머니투데이

1·29 주택공급 대책의 주요 후보지인 태릉CC 부지 가운데 약 13%가 유네스코 세계문화유산인 태릉·강릉의 역사문화환경보존지역과 중첩되는 것으로 나타났다. 30일 서울시는 입장문을 통해 "태릉CC 사업 대상지와 조선왕릉인 태릉·강릉의 문화유산법상 역사문화환경보존지역(유산 외곽 경계로부터 100m 이내)을 대조한 결과, 사업 대상지 중 약 13%가 중첩되는 것으로 추정된다"고 밝혔다. 앞서 정부는 전날 기획재정부와 국토교통부 등 10개 관계부처 합동으로 수도권에 총 6만가구를 공급하는 '도심 주택공급 확대 신속화 방안'을 발표했다. 이 가운데 태릉CC를 주요 공급 부지로 포함해 세계유산영향평가(HIA)를 거쳐 약 6800가구를 조성하겠다는 계획을 제시했다. 이에 대해 서울시는 같은 날 긴급 브리핑을 열고 정부 방안에 즉각 반발했다. 서울시는 "해제되는 그린벨트(개발제한구역) 면적에 비해 주택 공급 효과가 크지 않아 실효성을 확보하기 어렵다"며 "녹지는 보존하면서도 주택 공급의 실질적 효과를 함께 고려해야 한다"고 주장했다.

현대건설이 건설 현장의 고위험 작업을 대체할 원격제어 타워크레인을 국내 최초로 도입했다. 현대건설은 30일 경기도 과천시 주암동 '디에이치 아델스타' 건설 현장에서 현장 안전과 작업 효율 향상을 위한 스마트 건설기술 시연회를 열고 원격제어 타워크레인을 공개했다고 밝혔다. 원격제어 타워크레인은 작업자가 고소·고위험 작업 구역에 직접 오르지 않고 지상 원격 조종실에서 장비를 운용할 수 있도록 설계된 장비다. 타워크레인에는 총 9대의 카메라가 설치돼 작업 반경을 다각도로 실시간 모니터링할 수 있으며 기존 상공 조종석에서는 확인이 어려웠던 사각지대까지 시야를 확보했다. 현대건설은 국토교통부로부터 '건설기계 안전기준 특례' 승인을 받아 해당 장비를 건설 현장에 처음 적용했다. 실시간 작업 영상과 함께 풍속 정보, 타워크레인 충돌방지시스템 등 주요 안전 정보도 통합 연동돼 원격 조종실로 전달된다. 특히 0. 01초 이내의 제어 응답이 가능한 저지연 통신기술을 적용해 조종 입력과 장비 반응 간 지연을 최소화했다.

서울시가 창동차량기지 부지에 추진 중인 'S-DBC(서울 디지털바이오시티)' 조성 사업을 본격화한다. 서울시는 30일 서울주택도시개발공사(SH)로부터 S-DBC 일반산업단지 지정 신청서를 접수하고 인허가 절차에 착수했다고 밝혔다. S-DBC는 노원구 상계동 창동차량기지 일대에 바이오·AI 등 미래 산업을 집적하는 전략적 R&D 산업단지로 서울시가 '강북 전성시대'를 이끌 핵심 사업으로 추진해 온 프로젝트다. 오는 2027년 개장을 앞둔 서울아레나와 연계해 일자리·주거·문화 기능이 결합한 미래 산업 도시로 조성될 예정이다. 이번 산단 지정 신청은 진접차량기지가 지난해 종합시험운행을 거쳐 오는 6월 정식 운행에 들어가면서 가능해졌다. 이에 따라 창동차량기지는 서울 차량기지 가운데 처음으로 서울 외곽 이전이 이뤄지게 된다. 서울시는 상반기 중 주민설명회와 관계기관 협의·심의를 거쳐 올해 하반기 산업단지 지정 고시를 목표로 절차를 신속히 추진할 방침이다. 산업단지로 지정되면 SH는 2028년 하반기 토지 분양을 목표로 차량기지 철거와 보상, 기반시설 조성에 착수한다.

부동산 공급대책을 둘러싸고 국토교통부와 서울시가 다시 정면충돌했다. 해묵은 감정의 골이 이번 공급대책 발표를 계기로 더욱 극명히 드러나는 모습이다. 정부는 29일 용산국제업무지구 1만가구 등 수도권에 총 6만가구를 공급하는 내용의 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다. 지난해 9·7 대책을 통해 2030년까지 수도권에 135만가구 이상을 공급한다는 목표를 제시한 데 따른 후속조치로 관계부처와 지방자치단체가 공조해 5개월간 대상지를 발굴한 결과물이다. 하지만 서울시의 반응은 냉랭하기만 했다. 서울시는 대책발표 직후 별도 입장문을 내고 공급대책을 신랄하게 비판했다. 이번 공급대책을 시와 협의 없이 이뤄진 정부의 일방적인 결정이라고 지적하면서 "깊은 우려를 표한다"고 밝혔다. 정부와의 갈등양상을 여과 없이 드러내는 분위기다. 이날 발표의 핵심은 용산국제업무지구에 1만가구의 대규모 아파트단지를 조성하는 것이다. 용산국제업무지구는 정부와 서울시의 이견이 가장 극명한 부분이기도 하다. 정부는 1만가구 공급을 목표로 제시했지만 서울시는 8000가구를 마지노선으로 고수하고 있다.

정부가 수도권 주택공급 확대방안을 내놨지만 시장의 체감온도는 기대에 미치지 못한다. 공급규모와 입지 자체에 대한 기대감은 높지만 실제 입주까지의 시간차와 실현 가능성에 대한 불신이 온도를 끌어내리는 모습이다. 30~40대 무주택 실수요자 사이에서는 공급시점은 멀고 당장 선택지는 막힌 상황에서 체감할 수 있는 대책으로 느껴지지 않는다는 반응이 많았다. 서울에서 직장에 다니는 30대 직장인 A씨는 "최근 몇 달 새 하루가 다르게 수천만 원씩 호가가 오르는 걸 직접 봤다"며 "과천, 용산 등은 충분히 매력적이지만 그간의 집값 오름세를 떠올리면 마음이 바빠진다"고 토로했다. 40대 주부 B씨는 "3~4년 뒤 실제 분양이 이뤄지는 시점에 분양가가 얼마나 뛸지 상상하기조차 두렵다"면서 "몇 년을 기다렸는데 결국 감당 못할 가격이면 그야말로 낭패"라고 말했다. 또다른 30대 직장인 C씨 역시 "분양가가 이미 서민이 접근하기 어려운 수준이 될 가능성이 큰데 지금처럼 대출이 막힌 상황에서 실수요자들이 실제로 들어갈 수 있을지 모르겠다"며 "6만가구라고 하지만 정작 내 얘기는 아닌 것같다"고 토로했다.

이재명정부가 네 번째 주택공급 대책을 통해 수도권에만 총 6만가구를 신속 공급한다. 용산 국제업무지구와 과천경마장 등 강남을 대체할 핵심부지가 약 2만가구의 대규모 아파트단지로 탈바꿈하고 태릉CC와 금천공군부대, 광명경찰서 등에도 1만가구 넘는 주택이 들어선다. 재정경제부와 국토교통부 등 10개 관계부처는 29일 주택공급촉진 관계장관회의를 열어 이같은 내용의 '도심 주택공급 확대 신속화 방안'을 확정했다. 이번 공급대책은 수도권의 금싸라기 땅에 주택을 공급하는 것으로 용산 국제업무지구와 과천경마장 등이 포함됐다. 수도권의 주요 공급물량은 △용산국제업무지구 1만가구 △과천경마장·방첩사령부 9800가구 △태릉CC 6800가구 △성남금토2 3800가구 △금천공군부대 2900가구 △성남 여수2 2500가구 등이다. 이중 과천경마장·방첩사령부 부지는 서울 강남권과 인접해 강남 대체지로 꼽힌다. 이밖에 △남양주 군부지 4180가구 △국방대 2570가구 △캠프킴 2500가구 △불광동 연구원 1300가구 △국방연구원 1000가구 △강서 군부지 918가구 △광명경찰서 550가구 △하남 테니스장 300가구 △501 반환토지 150가구 등이 포함됐다.

정부가 29일 발표한 주택공급대책 중 가장 눈길을 끄는 대목은 과천경마장·국군방첩사령부 부지, 성남 신규 주택지구 등이다. 이전 정부 공급대책에는 포함되지 않은 곳으로 정부가 이번 대책에 얼마나 공을 들였는지를 엿볼 수 있다. 정부는 과천경마장 부지(115만㎡)와 국군방첩사령부 이전부지(28만㎡)를 활용해 과천에만 9800가구 규모의 주택을 공급한다. 단군 이래 최대 아파트단지로 불리는 '올림픽파크포레온'(1만가구)과 맞먹는 규모다. 강남과 인접한 과천이라는 입지강점도 돋보인다. 강남과 30분 거리의 금싸라기 땅인 만큼 이곳에 대규모로 주택이 공급될 경우 강남권으로 향하는 아파트 수요를 일부 분산할 수 있을 것으로 기대된다. 정부부처 소유부지인 만큼 토지보상 등 개발부담이 크지 않은 데다 개발속도도 앞당길 수 있다. 다만 과천경마장 이전에 대한 주민반발은 사업추진에 변수로 작용할 수 있다. 정부는 해당 부지를 아파트가 주를 이루는 단순 주거단지가 아닌 첨단산업시설과 주거를 결합한 직주근접형 기업도시를 조성해 과천 일대를 신성장 거점으로 육성할 계획이다.

정부가 발표한 1·29 공급대책에는 용산국제업무지구, 태릉CC 등 과거 문재인정부 공급대책에 이름을 올렸던 도심 공공부지가 다수 포함됐다. 해당 부지들은 주민반발과 교통혼잡, 환경훼손 등 다양한 우려 속에 개발추진이 가로막힌 아픈 기억이 있다. 부동산 전문가들은 이번 공급대책이 성공하기 위해서는 교통인프라 확충과 공원조성 등 후속대책이 필요하다고 입을 모았다. 이번 주택공급대책에 포함된 용산국제업무지구(1만가구) 태릉CC(6800가구) 캠프킴(2500가구) 등은 수요자들이 눈독을 들일 만한 입지를 갖췄다는 평가를 받는다. 정부 계획대로 주택공급이 이뤄질 경우 도심 주택공급난 해소에 큰 도움이 될 것이라는 기대 섞인 전망도 나온다. 관건은 공급의 실현 가능성이다. 태릉CC와 용산 캠프킴은 문재인정부 시절 8·4 공급대책에도 포함된 곳으로 주민반발과 각종 환경·행정문제로 제동이 걸렸던 부지들이다. 이번 대책 역시 구체적인 실행방안 없이 후보지 나열 수준에 그칠 경우 문재인정부의 전철을 밟을 수 있다.

정부의 주택공급 대책에 포함된 '용산국제업무지구 주택 1만호 공급안'에 대해 용산구가 "구청은 물론 지역 주민과의 사전 협의 없이 일방적으로 발표된 방안"이라며 반대 입장을 밝혔다. 용산구는 29일 오후 입장문을 내고 "주택 공급 정책은 주거환경은 물론 교육여건 교통체계, 기반시설 전반에 중대한 영향을 미치는 사안임에도 불구하고 정부는 자치구 및 주민과 어떠한 공식 협의도 거치지 않았다"며 "이는 기본적인 행정 절차와 용산구민의 입장을 무시한 결정"이라고 밝혔다. 용산구는 이미 한남뉴타운 등 대규모 정비사업이 진행 중인 지역으로 여기에 용산국제업무지구 1만 가구가 들어설 경우 학교·통학 여건 악화, 교통체증 심화, 생활 SOC 부족 등 생활권 전반에 심각한 부담이 불가피하다는 점을 강조했다. 정부안에는 학교, 도로, 교통대책 등 필수 기반시설 확보 방안이 충분히 제시되지 않은 상태다. 용산구는 기반시설 대책 없는 물량 중심 접근은 전형적인 난개발로 이어질 가능성이 크다고 지적했다. 아울러 "글로벌 경제도시를 만든다면서 닭장처럼 아파트만 채우겠다는 것이냐"는 주민들의 반대 의견도 전했다.

국토교통부의 도심 주택공급 확대 방안이 발표된 가운데 서울시가 용산국제업무지구 주택을 1만 가구로 늘릴 경우 토지이용계획 변경과 추가 인허가로 최소 2년 이상 사업이 지연될 수 있다는 입장을 내놨다. 김성보 서울시 2부시장은 29일 국토교통부의 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안' 발표 이후 브리핑을 통해 "주택시장 안정을 위한 공급 확대 필요성에는 공감해 왔지만 이번 대책은 서울시가 제시한 최소한의 전제조건이 배제된 채 추진됐다"며 우려를 표했다. 서울시는 서울 내 3만2000호 공급 대상지 중 일부가 충분한 사전 협의 없이 포함됐다는 점을 문제로 지적했다. 김 부시장은 "총 29곳 중 11곳은 기발표 부지로 공유가 이뤄졌지만 나머지 18곳은 서울시가 의견을 제시할 기회조차 없었고 우려를 전달했음에도 대책에 포함된 곳도 있다"고 말했다. 용산국제업무지구는 대표적인 쟁점 지역으로 거론됐다. 용산국제업무지구의 경우 정부는 주택 1만 가구 공급을 제시했지만 서울시는 현재까지 국토부와 합의된 물량은 6000가구이며 학교 문제 등 기반시설이 해결될 경우만 최대 8000가구까지 검토할 수 있다는 입장을 유지해 왔다.

강남권 재건축 최대어로 꼽히는 압구정3구역의 정비계획 고시가 완료되면서 시공사 선정 경쟁이 본격화되고 있다. 현대건설은 축하 현수막을 내걸고 AI 산업화 시대에 걸맞은 '로봇 친화 단지' 조성을 핵심 전략으로 제시하며 수주전에 나섰다. 현대건설은 현대위아의 주차로봇에 화재 위험 감지와 자동 대응 기능을 결합한 첨단 주차 시스템을 압구정3구역에 도입할 계획이다. 주차 기능을 넘어 화재까지 관리하는 로봇 주차 기술을 미래 주거단지 최초로 구현하겠다는 구상이다. 앞서 현대건설은 압구정2구역 재건축에서 국내 최초로 '로봇 친화 단지'를 제안하며 무인 발렛 주차 로봇을 적용한 바 있다. 로봇이 차량을 자동으로 들어 올려 빈 공간으로 이동시키는 방식으로 좁은 주차 공간에서도 수용 대수를 늘릴 수 있는 기술이다. 압구정3구역에는 여기에 전기차 화재를 사전에 감지하고 위험 차량을 즉시 이송하는 안전 기능이 추가된다. 관제 시스템과 연동해 화재 확산과 2차 피해를 차단하는 통합 대응 체계를 구축한다는 계획이다.

국내 디벨로퍼 신영그룹 계열사인 부동산 종합 서비스 기업 에스엘플랫폼은 부동산 임대운영과 자산관리 전반에 대한 ISO 통합 경영시스템 1년 차 사후심사를 성공적으로 통과했다고 29일 밝혔다. 에스엘플랫폼이 유지 중인 ISO 9001(품질경영), ISO 14001(환경경영), ISO 45001(안전보건경영)은 국제표준화기구(ISO)가 제정한 국제 규격으로 기업의 경영 프로세스가 국제 기준에 따라 체계적으로 구축·운영되고 있음을 검증하는 인증이다. 에스엘플랫폼은 지난해 1월 ISO 통합 경영시스템 최초 인증을 획득한 후 올해 사후심사를 통과하며 인증을 유지했다. 사후심사는 인증 취득 이후 실제 업무 현장에서 경영 시스템이 지속적으로 이행되고 있는지를 점검하는 절차다. 특히 이번 심사는 인증 체계를 국제 기준으로 전환한 이후 처음 진행된 사후심사라는 점에서 의미가 있다. 에스엘플랫폼은 지난해 KAB(한국인정지원센터)로부터 인정받은 인증기관을 통해 ISO 인증을 취득한 데 이어 올해는 국제인정포럼(IAF) 회원기관인 JAS-ANZ(호주·뉴질랜드 공동 인정기관)로부터 인정받은 UCR인증원을 통해 인증을 유지했다.