전망이다. 정부는 자동차 안전기준을 개정해 전조등·후미등 자동 점등을 의무화하고 전기차 감속 상황도 뒤차가 쉽게 인지할 수 있도록 자동차 안전기준(자동차 규칙)을 강화한다. 국토교통부는 4일 자동차 및 자동차부품의 성능과 기준에 관한 규칙 일부 개정안을 공포했다고 밝혔다. 먼저 전조등·후미등 자동점등 기준이 신설된다. 고속도로 등에서 야간에 자동차의 전조등·후미등을 끄고 주행하는 소위 '스텔스 자동차'의 경우 주변 차량이 인식하기 어려워 치명적인 사고를 유발할 수 있다. 이에 주변 밝기를 감지해 의무적으로 전조등·후미등을 자동 점등하는 기능이 설치되도록 해 운전자가 운전 중에 임의로 소등할 수 없도록 했다. 자동차안전기준 적용 대상인 일반 자동차 전체(승용·승합·화물·특수자동차)를 대상으로 시행일(9월1일)부터 제작·수입되는 자동차에 한해 의무 적용된다. 제동등 점등 기준도 달라진다. 최근 전기차의 주요 기능인 원페달 드라이빙(가속페달 조작만으로 차량의 가·감속 및 정지까지 가능한 운전 방식) 시 가속 페달에서 발을 떼지 않은 상태에서도 회생제동 기능이 작동해 속도가 줄어드는 경우가 있으나 이 경우 제동등이 켜지지 않는 경우가 많았다.

대우건설이 서울 성북구 장위뉴타운 핵심 사업지인 장위10구역 재개발 사업을 통해 '장위 푸르지오 마크원'을 이달 분양한다. 올해 상반기 서울 분양시장 최대 규모 일반분양 물량 가운데 하나로 관심이 쏠린다. 4일 대우건설에 따르면 장위 푸르지오 마크원은 서울 성북구 장위동 68-37번지 일대 장위10구역을 재개발하는 사업이다. 단지는 지하 5층~지상 35층, 23개동, 총 1931가구 규모로 조성된다. 이 가운데 전용면적 39~114㎡ 1032가구가 일반분양된다. 장위 푸르지오 마크원은 장위뉴타운 내에서도 대규모 일반분양 물량을 확보한 것이 특징이다. 일반분양 물량 대부분이 5층 이상에 배치돼 실수요자들의 관심이 높을 것으로 회사 측은 기대했다. 교통 여건도 우수하다. 지하철 6호선 돌곶이역을 도보로 이용할 수 있으며 시청역과 신사역 등 서울 주요 업무지구까지 30분 안팎으로 이동 가능하다. 동부간선도로와 내부순환로 접근성이 뛰어나고 동북선 경전철과 GTX-C 노선 개통도 예정돼 있다. 단지 바로 옆에 장위초등학교가 위치한 '초품아' 단지로 조성되며 월곡중·남대문중·장위중·석관고 등도 인근에 자리한다.

IPARK현대산업개발이 이달 경남 김해시에서 '김해 신문 센트럴 아이파크'를 분양한다. IPARK현대산업개발은 이달 경남 김해시 장유신문지구 신문동 26-8번지 일원에 들어서는 김해 신문 센트럴 아이파크를 분양할 예정이라고 4일 밝혔다. 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 13개 동, 전용면적 84~128㎡, 총 1379가구 규모로 조성된다. 전용면적별 가구 수는 △84㎡A 916가구 △84㎡B 224가구 △113㎡ 191가구 △128㎡ 48가구 등이다. 전 가구가 실수요자 선호도가 높은 중대형 평형으로 구성됐다. 단지가 들어서는 장유신문지구는 약 55만6270㎡ 규모로 조성되는 도시개발지구다. 공동주택 2개 단지를 비롯해 단독주택, 초등학교, 공원 등 도시기반시설이 함께 들어선다. 지구 북측에는 신문1지구 개발이 진행 중이고 남측에는 김해관광유통단지가 자리해 있다. 향후 이 일대는 약 1만5000여 가구 규모의 '신문새도시'를 형성할 전망이다. 생활 인프라도 갖췄다. 김해관광유통단지 내 롯데프리미엄아울렛, 하나로클럽, 롯데시네마 등 편의·문화시설을 걸어서 이용할 수 있다.

서울 관악구 신원동 일대 신림6구역 재개발 사업이 정비구역 지정 고시를 받으며 본격 추진된다. 삼성산 자락 입지와 신림초 인접 입지를 활용한 '숲세권·초품아' 아파트 단지가 들어설 전망이다. 관악구는 신림6구역 주택정비형 재개발사업의 정비계획 결정 및 정비구역 지정이 지난 28일 서울시 고시로 확정됐다고 밝혔다. 신림6구역은 신원동 419번지 일대 약 3만7771㎡ 규모 부지다. 노후 저층 주거지가 밀집하고 경사지형이 많아 주거환경 개선 필요성이 꾸준히 제기돼 왔다. 지난해 3월 서울시 신속통합기획 대상지로 확정된 이후 정비계획 수립 절차를 진행해 왔다. 정비계획에 따르면 용적률 249. 61%를 적용해 최고 28층, 총 957가구 규모의 공동주택 단지로 개발된다. 이 가운데 임대주택은 189가구다. 사업지는 삼성산 자락에 위치하고 신림초등학교와 병설유치원이 인접해 교육·자연환경을 동시에 갖춘 입지로 평가된다. 인근 신림5구역과 연계 개발을 통해 삼성산 경관을 고려한 스카이라인과 녹지축도 조성할 계획이다.

서울 서초구 양재역 인근에 들어서는 청년안심주택 '호반써밋 양재'가 청약 접수에 나선다. 호반건설은 서울 서초구 양재동 일원에 공급하는 '호반써밋 양재'의 청약 접수를 오는 8일부터 10일까지 진행한다고 4일 밝혔다. 단지는 지하 7층~지상 17층, 1개 동, 총 224가구 규모로 조성된다. 이 가운데 138가구가 공공지원 민간임대주택으로 공급된다. 전용면적별로는 23㎡ 19가구, 40㎡ 3가구, 45㎡ 4가구, 46㎡ 32가구, 51㎡ 64가구, 54㎡ 16가구다. 당첨자 발표는 12일이며 당첨자 세대 확인을 거쳐 24~27일 계약을 진행한다. 청약은 공식 홈페이지를 통해 접수할 수 있다. 특별공급은 청년·신혼부부 유형으로, 일반공급은 신혼부부 유형으로 공급된다. '호반써밋 양재'는 시세 대비 합리적인 임대료로 최장 8년까지 거주할 수 있는 공공지원 민간임대주택이다. 전 가구가 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금 보증보험에 가입돼 보증금 반환 안정성도 확보했다. 입지 여건도 강점이다. 지하철 3호선과 신분당선이 지나는 양재역을 도보 5분 이내로 이용할 수 있는 더블역세권 단지다.

정부가 한-중 항공회담을 통해 상하이와 광저우 등 수요가 높은 노선의 운수권을 확대한다. 국토교통부는 지난달 27일부터 이틀간 서울에서 한-중 항공회담을 열고 양국 간 운수권을 주 70회 늘리기로 합의했다고 4일 밝혔다. 이번 운수권 확대는 양국이 지난 2019년 이후 7년 만에 증대에 합의했다. 최근 양국의 인적·물적 교류 확대에 발맞춰 국제노선 증편 기반을 마련하는 데 중점을 뒀다. 노선은 인천-베이징, 상하이, 광저우, 다롄, 청두, 하얼빈을 각각 주 7회 늘린다. 지방과 중국 베이징, 상하이 외 도시를 주 14회 증대한다. 화물기는 국내 전 지역에서 중국 화물 허브공항(톈진·정저우·어저우·허페이)에 주 14회를 늘린다. 국토부 관계자는 "이번 합의를 통해 중국인 방한 관광 촉진, 중국을 방문하는 우리 국민과 수출입 기업의 편의를 제고할 것"이라면서 "우리 항공사들의 중국 시장 활성화에도 기여할 것으로 기대된다"고 밝혔다．

에스이오피건축사사무소가 서울시립대학교 국제학사 증축 설계공모 최종 당선자로 선정됐다. 서울시는 '서울시립대학교 국제학사 증축' 설계공모 결과 에스이오피건축사사무소를 최종 당선자로 선정했다고 4일 밝혔다. 이번 공모는 심사 과정의 공정성과 투명성을 확보하는 동시에 기존 기숙사 및 주변 환경과의 연계성, 창의성, 실현 가능성 등을 종합적으로 평가하는 데 중점을 두고 진행됐다. 국제학사 증축 사업은 타 대학 대비 낮은 기숙사 수용률을 개선하고 학생 주거 여건을 높이기 위해 추진됐다. 서울시립대학교는 2024년 기숙사 증축 방침을 수립한 뒤 기본계획과 투자심사 등 관련 행정절차를 완료해 사업 추진 기반을 마련했다. 이번 증축은 기존 국제학사와 연결되는 별동 형태로 이뤄진다. 완공시 기존 기숙사 수용 인원에 319명이 추가돼 총 1489명이 거주할 수 있게 된다. 당선안은 동측 배봉산 풍경을 내부 조망으로 끌어들이고 외부 개방시설과 학생 보안구역을 명확히 분리한 점이 높은 평가를 받았다. 개별실 중심의 효율적인 배치와 기존 대학 건축의 단조로운 구성에서 벗어난 독창적인 건물·평면 계획도 심사위원단의 호평을 얻었다.

부동산 시장의 시선이 선거 이후로 향하고 있다. 지방선거는 정치 이벤트를 넘어 도시개발과 정비사업, 인허가, 세제 집행 방향을 좌우하는 핵심 변수다. 특히 강한 오름세를 이어가고 있는 수도권 부동산시장은 선거 이후 본격화될 것으로 예상되는 보유세, 거래세 등 세제 개편과 규제 완화 여부에 시선이 집중되고 있다. 이번 지방선거 이전 부동산 시장은 전반적인 관망세 속에서 서울과 경기 남부를 중심으로 재건축, 재개발 등 정비사업 기대감과 풍부한 유동성으로 바탕으로 호가가 상승하는 이중 구조가 나타났다. 정책 방향이 확정되기 전까지 실수요와 투자수요 모두 의사결정을 미루는 분위기가 뚜렷했다. 선거 이후 부동산 시장의 최대 변수로는 세제 개편이 꼽힌다. 장기보유특별공제 조정, 임대사업자 세제 혜택 축소, 보유세 상향 등은 다주택자는 물론 실수요자들의 의사 결정에 직접적인 영향을 미칠 수밖에 없다. 선거 국면에서는 제한적으로만 언급되던 세제 개편 논의가 선거 이후 본격화될 가능성이 높다. 이미 시장에서는 세제 개편 움직임에 따라 비거주 1주택자와 다주택자, 임대사업자를 중심으로 매도 물량 출회가 빨라질 수 있다는 전망이 나온다.